Huispedia
76 m2 wonen
3 kamers
C

Botterstraat 256

76 m²
3 kamers
C
1034 BX Amsterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 5.197/m²
Vraagprijs per m²
€ 424K – 476K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2054
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
HOTSPOT Amsterdam-Noord! Vlakbij de Noord/Zuidlijn ligt dit leuke 3-kamer-appartement van 76 m2 met TWEE BALKONS en een privéberging op de begane grond.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Dit in 2018 geheel gerenoveerde appartement bevindt zich in stadsdeel Banne Buiksloot, wat de afgelopen jaren een grote ontwikkeling heeft doorgemaakt. De buurt is kindvriendelijk, met een speelplantsoen direct voor de deur. Diverse nieuwbouwprojecten, het Noorderpark en Buikslotermeerplein maken Banne Buiksloot een aantrekkelijke woonomgeving. De metrohaltes Noord en Noorderpark liggen beide op fietsafstand, waardoor het centrum en de Zuidas makkelijk bereikbaar zijn. Op loopafstand bevindt zich het moderne winkelcentrum Banne Centrum en bent ook zo bij grote winkelcentrum ''Boven 't Y'' en de sfeervolle Van der Pekbuurt met diverse boetiekwinkels, horeca en natuurlijk de markt. Op het populaire NDSM-terrein, 5 minuten fietsen, kun je wat gaan drinken, uiteten gaan, het Straat Museum bezoeken of naar de maandelijkse vlooienmarkt IJ-Hallen. En wat dacht je van fietsen of wandelen in prachtige natuurgebied 't Twiske?. Ena ls laatste, zeker niet onbelangrijk: met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt en de IJtunnel richting Amsterdam-Centrum kunt nemen. Parkeren op straat is mogelijk met een parkeervergunning.
De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis het appartement op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de berging van het gehele appartementencomplex.
Je komt binnen in de hal die overloopt naar de woonkamer. Dit is een mooie en grote ruimte doordat de zon van beide kanten naar binnen schijnt. Er ligt een goed verzorgde laminaatvloer en aan de achterzijde van het appartement heb je toegang tot het grootste balkon.
De keuken is te bereiken vanuit de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Er komt veel licht naar binnen dankzij de grote raampartij. Een ruim werkblad is aanwezig om je diner te bereiden en ook aan opbergruimte kom je niet tekort, dankzij de vele keukenkastjes. Ook vind je hier de cv-ketel. Via de keuken kom je op het tweede, kleinere balkon terecht.
Het appartement bevat twee slaapkamers, die zich beide aan de achterzijde van het appartement bevinden. Je kunt in de grootste slaapkamer met gemak een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast plaatsen.
De ruime, in 2018 gerenoveerde badkamer is gelegen in het midden van het appartement tussen de hal en de keuken. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleur. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zoals een inloopdouche een wandmeubel met wastafel en een fijn, luxe ligbad.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars “Aakstraat 157 t/m 215, Botterstraat 186 t/m 284, Treilerhof 1 t/m 30 en Treilerhof 31 t/m 80’. Verdere informatie op aanvraag beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 124,44 en de administratie wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE diensten.
ERFPACHT
De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 oktober 2054.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 76 m² (conform NEN2580 meetrapport);
• Energielabel C;
• Royale, lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen;
• Twee ruime slaapkamers;
• Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuidoosten;
• Aparte berging in de onderbouw;
• Erfpacht afgekocht tot en met 2054;
• Actieve en professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 124,44;
• Groene, kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen;
• Winkelcentrum en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand;
• Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 424.000 - 476.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2011

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
249 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
7 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 124 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-03-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 19-11-2025 · Makelaarsland
    Uit de verkoop
  3. 06-10-2025 · Makelaarsland
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 424.000 – 476.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.908/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Treilerhof 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Loodskotter. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Botterstraat 278 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13230
€
Hypotheeksom € 449000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 225,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 151,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Botterstraat 256

De WOZ-waarde van Botterstraat 256 is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 75.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Botterstraat en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Botterstraat 256.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 124,- /mnd
Kosten € 124 /mnd

Een beeld van Banne Buiksloot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 3.4 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 5.58 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 6.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Botterstraat 256 in Amsterdam ligt tussen de 424.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Botterstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Botterstraat 256? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.