Botterstraat 31

Met een woonoppervlakte van circa 92 m², energielabel A++, twee slaapkamers, een ruime voortuin en een zonnige zijtuin biedt deze woning veel wooncomfort. De woning ligt op de hoek van de Botterstraat en de Loodskotterhof en is onder andere voorzien van een nieuwe keuken met schiereiland en bar, een stijlvolle visgraatvloer en een vernieuwde badkamer met inloopdouche en ligbad. Ook de elektra is aangepakt, de wanden zijn gestuukt en vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen. Dankzij de twee nieuwe schuifpuien, vanuit zowel de woonkamer als de keuken, geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Bovendien woon je hier op korte afstand van het park, met een speeltuintje om de hoek. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!
LOCATIE:
De woning ligt in de wijk Banne-Buiksloot in Amsterdam-Noord, op een fijne locatie met veel groen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je park Buik Sloterbreek en het zijkanaal I. Voor kinderen is er een speeltuintje in het naastgelegen Loggerhof. Ook diverse scholen en winkelcentrum De Banne bevinden zich in de buurt. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Boven ’t IJ, waar ook een bioscoop te vinden is.
De bushalte ligt vlakbij en biedt een goede verbinding met metrostation Noord. Vanaf hier reis je eenvoudig naar het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen. Ook de NDSM-werf, met diverse horecagelegenheden en culturele hotspots, is goed bereikbaar met de fiets. Hier kun je lunchen, dineren of borrelen met uitzicht op het IJ.
Voor natuurliefhebbers liggen het landelijke Waterland en recreatiegebied ’t Twiske op fietsafstand. Met de auto bereik je binnen circa vijf minuten de Ring A10, met goede verbindingen in verschillende richtingen, onder andere naar Purmerend en de Zaanstreek. Zo woon je hier in een groene omgeving, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond: Via het pad in de diepe voortuin bereik je de entree van deze hoekwoning. In de hal bevinden zich de trapopgang met bergkast, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De begane grond is vernieuwd en afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Ook de wanden zijn gestuukt, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.
De woonkamer is met circa 40 m² verrassend ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vernieuwde ramen zorgen voor veel lichtinval. Via de nieuwe schuifpui heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
De moderne keuken is volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De keuken beschikt over een schiereiland met bar, dat niet alleen extra werkruimte biedt, maar ook een fijne plek is om gezellig aan te zitten. De keuken is voorzien van diverse SMEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een tweede nieuwe schuifpui, waardoor je hier eveneens geniet van een fijne verbinding met buiten. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging, waar de warmtepomp is geplaatst. De berging is zowel vanuit de tuin als vanaf de openbare weg bereikbaar.
Eerste etage: Via de trap bereik je de volledig verbouwde eerste verdieping. De verdieping is opnieuw ingedeeld en voorzien van een nieuwe vloer en nieuwe deuren. Ook is er een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is verplaatst en volledig vernieuwd. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet (sanibroyeur).
TUIN:
De woning beschikt over een ruime voortuin met een slangenden (naaldboom), een smalle strook groen en een zonnige binnentuin. De beplanting rondom het huis zorgt voor privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en wat groen. Dankzij de twee nieuwe schuifpuien, vanuit zowel de woonkamer als de keuken, is er een mooie verbinding tussen de leefruimtes en de tuin. De aangrenzende berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
DUURZAAMHEID:
De woning beschikt over energielabel A++. Bij de renovatie is de elektra aangepakt en is er een warmtepomp geplaatst. Bijna alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen. De beglazing is HR +++. Tevens beschikt de begane grond over vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1989
• Woonoppervlakte circa 92 m²
• Perceeloppervlakte 151 m²
• Energielabel A++
• Volledig gerenoveerde woning
• Nieuwe keuken met SMEG inbouwapparatuur, schiereiland en bar
• Vloerverwarming op de begane grond
• Stijlvolle visgraatvloer
• Wanden gestuukt
• Elektra aangepakt
• Bijna alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen
• Twee nieuwe schuifpuien naar de tuin
• Volledig verbouwde eerste verdieping
• Nieuwe vloer en deuren op de eerste verdieping
• Dakkapel geplaatst
• Verplaatste en vernieuwde badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad
• Twee slaapkamers
• Ruime voortuin en zonnige binnentuin
• Berging, bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de openbare weg
• Gelegen op korte afstand van park Buiksloterbreek
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2038
• Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.