Nageljongenstraat 67 1033 PB Amsterdam

***See English description below***

Gezellige, charmante en instapklare benedenwoning met GIGANTISCHE ACHTERTUIN (110 m2) inclusief paadje achterom én schuurtje!

Momenteel geniet je van een zeer ruime woonkamer met prettig lichtinval inclusief half-open keuken, tussengelegen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, comfortabele slaapkamer met veel plek voor een groot tweepersoonsbed (momenteel 180x200cm) en kledingkasten – en daarbij kun je makkelijk een tweede slaapkamer creëren. Wat wil je nog meer?

Er is meer: verder bestaat er namelijk de potentie voor een eventuele uitbouw (indien toestemming), zijn er 2 extra inpandige bergingen, is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid en zodoende energielabel A en de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

En dat alles op een populaire locatie in Amsterdam-Noord nabij de culturele NDSM-werf met het pontje richting Amsterdam CS, veel leuke horeca, winkelcentra, openbaar vervoer, uitvalswegen (tevens goedkoop parkeren), scholen en natuurgebied ’t Twiske in de nabije omgeving.

INDELING
Via de centrale ingang met bellentableau en postbussen begeven we ons door de algemene hal, waar de entree van de woning snel bereikbaar is.

Begane grond
Bij binnenkomst in het appartement stap je direct in de gang met tochtportaal, waar je ruimte hebt voor een garderobe, (schoenen)kastje en er hangt een spiegel aan de muur. Wat opvalt is de inrichting met een frisse, moderne stijl en zo worden de witte muren en plafonds afgewisseld met bewust gekozen kleurtinten. De gehele woning is gelegd met een eikenhouten vloer in brede banen. Het is duidelijk merkbaar dat de huidige eigenaar er veel liefde in heeft gestopt.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkamer gelegen, waar je geniet van prettig lichtinval dankzij de openslaande (kiep)ramen én hoge raampjes met ventilatieroosters. Hier heb je goed uitzicht over de straat en tóch privacy door het ophangen van vitrage, gordijnen en/of luxaflex. Vanwege de grote omvang van de woonkamer is er méér dan voldoende plek voor zowel een zithoek met familiesofa, koffietafel, vloerkleed en eventuele kastjes als een eettafel met bijpassende stoelen nabij de half-open keuken.

Half-open keuken
De woonkamer loopt helemaal door naar achter, waar het keukenblok handig is geplaatst aan een korte zijde (met toegang tot de achtertuin) en deze is uitgerust met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief grote wokbrander (SMEG), afzuigkap, brede oven, hoge koelkast en een vaatwasser (Siemens). De losse vriezer is te vinden in de naastgelegen berging. Wandcontactdozen zijn centraal geplaatst voor ideaal gebruiksgemak. Verder kan de chef naar hartenlust kokkerellen op het houten aanrechtblad en is er veel opbergruimte in de grote lades, wandplanken en een carrouselkast voor pannen. Ook hier tref je een openslaand (kiep)raam en middels de achterdeur heb je toegang tot de heerlijke tuin.

Achtertuin (ongeveer 110 m2)
Vanuit de half-open keuken is de grote achtertuin toegankelijk en tevens kun je gebruik maken van het paadje achterom, waardoor deze fantastische bijbehorende buitenruimte extra goed bereikbaar en functioneel is. Zo staat er veel groen langs de tuinpaden, ligt er een grasveld met schuurtje en kun je kiezen uit maar liefst 2 terrassen met zodoende veel zonlicht. Toch is er sprake van de benodigde beschutting dankzij de appelbomen of het plaatsen van een eventuele parasol. Zelfs na een eventuele uitbouw van de woning blijft er nog een mooie tuin over. In de zomer is het dan ook heerlijk genieten van een BBQ en waterpret in een zwembadje met familie en vrienden.

Slapen
De comfortabele slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand. Er is zeker voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed (momenteel 180x200cm), kledingkasten en wat sfeervolle decoratie om er je eigen tempel van te maken. Net als in de woonkamer zijn er de voordelen van nieuw HR+++ glas met goede isolatie in de slaapkamer. Zodoende geniet je (mede dankzij de toch al rustige omgeving) van stilte en een hoog slaapcomfort. Daarbij is het mogelijk om makkelijk nog een tweede slaapkamer en thuiswerkplek te realiseren.

Badkamer
Centraal gelegen in de gang is de slim gepositioneerde badkamer, die zodoende goed bereikbaar is vanuit alle vertrekken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche inclusief brede drain, wastafelmeubel, spiegelkastje en wandplankje voor badkameraccessoires. Het geheel is afgewerkt met donkere antraciet vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische basis. Indien gewenst kan de badkamer zelfs nog worden uitgebreid, door het muurtje richting de woonkamer door te breken.

Berging (3x)
Aan opbergruimte is er geen gebrek met de twee inpandige bergingen (totaal 8 m2) en het schuurtje (4 m2) in de tuin. De eerste inpandige berging is te vinden onder de trap in de algemene entreehal. De tweede berging is nabij de keuken gelegen en goed bereikbaar vanuit de achtertuin. Hier is tevens de wasmachine-aansluiting en een losse vriezer gepositioneerd. Dankzij de stellingkasten en het houten werkblad is deze berging erg praktisch. Ook is het mogelijk om fietsen binnen te stallen. Het schuurtje in de tuin leent zich uiteraard ideaal voor het opbergen van gereedschap en tuinmeubelen.

Uitbouw (wellicht mogelijk)
In het bestemmingsplan van deze omgeving is te vinden dat je vergunningsvrij tot 2,5 meter mag uitbouwen. Daar is wél eerst toestemming van de VvE voor nodig, die in het verleden aan verkoper heeft aangegeven daar opzich geen problemen mee te hebben. Toch zal het nogmaals overlegd moeten worden indien je wilt uitbouwen. Ook bestaat er een mogelijkheid om de woning met 4 meter uit te bouwen, mits Gemeente Amsterdam hiervoor een vergunning verleent. De huidige eigenaar heeft hiervoor reeds alle tekeningen laten maken door een architect. Bovenstaande opties zouden een potentieel extra woonoppervlak van zo’n 17 tot 28 vierkante meter kunnen opleveren.

EIGENDOM
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt helemaal géén erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Genaamd: VvE 32700 Nageljongen;
- Bestaande uit 113 appartementen;
- Professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer;
- Servicekosten €287,- per maand (i.v.m. verduurzaming en daarmee zeer lage energiekosten!!!);
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) onlangs vernieuwd en voor komende jaren is alles uitgevoerd;
- Reservefonds ongeveer €406.000,- (peildatum 01-01-2026).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte 60 m2, conform NEN2580;
- Met riante, zonnige achtertuin (110 m2) inclusief paadje achterom, terrassen, groen én schuurtje;
- Tevens 2 extra bergingen inpandig (totaal 8 m2);
- Ruime woonkamer inclusief half-open keuken;
- Mooie eikenhouten vloer;
- Comfortabele en grote slaapkamer achterzijde;
- Tweede slaapkamer makkelijk te creëren (!);
- Tussengelegen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- Eventuele mogelijkheid tot uitbouw met zo’n 28m2 woonoppervlak (mits toestemming);
- Energielabel A (VvE flink geïnvesteerd in duurzaamheid en zodoende zeer lage energiekosten!!!)
- ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT;
- Parkeren volgens gunstige vergunning (€80,- per jaar) – tweede vergunning mogelijk;
- Notaris naar keuze koper (ring van Amsterdam);
- Oplevering wens verkoper: kan snel – in overleg met koper;
- NEN-meting clausule van toepassing;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Nageljongenstraat 67, 1033PB Amsterdam.

Cozy, charming, and move-in-ready ground floor apartment with a HUGE BACK GARDEN (110 m²) including a rear entrance alley and shed!

Currently, you enjoy a very spacious living room with pleasant natural light incidence, including a semi-open kitchen, intermediate bathroom with a walk-in shower and vanity unit, and a comfortable bedroom with plenty of space for a large double bed (on the pictures is 180x200cm) and wardrobes – and you can easily create a second bedroom. What else could you want?

Well there is more: like the potential for future expansion (subject to approval), two additional indoor storage rooms, significant investments in sustainability resulting in an Energy Label A rating, and the LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OFF PERPETUALLY!

And all of this in a popular location in Amsterdam-Noord, near the cultural NDSM-werf, with the ferry to Amsterdam Central Station, plenty of great restaurants and cafes, shopping malls, public transportation, major roads (including affordable parking), schools, and the nature reserve of ‘t Twiske all nearby.

LAYOUT
Through the main entrance, which features a doorbell panel and mailboxes, we walk through the common lobby, where the entrance to the apartment is just easy accessible.

Ground Floor
Upon entering the apartment, you step directly into the hallway with a vestibule, which offers space for a coat rack, shoe cabinet, and there is a mirror on the wall. The interior stands out for its fresh, modern style, with white walls and ceilings complemented by carefully chosen pops of color. The entire home features wide-plank oak flooring. It is clear that the current owner has put a lot of love into it.

Living Room
The spacious living room is located at the front of the property, where you will enjoy plenty of natural light through the opening (tilt)windows and small extra windows with ventilation grilles. From here, you have a good view of the street while maintaining your privacy by hanging curtains, sheers and/or blinds. Due to the large size of the living room, there is ample space for both a seating area with family sofa, coffee table, rug, and possible cabinets, as well as a dining table with matching chairs near the semi-open kitchen.

Semi-open kitchen
The living room extends all the way to the back, where the kitchen unit is conveniently located along one short wall (with access to the backyard) and is equipped with built-in appliances: 5-burner gas stove including a large wok burner (SMEG), extractor hood, wide oven, tall refrigerator, and a dishwasher (Siemens). The freestanding freezer is located in the adjacent storage room. Electrical outlets are centrally placed for optimal convenience. Furthermore, the chef can cook to their heart’s content on the wooden countertop, and there is plenty of storage space in the large drawers, wall shelves, and a rotating cabinet for pots and pans. Eventually, there is an opening (tilt)window in the kitchen as well, and the back door provides access to the amazing garden.

Backyard (approx. 110 m²)
The large backyard is accessible from the semi-open kitchen, and you can also use the alley around the back, making this fantastic outdoor space exceptionally accessible and functional. There is plenty of greenery along the garden paths, a lawn with shed, and you can choose between two terraces, with sunlight basically the entire day. Yet there is still plenty of shade provided by the apple trees or the option to set up a parasol. Even after a potential home expansion, a beautiful garden will remain. In the summer, you can enjoy BBQ and water fun in a small pool with family and friends.

Bedroom
The comfortable bedroom is located at the rear side of the property. There is certainly enough space for a large double bed (currently 180x200 cm), wardrobes, and some charming decoration to turn this room into your own sanctuary. Just like the living room, the bedroom benefits from new HR+++ glass with excellent insulation. This allows you to enjoy peace (in the already quiet surroundings) and a high level of sleeping comfort. Additionally, it is easy to create a second bedroom and home office.

Bathroom
Centrally located in the hallway is the cleverly positioned bathroom, which is easily accessible from all rooms. The bathroom is equipped with a walk-in shower featuring a wide drain, vanity unit, mirror cabinets, and a wall shelf for bathroom accessories. The bathroom is finished with dark anthracite floor tiles and white wall tiles for a hygienic basis. If desired, this bathroom can even be expanded by knocking down the wall separating it from the living room.

Storage units (3x)
There is absolutely no lack of storage space, with two associated indoor storage units (totaling 8 m²) and a shed (4 m²) in the backyard. The first indoor storage is located under the stairs in the main entryway. The second storage is located near the kitchen and easily accessible from the backyard. The washing machine connection and a freestanding freezer are also located here. Thanks to the shelving units and the wooden countertop, this storage room is very practical. It is also possible to store bicycles indoors. The shed in the garden is, of course, ideal for storing possible tools and garden furniture.

Home extension (possible with permission)
The zoning plan for this area states that you may extend the property by up to 2.5 meters without a permit. However, this still does require prior approval from the homeowners’ association, which has previously indicated to the seller that it has no objection to this. Nevertheless, the matter will need to be discussed again if you wish to proceed with the extension. There is also the possibility of extending the home by 4 meters, inn case the Municipality of Amsterdam grants a permit for this. The current owner has already had all the necessary drawings prepared by an architect. The above options could potentially yield an additional living area of approximately 17 to 28 square meters.

PROPERTY
The leasehold has been bought off perpetually, so you do not pay any leasehold!

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Name: 32700 Nageljongen;
- Consisting of 113 apartments;
- Professionally managed by Arlanda VvE Beheer;
- Service fees: €287 per month (due to sustainability measures, resulting in very low energy costs!!!);
- Multi -Year Maintenance Plan (MJOP) recently updated, with everything done for the coming years;
- Reserve fund of approximately €406,000 (as of 01-01-2026)

PARTICULARITIES
- Year of build 1983;
- Living area 60 m2, according to NEN2580;
- Features a large sunny backyard (110 m²) with back entrance alley, terraces, greenery, and a shed;
- Also includes 2 additional indoor storage units (total 8 m²);
- Spacious living room with a semi-open kitchen;
- Beautiful oak flooring;
- Comfortable and large master bedroom at the rear;
- Second bedroom can easily be created (!);
- Central bathroom with walk-in shower and vanity unit;
- Potential for a home extension adding approximately 28 m² of living space (subject to approval);
- Energy label A (Homeowners’ Association has invested in sustainability, resulting in very low energy costs!!!)
- LEASEHOLD BOUGHT OFF PERPETUALLY;
- Parking under a favorable permit (€80 per year) – second permit possible;
- Notary of buyer's choice (within ring model Amsterdam);
- Delivery desired by seller: could be quick – in consultation with buyer;
- NEN measurement clause applies;
- Reservation to seller's award.

Toon meer Toon minder