Leeuwarderweg 48

Een bijzonder en verrassend ruim oud dijkhuis op een mooie plek in Amsterdam-Noord. De karakteristieke uitstraling, de ligging aan de Leeuwarderweg en de speelse indeling maken dit echt een ander type woning dan je hier doorgaans tegenkomt. Met 133 m² woonoppervlakte, een terras van 16 m² direct aan de woonkamer en keuken en een achtertuin van 30 m² is er bovendien veel meer ruimte dan je aan de buitenkant zou verwachten.
Ook aan de voorzijde is het prettig wonen. De brede stoep langs de Leeuwarderweg wordt door bewoners graag gebruikt om buiten te zitten en vormt op mooie dagen een verlengstuk van het huis.
De woning heeft een leuke en speelse indeling, met een lichte woonverdieping op dijkniveau, een ruim souterrain met directe toegang tot de tuin en drie goede slaapkamers op de bovenverdieping. Daarnaast zijn er twee badkamers, veel bergruimte en biedt het souterrain volop mogelijkheden voor verschillende functies.
Dijkniveau
Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor veel licht en een vrij uitzicht over de dijk en richting het groen van het Noorderpark. De opvallend hoge plafonds (ca. 3 meter) geven de woonverdieping een heerlijk ruimtelijk gevoel. Samen met de grenen vloerdelen en de karakteristieke trap zorgen ze voor de bijzondere sfeer die zo goed bij dit oude dijkhuis past.
De woonkamer en keuken lopen prettig in elkaar over en vormen samen een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Er is veel kastruimte, waaronder een praktische ingebouwde kastenwand met daarin verwerkt de koel-vriescombinatie.
Aan de achterzijde zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met buiten. Je kijkt hier uit over de achterliggende buurtmoestuin, waardoor het aan deze zijde opvallend open en groen aanvoelt. Vanuit de woonkamer en keuken stap je rechtstreeks het ruime terras op. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of gewoon even buiten te zitten.
Souterrain
Via de trap bereik je het verrassend ruime souterrain, waar eveneens mooie grenen vloerdelen liggen. Het souterrain heeft grotendeels een plafondhoogte van 2,62 meter, wat bijzonder hoog is voor een dijkhuis.
Het souterrain is momenteel in gebruik als werk- en tv-kamer, maar kan ook op andere manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als tweede woonkamer, woonkeuken of slaapkamer. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin.
Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte en twee flinke bergingen aan de zijde van het dijklichaam.
Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de achtertuin van 30 m² in. De tuin ligt op het oosten en biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek en beplanting. Ook beschikt de tuin over een eigen achterom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht op de overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van eiken vloerdelen.
De tweede badkamer is vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tegels en afwerking sluiten mooi aan bij de sfeer van de woning.
Renovatie en onderhoud
De woning is bij aankoop grondig opgeknapt. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan de afwerking, maar zijn ook verschillende belangrijke onderdelen van het huis vernieuwd en verbeterd.
Zo is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, met leien aan de voorzijde en bitumen aan de achterzijde. Een deel van de kozijnen is vervangen en de woning is deels voorzien van HR++ glas. Ook de elektra is vernieuwd. Binnen is de woning grotendeels opnieuw gestuukt en zijn de vloeren vernieuwd of opgeknapt. Daarbij zijn de oorspronkelijke uitstraling en het karakter van de dijkwoning zoveel mogelijk behouden.
Omgeving
De Leeuwarderweg is een karakteristieke en prettige straat in Amsterdam-Noord. De woning ligt mooi in het midden van de straat, op een gedeelte met een brede stoep en een open uitstraling. De oude dijkbebouwing geeft de straat een heel eigen karakter.
Op mooie dagen zitten bewoners graag voor hun huis. Even een praatje met de buren, een kop koffie voor de deur of gewoon buiten zitten hoort hier bij het wonen.
Aan de achterzijde is de sfeer juist rustig en groen. Met het ruime terras, de tuin en het uitzicht richting de buurtmoestuin heb je hier een prettige buitenruimte direct aan huis. Juist de combinatie van het levendige dijkleven aan de voorzijde en de rust aan de achterkant maakt deze plek bijzonder.
Ook de ligging binnen Amsterdam-Noord is praktisch. Het Noorderpark ligt om de hoek en scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Metrostation Noorderpark ligt op korte loopafstand en met de Noord/Zuidlijn is het centrum snel bereikbaar. Ook met de fiets ben je zo bij de pont richting Centraal Station.
Voor boodschappen, koffie of een avond uit zijn onder andere de Van der Pekstraat en de verschillende cafés en restaurants in Noord gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier groen, met het Noorderpark en verschillende speelplekken dichtbij.
Een karakteristiek oud dijkhuis op een bijzondere plek in Amsterdam-Noord, met verrassend veel ruimte. De woning beschikt over 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een groot terras, een achtertuin en een ruim souterrain met volop mogelijkheden. Een bijzonder huis in een van de mooiste karakteristieke straten van Amsterdam-Noord.
Bijzonderheden
• Woning is ingemeten conform NEN 2580
• Eigen grond
• 133 m² woonoppervlakte
• Vier goede slaapkamers
• Grote multifunctionele ruimte in het souterrain
• Twee badkamers
• Deels HR++ glas
• Vernieuwd en volledig geïsoleerd dak
• Grenen vloerdelen op dijkniveau en in het souterrain
• Eiken vloerdelen op de eerste verdieping
• Terras van 16 m² direct aan woonkamer en keuken
• Achtertuin van 30 m² met eigen achterom
• Aparte wasruimte
• 8 zonnepanelen
• CV-ketel Nefit uit 2015
• Ouderdomsclausule van toepassing