Groetstraat 157 1024 VD Amsterdam

**English below**

Huurders van Rochdale krijgen tot 12 januari 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Licht en verzorgd driekamerappartement met twee balkons, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex in een rustige straat in Nieuwendam, Amsterdam-Noord. Een bijzonder pluspunt is de uitzonderlijk ruime zolderberging van maar liefst 19,2 m², aangevuld met een tweede berging op de begane grond. Een comfortabele woning met veel praktische ruimte op een prettige locatie in Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Extra opbergruimte vindt u in de twee handige kasten in de woonkamer. Grenzend aan de woonkamer - aan de voorzijde van het appartement - ligt de halfopen keuken met aansluiting voor inductie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon, gelegen op het noordwesten, een fijne plek om te zitten in de late middagzon.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, waarbij het toilet zich in een aparte ruimte bevindt.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van circa 19,2 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen, wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 277,46 per maand voor de gehele VvE. Daarnaast dient de koper rekening te houden met een eenmalige bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 20.000 tot € 25.000 in 2028/2029 voor vervanging van het dubbelglas en uitvoering van het schilderwerk. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 64,9 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 19,2 m²;
- Berging op de begane grond van 7,5 m²;
- Bouwjaar 1966;
- Energielabel C;
- Twee zonnige balkons, gelegen op het noordwesten en zuidoosten;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Servicekosten bedragen € 277,46 per maand, bijdrage boekjaar 2025;
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 in 2028/2029;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te
schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Rochdale tenants have priority until January 12, 2026, to purchase this property. Not a tenant? Then sign up as an interested party. If the property has not been sold within 10 days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! Bright and well-maintained three-room apartment with two balconies, located on the third floor of a well-maintained complex in a quiet street in Nieuwendam, Amsterdam-Noord. A particular highlight is the exceptionally spacious attic storage room of no less than 19.2 m², complemented by a second storage room on the ground floor. A comfortable home with plenty of practical space in a pleasant location in Amsterdam-Noord.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Upon entering, you immediately have access to almost all the rooms. At the rear is the spacious, bright living room with large windows providing a pleasant amount of natural light. The layout is perfect for a cozy sitting and dining area. Additional storage space can be found in the two handy cupboards in the living room. Adjacent to the living room, at the front of the apartment, is the semi-open kitchen with an induction connection. From the kitchen, you have access to the first balcony, located on the northwest, a lovely spot to relax in the late afternoon sun.

The apartment has two spacious bedrooms, both with enough space for a double bed and wardrobe space. The bedroom at the rear provides access to the second balcony, located on the southeast. A lovely place to start the day with a cup of coffee in the morning sun. The bathroom features a shower and washbasin, with the toilet located in a separate room.

Storage:
Unique to this property is the presence of not one, but two spacious storage areas. On the ground floor, there is a practical storage room of approximately 7.5 m², ideal for storing bicycles, suitcases, or extra supplies. Additionally, the apartment has a generous attic storage room of approximately 19.2 m², perfect for items you don’t need on a daily basis. Ample storage space, which is rare in the city!

Neighborhood:
The apartment is located in Nieuwendam, a pleasant and quiet neighborhood, on the edge of Baanakkerspark. There are many amenities in the immediate vicinity, such as a music school and a daycare center. For daily shopping, both the 'Waterlandplein' shopping center and the 'Boven ’t Y' shopping center are within walking distance. Nearby, you’ll find schools, a playgroup, various playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema. There is ample public parking in front of the door. Want to enjoy nature? That’s also possible with the Het Twiske nature reserve and rural North nearby.

Accessibility:
Within a few minutes by bike, you can reach Metro Station Noord, where the Noord/Zuidlijn will take you to the heart of Amsterdam in just a few minutes. The ferry is also an option to reach Amsterdam-Centrum, which is about 15 minutes by bike. By car, the A10 Ring Noord can be reached within 3 minutes, providing access to other parts of the city.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for the entire VvE have been set at €277.46 per month. Additionally, the buyer should take into account a one-time contribution to the Homeowners Association of approximately €20,000 to €25,000 in 2028/2029 for replacing double glazing and carrying out painting work. The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing administrative and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until June 30, 2053. The general provisions for continued leasehold from the year 2000 apply to this right.

Features:
- Living area 64.9 m² according to NEN-2580 measurement certificate;
- Attic storage room of no less than 19.2 m²;
- Ground floor storage room of 7.5 m²;
- Year of construction: 1966;
- Energy label C;
- Two sunny balconies, located on the northwest and southeast;
- Leasehold prepaid until June 30, 2053;
- Service costs amount to €277.46 per month, contribution for the 2025 fiscal year;
- Buyers should consider a one-time contribution of approximately €20,000 to €25,000 in 2028/2029;
- The sale is intended only for primary residence by the buyer or their child over the age of 18. The owner/child over the age of 18 must register at the address as the primary resident. A restrictive clause for sale and rental will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-self-occupation clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder