Groetstraat 113 1024 VB Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 6 maart 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijk lichte benedenwoning van 51,8 m² met zonnige tuin van circa 43 m² op het zuiden. Het appartement is praktisch ingedeeld met een confortabele slaapkamer, badkamer, woonkamer en keuken. Daarnaast is er volop bergruimte: een berging van 7,3 m² op de zolderverdieping én een tweede berging van 6,5 m² op de begane grond. Geniet van de ruimte en voorzieningen op een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en is voorzien van praktische kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van goed formaat, eveneens met kastruimte. Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet met fonteintje is gesitueerd in een separate ruimte.

Aan de achterzijde treft u de woonkamer met kastruimte en de keuken, waar zich de cv-opstelling (Intergas, 2021) bevindt. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de zonnige tuin van circa 43 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om in de zomer volop van de zon te genieten.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 6,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een zolderberging van 7,3 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam, in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer.
De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 203,35 voor het appartement en de twee bergingen. Daarnaast dienen kopers rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 7.870,-- in 2028 ten behoeve van de vervanging van het dubbelglas en het uitvoeren van schilderwerk.

Dit betreft een voorlopige raming, gebaseerd op het huidige aandeel in de gemeenschap en de thans bekende begrotingsgegevens. De uiteindelijke hoogte van de bijdrage is afhankelijk van definitieve besluitvorming door de Algemene Ledenvergadering van de VvE, de daadwerkelijke uitvoeringskosten en eventuele toekomstige wijzigingen in planning of begroting. Aan deze vermelde raming kunnen geen rechten worden ontleend. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 51,8 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Zonnige tuin van circa 43 m² gelegen op het zuiden;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 7,3 m²;
- Berging op de begane grond van 6,5 m²;
- Bouwjaar 1966;
- Energielabel G;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Bijdrage VvE: € 203,35 per maand (bijdrage boekjaar 2025);
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 7.870,-- in 2028;
- De feitelijke en juridische situatie van de tuin wijken af van elkaar;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale will receive priority for the purchase of this property until March 6, 2026. If you are not a tenant, you can register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, you will be invited for a viewing.

Attention home seekers! Wonderfully bright ground-floor apartment of 51.8 m² with a sunny south-facing garden of approximately 43 m². The apartment has a practical layout with a comfortable bedroom, bathroom, living room, and kitchen. There is also plenty of storage space: a 7.3 m² storage unit in the attic and a second storage room of 6.5 m² on the ground floor. Enjoy the space and amenities in a pleasant location on a quiet street in Nieuwendam, Amsterdam North.

Layout

Through the shared entrance you reach the ground-floor apartment. You enter a central hallway that provides access to all rooms and includes practical cupboard space. At the front is a well-sized bedroom, also with storage space. Adjacent is the bathroom, equipped with a shower and washbasin. The toilet with small sink is located in a separate room.

At the rear you will find the living room with storage space and the kitchen, where the central heating system (Intergas, 2021) is installed. Both the living room and kitchen provide direct access to the sunny south-facing garden of approximately 43 m² — a wonderful place to enjoy the sun during the summer.

Storage

A unique feature of this property is the presence of two spacious storage units. On the ground floor there is a practical storage room of approximately 6.5 m², ideal for bicycles, suitcases, or extra supplies. In addition, the apartment has an attic storage room of 7.3 m², perfect for items you do not need daily. Extra storage space like this is rare in the city.

Surroundings

The apartment is located in Nieuwendam, a pleasant and quiet neighborhood on the edge of Baanakkerspark. Many amenities are available nearby, including a music school and daycare center. For daily shopping, both the Waterlandplein shopping center and Boven ’t Y shopping center are within walking distance. The area also offers schools, a preschool, several playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema. There is ample public parking in front of the property. Prefer nature? The Het Twiske nature area and rural Amsterdam North are nearby.

Accessibility

Within a few minutes by bicycle you can reach Noord metro station, where the North/South line takes you to the center of Amsterdam in just a few minutes. The ferry is another option to reach Amsterdam city center, about a 15-minute bike ride away. By car, the A10 Ring Road (North) can be reached within 3 minutes.

Homeowners Association (VvE)

The Homeowners Association is active and professionally managed by Pro VvE Beheer.
The total monthly service costs amount to €203.35 for the apartment and the two storage units.

Buyers should also take into account a one-time contribution of approximately €7,870 in 2028 for the replacement of double glazing and exterior painting.

This is a preliminary estimate based on the current ownership share and known budget data. The final amount depends on decisions by the General Meeting of Owners, actual execution costs, and possible future changes to planning or budgeting. No rights can be derived from this estimate. The administrator is responsible for financial and administrative management as well as technical and organizational support.

Ground Lease

The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 June 2053. The General Provisions for continuous leasehold (year 2000) apply.

Details:
- Living area: 51.8 m² (NEN-2580 measurement report);
- Sunny south-facing garden of approx. 43 m²;
- Attic storage room of 7.3 m²;
- Ground-floor storage room of 6.5 m²;
- Built in 1966;
- Energy label G;
- Ground lease prepaid until 30 June 2053;
- VvE contribution: €203.35 per month (2025);
- Buyers should consider a one-time contribution of approx. €7,870 in 2028;
- The actual and legal situation of the garden differ;
- Sale is intended only for owner-occupation by the buyer or their own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as main resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupation clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam;
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder