Alkmaarstraat 55 1024 TK Amsterdam

**English below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht driekamerappartement met twee balkons én een royale berging van maar liefst 19,8 m² op de zolderverdieping. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt bovendien over een extra berging op de begane grond. Een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Extra opbergruimte vindt u in de twee handige kasten in de woonkamer. Grenzend aan de woonkamer - aan de voorzijde van het appartement - ligt de keuken voorzien van keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordoosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van circa 19,8 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 279,38 per maand voor de gehele VvE. Daarnaast dient de koper rekening te houden met een eenmalige bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 11.595,-- in 2028/2029 voor vervanging van het dubbelglas en uitvoering van het schilderwerk. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 64,8 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Twee zonnige balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 19,8 m²;
- Berging op de begane grond van 7,6 m²;
- Energielabel C;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Servicekosten bedragen € 279,38 per maand;
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.595,-- in 2028/2029;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention home seekers!
Delightfully bright three-room apartment with two balconies and a generous attic storage space of no less than 19.8 m². The apartment is located on the third floor of a well-maintained complex and also includes an additional storage room on the ground floor. A lovely spot in a quiet street in Nieuwendam, Amsterdam-North.

Layout:
Through the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Upon entering, you immediately have access to almost all rooms. At the rear is the spacious, bright living room with large windows providing pleasant natural light. A practical layout that easily accommodates a cozy sitting and dining area. Additional storage is available in the two built-in cupboards in the living room.

Adjacent to the living room – at the front of the apartment – is the kitchen with a kitchen unit. From the kitchen, you have access to the first balcony, facing northeast – a perfect spot for a morning coffee in the sun.

The apartment has two spacious bedrooms, both with enough space for a double bed and wardrobes. The bedroom at the rear offers access to the second balcony, facing southwest – ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet is located in a separate room.

Storage rooms:
A unique feature of this property is the presence of not just one, but two spacious storage rooms. On the ground floor is a practical storage of approx. 7.6 m², ideal for bicycles, luggage, or extra supplies. In addition, the apartment comes with a generous attic storage of approx. 19.8 m² – perfect for items not needed on a daily basis. That’s an exceptional amount of storage space, rarely found in the city!

Surroundings:
The apartment is situated in Nieuwendam, in a pleasant and quiet neighborhood on the edge of Baanakkerspark. Many amenities are close by, such as a music school and daycare center. For daily shopping, both the “Waterlandplein” shopping center and the “Boven ’t Y” mall are within walking distance. Schools, a preschool, various playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema are also nearby. Public parking is widely available right in front of the building. For nature lovers, the Het Twiske recreation area and the rural north are just around the corner.

Accessibility:
Within a few minutes by bike, you’ll reach Noord metro station, where the North/South line takes you into the heart of Amsterdam in just minutes. The ferry is also an option, taking you to Amsterdam city center in about 15 minutes by bike. By car, the A10 North ring road can be reached within 3 minutes.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association is healthy and active and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are €279.38 for the entire VvE. Buyers should also take into account a one-time contribution of approx. €11,595 in 2028/2029 for replacement of double glazing and painting work. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as legal and technical support.

Ground lease:
The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until June 30, 2053. The General Provisions for continuous leasehold from the year 2000 apply.

Particulars:
- Living area 64.8 m² (in accordance with NEN-2580 measurement report);
- Built in 1966;
- Two sunny balconies, facing northeast and southwest;
- Attic storage of 19.8 m²;
- Ground floor storage of 7.6 m²;
- Energy label C;
- Leasehold prepaid until 30-06-2053;
- Monthly service charges €279.38;
- Buyers should take into account a one-time contribution of approx. €11,595 in 2028/2029;
- Sale intended only for owner-occupancy by the buyer or their child from 18 years old. The owner/child from 18 years must register at the address as the main resident;
- A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Transfer possible immediately.

Toon meer Toon minder