Nieuwendammerkade 26-H 1022 AB Amsterdam

Unieke kans! Deze prachtig lichte woning in atelierstijl van 145m2 gelegen op één van de allermooiste plekjes van Amsterdam-Noord, ‘De Nieuwendammerkade’, met eigen steiger en ligplaats! De woning is gelegen op EIGEN GROND en voorzien van een energielabel A!

De woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over drie/vier slaapkamers, drie badkamers, twee balkons en een heerlijke steigertuin gelegen aan het water in een groene omgeving. De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Daarnaast is het mogelijk om een extra parkeervergunning aan te vragen voor een 2e auto. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Gelegen in een verborgen groene oase midden in een historisch deel van Amsterdam-Noord biedt deze bijzondere woning het beste van twee werelden. De rust en charme van een bijna landelijke omgeving, gecombineerd met de dynamiek van de stad op korte afstand. De industriële, stoere vormgeving van de woning, aangeduid als atelierbouw, en het rustige hofje maken het een zeer uniek object.

Aan de voorzijde grenst de woning direct aan het water, dat in verbinding staat met het IJ. Vanaf de eigen steiger geniet je van het levendige waterleven, de haven en het prachtige uitzicht op de karakteristieke Nieuwendammerdijk en verschillende jachthavens. Voor water(sport)liefhebbers is dit een droomlocatie. Vanaf de eigen steiger vaar je binnen enkele minuten het IJ op, met toegang tot onder andere het Markermeer, het Noordzeekanaal, het Amsterdam-Rijnkanaal en de historische binnenstad van Amsterdam. Zwemmers kunnen vanaf de eigen steiger in het water springen of suppend de buurt verkennen.

Aan de achterzijde liggen het W.H. Vliegenbos, tennisclub Elzenhagen en het sfeervolle Beeldenbos. Hier woon je letterlijk tussen groen, water en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Met de fiets, de gratis ponten of de Noord/Zuidlijn bereik je binnen circa 10 minuten het centrum van Amsterdam.

De woning bevindt zich in Nieuwendam, één van de meest historische en schilderachtige delen van Amsterdam-Noord. Dit stadsdeel heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste woongebieden van Amsterdam, met een breed aanbod aan horeca, cultuur en ontspanning. In de directe omgeving vind je de sfeervolle Nieuwendammerdijk met eetcafé Het Sluisje en populaire hotspots zoals de Hangar, FC Hyena, De VerbroederIJ en Hotel de Goudfazant, allemaal op loopafstand. Ook iconische plekken als de ADAM Toren, Filmtheater EYE en het NDSM-terrein geven Amsterdam-Noord zijn creatieve en eigentijdse karakter.

Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere de JUMBO XL Foodmarket, het Purmerplein, Waterlandplein, het Mosveld en winkelcentrum Boven ’t Y dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen IJtunnel en de toegangsroute S116 van en naar de Ring A10, diverse busverbindingen en de Noord/Zuidlijn.
Een unieke woonplek waar rust, natuur, water en stadsleven op bijzondere wijze samenkomen.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de eigen voordeur die toegang geeft tot de entreehal, deze is ruim opgezet en biedt ook de mogelijkheid om een garderobe te realiseren. Via de entreehal kom je de fijne woonkamer binnen. Aan de entreezijde is deze verdieping voorzien van een separaat toilet en een douche, bijkeuken en ruime berging. De woonkamer is lekker ruim en geniet veel lichtinval van de grote raam/deurpartij aan de voorzijde. De ruimte heeft een heerlijke energie! De fijne open keuken die van alle gemakken is voorzien vormt het hart van de benedenverdieping.
Het heerlijk zonnige terras, de eigen aanlegsteiger en het vlot met de buren zorgen voor een permanent prachtig uitzicht op de karakteristieke Nieuwendammerdijk en de jachthavens. Hier kun je uren vertoeven!

Eerste verdieping:
Via de speelse wenteltrap bereik je de 2e verdieping, waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De royale tweede woon-/werkkamer vormt een heerlijke leefruimte en biedt dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot het balkon een fijne verbinding met buiten. Het balkon is een prettige plek om vroeg in het voorjaar in alle rust van de zon te genieten. Deze ruimte is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als royale slaapkamer; een scheidingswand is zeer eenvoudig te plaatsen.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het tweede balkon met uitzicht over het water richting de Nieuwendammerdijk en de jachthavens. De aangrenzende inloopkast zorgt voor volop bergruimte en comfort.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een smaakvolle badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De slimme indeling op de verdieping zorgt ook hier voor een ruimtelijk en karaktervol geheel.

Tweede verdieping:
Via de tweede wenteltrap bereik je de bovenste verdieping van de woning. Hier bevindt zich een royale en sfeervolle slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en licht gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Bovendien is het ook hier volop genieten van het uitzicht op het water en de Nieuwendammerdijk.

De verdieping beschikt daarnaast over een moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Door de slimme indeling vormt deze etage een comfortabele en rustige privéverdieping met een loftachtige uitstraling. Deze prachtige opbouw is in 2025 gerealiseerd.

Parkeergelegenheid:
De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats voor de deur. Daarnaast is het mogelijk om een extra parkeervergunning aan te vragen voor een 2e auto. Uniek in Amsterdam!

Vereniging van Eigenaren:
Er is geen sprake van een Vereniging van Eigenaren voor de woning. Wel worden de kosten voor de straatverlichting in het straatje gezamenlijk gedeeld, naar verhouding per huishouden. Deze kosten variëren per jaar en bedragen momenteel circa € 70,- per jaar.

Eigendomssituatie:
- De woning is gelegen op eigen grond! Erg gunstig dus!

- Voor het watergedeelte waarop de steiger is gelegen geldt erfpacht. De erfpachtcanon is reeds afgekocht tot en met 15-11-2100.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging!
- Gelegen in historisch Amsterdam Noord;
- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte van 145m2 (NEN gemeten);
- 3/4 slaapkamers;
- Drie badkamers;
- Energie label A;
- Ruim zonnig terras aan het water;
- Eigen aanlegsteiger;
- Twee balkons;
- Eigen parkeerplaats;
- Mogelijkheid voor parkeervergunning 2e auto;
- Kindvriendelijke buurt;
- Gelegen op eigen grond;
- Pand heeft woon/werk bestemming
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Project notaris - BUMA ALGERA

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A unique opportunity! This beautifully bright, atelier-style home of 145 sqm is situated in one of the most beautiful spots in Amsterdam-Noord: the Nieuwendammerkade, complete with its own private jetty and mooring. The property is situated on freehold land, and benefits from an energy label A.

Spread across three floors, the home features three/four bedrooms, three bathrooms, two balconies, and a wonderful waterside jetty garden in a green setting. The property also includes a private parking space directly in front of the house. In addition, it is possible to apply for an extra parking permit for a second car. Want to see more? Step inside!

Area:
Located in a hidden green oasis in the heart of a historic part of Amsterdam-Noord, this exceptional home offers the best of both worlds: the peace and charm of an almost rural setting, combined with the energy of the city just a short distance away. The industrial, robust design of the house, referred to as atelier-style construction, together with the quiet courtyard setting, makes this a truly unique property.

At the front, the home directly borders the water, which is connected to the IJ. From your private jetty, you can enjoy the lively waterfront, the harbour, and stunning views of the characteristic Nieuwendammerdijk and several marinas. For water sports enthusiasts, this is a dream location. From your own jetty, you can sail onto the IJ within minutes, with access to the Markermeer, the North Sea Canal, the Amsterdam-Rhine Canal, and the historic city centre of Amsterdam. Swimmers can jump straight into the water from the jetty, while paddleboarders can explore the surrounding neighbourhood from the water.

To the rear of the property lie the W.H. Vliegenbos, tennis club Elzenhagen, and the charming Beeldenbos. Here, you truly live among greenery, water, and open space, while all urban amenities remain within easy reach. By bike, via the free ferries, or with the North-South metro line, you can reach the centre of Amsterdam in approximately 10 minutes.

The home is located in Nieuwendam, one of the most historic and picturesque parts of Amsterdam-Noord. In recent years, this district has developed into one of Amsterdam’s most popular residential areas, offering a broad range of restaurants, culture, and leisure. In the immediate vicinity, you will find the charming Nieuwendammerdijk with waterside café Het Sluisje, as well as popular hotspots such as Hangar, FC Hyena, De VerbroederIJ, and Hotel de Goudfazant, all within walking distance. Iconic places such as the A’DAM Tower, EYE Filmmuseum, and the NDSM wharf also contribute to Amsterdam-Noord’s creative and contemporary character.

For daily shopping, you will find JUMBO XL Foodmarket, Purmerplein, Waterlandplein, Mosveld, and shopping centre Boven ’t Y all nearby. Accessibility is also excellent thanks to the nearby IJ tunnel, the S116 route to and from the A10 ring road, various bus connections, and the North-South metro line.
A unique place to live, where peace, nature, water, and city life come together in a truly special way.

Ground floor:
You enter the home through the private front door, which opens into the entrance hall. This space is generously laid out and also offers the possibility of creating a wardrobe area. From the hallway, you step into the inviting living room. On the entrance side of this floor, you will also find a separate toilet and shower, a utility room, and a spacious storage room.

The living room is generously sized and enjoys abundant natural light thanks to the large window and door frontage at the front. The space has a wonderful atmosphere. The attractive open kitchen, fully equipped with every convenience, forms the heart of the ground floor.

The sunny terrace, private jetty, and shared floating dock with the neighbours provide a constantly beautiful view of the characteristic Nieuwendammerdijk and the marinas. This is a wonderful place to spend hours enjoying the setting.

First floor:
Via the playful spiral staircase, you reach the first floor, where light, space, and comfort take centre stage. The spacious second living/working room creates a wonderful additional living space and, thanks to the large windows and direct access to the balcony, enjoys a pleasant connection to the outdoors. The balcony is a lovely place to enjoy the sun in peace early in the spring.

Naturally, this room could also be used perfectly as a generous bedroom; a partition wall can be installed very easily. Alternatively, during the recent renovation, provision was already made for the possible installation of a dividing wall.

At the front of the property is the spacious bedroom, with access to the second balcony overlooking the water, the Nieuwendammerdijk, and the marinas. The adjoining walk-in wardrobe provides ample storage space and comfort.
This floor also features a stylish bathroom fitted with a shower, toilet, and washbasin. The smart layout ensures that this level also feels spacious and full of character.

Second floor:
Via the second spiral staircase, you reach the top floor of the home. Here you will find a spacious and atmospheric bedroom with an impressive ceiling height, creating an extra sense of light and openness. Thanks to the large windows on multiple sides, the room enjoys plenty of natural daylight. Here too, you can fully enjoy the views over the water and towards the Nieuwendammerdijk.

This floor also includes a modern bathroom fitted with a shower, toilet, and washbasin. With its smart layout, this level forms a comfortable and peaceful private floor with a loft-like feel. This beautiful upper extension was completed in 2025.

Parking:
The property also benefits from a private parking space directly in front of the house. In addition, it is possible to apply for an extra parking permit for a second car. Truly unique in Amsterdam.

Homeowners’ Association:
There is no homeowners’ association for this property. However, the costs for the street lighting in the lane are shared jointly, proportionally per household. These costs vary from year to year and currently amount to approximately €70 per year.

Ownership situation:
The property is situated on freehold land, which is highly favourable.
The section of water on which the jetty is located is held under leasehold. The ground rent has already been paid off until 15 November 2100.

Details:
- Unique location;
- Situated in historic Amsterdam-Noord;
- Built in 2001;
- Living area of 145 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- 3/4 bedrooms;
- Three bathrooms;
- Energy label A;
- Spacious sunny waterside terrace;
- Private jetty;
- Two balconies;
- Private parking space;
- Possibility to apply for a parking permit for a second car;
- Child-friendly neighbourhood;
- Situated on freehold land;
- Transfer date in consultation;
- The property has a mixed residential/work designation;
- A sale is only concluded once the deed of sale has been signed;
- Project notary: Buma Algera;

Toon meer Toon minder