Huispedia
72 m2 wonen
3 kamers
C

Kraaienplein 2

72 m²
3 kamers
C
1021 EG Amsterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 6.250/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 508K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
1924
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIM 3-kamer appartement van ca. 72 m² met eigen entree vanaf de straat en royale tweede slaapkamer in het souterrain!
Aan het geliefde Kraaienplein bieden wij dit net afgewerkte 3-kamer appartement aan, verdeeld over de begane grond én het souterrain. De woning beschikt over een moderne open keuken, een frisse badkamer, twee slaapkamers en een eigen voordeur direct aan de straat. Gelegen in een recent gesplitst pand in Amsterdam-Noord, op slechts enkele minuten lopen van de Noord/Zuidlijn en nabij de Ring A10.
DE WONING
U betreedt de woning via uw eigen voordeur aan de straatzijde, wat zorgt voor veel privacy en een huiselijk gevoel. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een modern en tijdloos design.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een eerste slaapkamer op de begane grond.
Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich een zeer ruime tweede slaapkamer bevindt van ca. 23 m², ideaal als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte.
De woning is voorzien van vers stucwerk en schilderwerk en biedt een solide basis voor verdere inrichting naar eigen smaak.
DE LIGGING
Het Kraaienplein is gelegen in een rustige straat in het populaire Amsterdam-Noord, vlak bij het Noorderpark en op slechts 8 minuten lopen van metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn. Met de metro staat u binnen enkele minuten in hartje centrum. Ook met de auto bent u via de Ring A10 razendsnel de stad in of uit.
In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden. De hippe NDSM-werf en het Vliegenbos liggen op korte fietsafstand.
HET ONDERHOUD
Dit appartement is in 2025 grotendeels vernieuwd en voorzien van een nieuwe keuken, stucwerk en schilderwerk. De woning verkeert in nette staat en is direct te betrekken.
De woning is ideaal voor starters, stellen of ouders die iets voor hun studerende kinderen zoeken.
DE VERENIGING
Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal binnenkort officieel worden opgericht. De administratie zal worden verzorgd door VvE’tje. Servicekosten worden nog vastgesteld, maar zullen waarschijnlijk laag zijn i.v.m. het onderhoud aan het pand wat recentelijk is uitgevoerd voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning.
DE GROND
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon wordt momenteel gesplitst. Voor de actuele stand van zaken hierover kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 72 m²
• Verdeeld over begane grond en souterrain
• Privé entree vanaf de straat
• Twee ruime slaapkamers
• Nieuwe keuken (2025)
• Net gestuct en geschilderd
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
• VvE in oprichting, administratie via VvE’tje
• 8 minuten lopen van metrostation Noorderpark
• Nabij Ring A10, centrum snel bereikbaar
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 508.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Inhoud
271 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 9027
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-03-2026 · Kopinsky Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 450.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 457.000 – 508.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.694/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kraaienplein 54 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Nachtegaals. 118 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Reigerweg 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13890
€
Hypotheeksom € 482000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.403,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 394.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kraaienplein 2

De WOZ-waarde van Kraaienplein 2 is 394.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 7.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraaienplein en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kraaienplein 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJplein/Vogelbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kraaienplein 2 in Amsterdam ligt tussen de 457.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kraaienplein. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kraaienplein 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.