Zwanenplein 63 1021 CK Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 20 februari 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Starters opgelet! Een karakteristiek tweekamerappartement van circa 36 m² gelegen in de geliefde Vogelbuurt. Dit tweekamerappartement is nog geheel naar eigen smaak in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019) bevindt zich ook in deze ruimte. De badkamer beschikt momenteel enkel over een toilet en kunt u verder geheel naar eigen smaak inrichten en betegelen.

Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de woonkamer van goed formaat. Vanuit de woonkamer zijn de openslaande klapdeuren te openen naar het Frans balkon.

Tot slot beschikt dit appartement nog over een externe bergruimte op de begane grond.

Omgeving:
De woning is gelegen in het bruisende Amsterdam-Noord, in de Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten voor uw dagelijkse voorzieningen, waaronder de Jumbo Foodmarkt. Ook zijn er diverse winkels in de directe omgeving. Het grote winkelcentrum aan het Buikslotermeerplein ligt op fietsafstand. Verder is er veel ruimte voor sport en culturele voorzieningen en winkelcentrum Boven 't Y. Daarnaast zijn er diverse hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto zit u binnen enkele minuten op de A10. De Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) verbinden Amsterdam-Noord met Amsterdam-West en Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel biedt automobilisten een directe aansluiting op de Amsterdamse binnenstad. Qua openbaar vervoer is de bereikbaarheid en aansluiting optimaal. De Noord/Zuidlijn en het station bij Noorderpark zijn op loopafstand. Ook de pont is op fietsafstand en brengt u naar het Centraal Station.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 75,00 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 september 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 35,6 m²;
- Bouwjaar 1919;
- Energielabel A;
- Frans balkon op het noordwesten;
- VvE bijdrage € 75,00 per maand (verdeling t/m juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2056;
- Gemeentelijk monument, beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

----------------------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale will have priority in purchasing this property until February 20, 2026. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention starters! A characteristic one-bedroom apartment of approximately 36 m² located in the popular Vogelbuurt. This one-bedroom apartment can still be furnished entirely to your own taste. Enjoy the lively character of the neighborhood with all essential amenities within reach!

Layout:
From the shared stairwell, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you come into the central hall which provides access to all rooms. At the front is the kitchen with space for a washing machine. The central heating boiler (Intergas, built in 2019) is also in this room. The bathroom currently only has a toilet, and you can design and tile it according to your own taste.

At the rear are the bedroom and the generously sized living room. From the living room, you can open the French doors to the French balcony.

Lastly, this apartment also includes an external storage room on the ground floor.

Surrounding Area:
The property is located in the vibrant Amsterdam-Noord, in the Vogelbuurt near IJplein. Several supermarkets for your daily needs, including the Jumbo Foodmarket, are within walking distance. There are also various shops in the immediate vicinity. The large shopping center at Buikslotermeerplein is a short bike ride away. Additionally, there is plenty of space for sports and cultural facilities and the shopping center Boven 't Y. There are also several trendy hotspots such as Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria, and more. In short, all amenities are within reach!

Accessibility:
By car, you can reach the A10 in just a few minutes. The Coentunnel (exit S118 Oostzanerwerf) and Zeeburgertunnel (exit S115 Nieuwendam / S116 Volendam) connect Amsterdam-Noord with Amsterdam-West and Amsterdam-East. The IJ-tunnel offers drivers direct access to the city center of Amsterdam. Public transport connections are optimal, with the Noord/Zuidlijn and the Noorderpark station within walking distance. The ferry is also a short bike ride away and takes you to Central Station.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for this property are set at €75.00 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Groud Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until September 15, 2056. The general terms for continuous leasehold from 2000 apply to this right.

Details:
- Living area: 35.6 m²
- Year of construction: 1919
- Energy label: A
- French balcony facing northwest
- VvE contribution: €75.00 per month (split until June 2026)
- Leasehold prepaid until June 30, 2056
- Municipal monument, protected cityscape
- Sale is only intended for owner-occupants or their children over the age of 18. The owner/child over 18 must register at the address as the primary resident. A sale and rental restriction clause will be included in the deed.
- Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam
- Immediate availability.

Toon meer Toon minder