Adelaarsweg 20 1021 BN Amsterdam

*** English text below ***

Ruim 3-kamer appartement met veel lichtinval aan de Adelaarsweg 20-1 in de Vogelbuurt Amsterdam Noord.

Op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-Noord ligt dit ruime 3-kamer appartement van ca. 83 m². Dit appartement biedt veel potentieel en ruimte om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Ideaal voor een stel of een gezin.
Gelegen nabij uitvalswegen en met goede (openbare) verbindingen naar het centrum van de stad en lokale voorzieningen is dit een ideale plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
Eigen opgang met een hal met ruimte voor een garderobe. Trap naar de eerste verdieping. Door de eigen opgang heb je extra privacy.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de twee ruime (slaap)kamers. De eerste (slaap)kamer heeft een voormalige keukenopstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Via openslaande deuren is toegang tot het balkon. Deze ligt over de volle breedte van de woning. De tweede (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de woonkamer met open keuken. Deze ruimte beslaat de volledige verdieping, waardoor er veel lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde is. De grote ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer te creëren. De keukenopstelling is L-vormig, met een inbouwoven en gasfornuis. Er bevindt zich een open haard in de woonkamer, die voor extra warmte in de wintermaanden kan zorgen. De vide maakt de woonkamer extra ruimtelijk.

Vide / Entresol:
Middels een vaste trap is de entresol bereikbaar. Hier is een ruimte voor bijvoorbeeld een bureau (werkruimte met veel daglicht) of extra opbergruimte. Er is een raam met een trapje naar het dak. Er is een potentie tot het realiseren van een groot dakterras.

Grondeigendom
De woning bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarcanon bedraagt tot 1 maart 2038 € 196,19 (+ jaarlijkse indexering). Vanaf 1 maart 2038 is de canon eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 82,7 m², totale gebruiksoppervlakte: 91,5 m², inhoud: circa 300 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1927;
- Oudere C.V.-ketel: Intergas 2003;
- Energielabel D;
- Actieve en financieel gezonde VvE, beheerd door de eigenaren;
- VVE-bijdrage: € 150,- per maand (vanaf december 2025);
- Erfpacht: jaarcanon van € 196,19 (+ jaarlijkse indexatie) tot 1 maart 2038. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht;
- Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A10, A4 en A5), evenals luchthaven Schiphol;
- Openbaar parkeren middels vergunning kan voor de deur;
- Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing gezien de leeftijd van het appartement;
- De verkopers hebben niet in de woning gewoond. Derhalve is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Spacious 3-room apartment with plenty of natural light at Adelaarsweg 20-1 in the Vogelbuurt, Amsterdam North

Located in a desirable area of Amsterdam North, this spacious 3-room apartment of approximately 83 m² offers plenty of potential and room to personalize and modernize to your taste. It is ideal for a couple or a family. Situated near major roads and with good (public) transport connections to the city center and local amenities, this is an ideal place to live!

Layout:

Ground Floor:
Private entrance with a hall that has space for a wardrobe. Stairs lead to the first floor. The private entrance provides extra privacy.

First Floor:
From the landing, you reach the two spacious (bed)rooms. The first (bed)room has a former kitchen setup and connections for a washing machine and dryer. Double doors lead to the balcony, which spans the full width of the apartment. The second (bed)room is located at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a toilet, shower, and sink.

Second Floor:
Up the stairs, you reach the living room with an open kitchen. This space occupies the entire floor, providing plenty of natural light from both the front and back of the apartment. The large area offers many possibilities to create a cozy living room. The kitchen is L-shaped, with a built-in oven and gas stove. The living room features a fireplace, providing additional warmth during the winter months. The mezzanine adds a sense of extra space to the living room.

Mezzanine / Loft:
Accessed via a fixed staircase, the mezzanine offers a space for a desk (a workspace with plenty of natural light) or additional storage. There is a window with a small staircase leading to the roof. There is potential to create a large rooftop terrace.

Ground Ownership:
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. From March 1, 2038, the leasehold fee will be fixed indefinitely.

Special Features:
- Living area: 82.7 m², total usable area: 91.5 m², volume: approximately 300 m³ (NEN 2580 measurement report available);
- Built in 1927;
- Older central heating boiler: Intergas 2003;
- Energy label D;
- Active and financially healthy HOA, managed by the owners;
- HOA contribution: €150 per month (starting December 2025);
- Leasehold: annual fee of €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. After that, the leasehold fee is fixed indefinitely;
- Close to public transport (tram, bus, metro, and train) and major roads (A10, A4, and A5), as well as Schiphol Airport;
- Public parking with a permit available in front of the building;
- Asbestos and age clauses apply due to the apartment's age;
- The sellers have not lived in the property. Therefore, a non-owner-occupied clause applies;
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder