Cornelis Vermuydenstraat 46 1018 RN Amsterdam

**English below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Aan een rustige straat vlakbij het centrum van Amsterdam ligt dit heerlijk lichte en uitstekend ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 79 m². Deze instapklare energiezuinige (label A) woning is van alle moderne gemakken voorzien en heeft een ruim balkon en externe berging.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de woning gelegen op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal die centraal in de woning ligt. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en toegang tot het separate toilet.

De woning is afgewerkt met een fraaie stenen vloer met houtlook en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes, wat zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. In tegenstelling tot veel omliggende woningen heb je hier vrij uitzicht over een groen parkje tussen de bebouwing, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en heeft een warme, sfeervolle uitstraling.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer en open keuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners en gezellige avonden. De moderne keuken is strak uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De keuken vormt een mooi geheel met de woonruimte en maakt het een fijne plek om te koken en te leven.

De ruime eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Dankzij de directe toegang tot het balkon en de prettige lichtinval voelt de kamer extra ruim en aangenaam aan.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt en de ruimte licht en open aanvoelt.

De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt. De ruimte beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en voldoende ruimte voor dagelijks comfort.

Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een handige inpandige berging aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger en extra opslagruimte.

Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer en vormt een fijne verlenging van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een zitje en kun je heerlijk genieten van de zon en het vrije uitzicht richting het groen en de levendigheid van de omgeving.

Naast de inpandige berging beschikt de woning over een ruime externe berging, welke eenvoudig bereikbaar is met de lift.

Locatie & bereikbaarheid:
De woning maakt deel uit van een modern nieuwbouwcomplex, gelegen nabij de sfeervolle Czaar Peterstraat. Deze populaire straat staat bekend om haar diverse horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken en is recent volledig vernieuwd, met onder andere een gezellig plein waar je vanuit de woning op uitkijkt.

De Cornelis Vermuydenstraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het oostelijke deel van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Het middelpunt van deze charmante buurt is de ambachtelijke brouwerij gelegen in de molen "de Gooijer"

Voor ontspanning en recreatie liggen meerdere parken op loopafstand. Zo zijn het Oosterpark en Artis dichtbij, ideaal om te wandelen, sporten of te genieten van het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen circa 10 minuten op de Ring A10, waardoor je snel richting Schiphol, Utrecht of andere uitvalswegen rijdt. Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand en nabijgelegen stations zoals Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Centraal op korte fietsafstand.

VvE: Er is een actieve VvE en bestaat uit 80 leden. Er is een MJOP aanwezig en de VvE heeft een gezond reservefonds.

Erfpacht: Het huidig tijdvak eindigt op 31-10-2063. De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op € 988,47. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 675.000,- k.k
- 2 ruime slaapkamers
- Energielabel A
- Erfpacht: jaarlijks canon €1488,-
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt;
- Maandelijkse servicekosten bedragen €209,-
- Zonnig balkon
- Moderne badkamer mét ligbad
- Vloerverwarming door gehele appartement
- Berging in kelder van het gebouw, bereikbaar via lift
- MJOP (2025) aanwezig
- Dubbel glas HR++
- Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer, fiets als auto

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam.

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**ENGLISH**

New Amsterdams Huys for Sale!

Located on a quiet street near the center of Amsterdam, this wonderfully bright and well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 79 m² is offered. This move-in ready and energy-efficient home (energy label A) is fully equipped with modern comforts and features a spacious balcony and external storage.

Layout:
Via the communal staircase or elevator, you reach the apartment on the first floor. The entrance opens into a spacious central hallway, providing access to all rooms and ensuring a practical and efficient layout. The hallway also contains the meter cupboard and access to a separate toilet.

The apartment is finished with a beautiful stone floor with a wood-look finish and features underfloor heating throughout, offering a comfortable and luxurious living experience.

The living room is located at the front of the property and is exceptionally bright thanks to large windows. Unlike many surrounding homes, this apartment enjoys unobstructed views over a green park area between the buildings, providing extra natural light and a sense of space. The room offers ample space for a comfortable seating area and has a warm, inviting atmosphere.

Adjacent to the living room is the dining area and open kitchen. There is plenty of space for a large dining table, ideal for dinners and social gatherings. The modern kitchen has a sleek design and is equipped with various built-in appliances, including a stove with oven, extractor hood, and sink. It also offers ample workspace and storage. The kitchen integrates beautifully with the living area, making it a great place to cook and spend time.

The spacious primary bedroom is located at the rear of the apartment. This room is quietly situated and offers enough space for a large bed and wardrobe. With direct access to the balcony and pleasant natural light, the room feels especially comfortable and spacious.

The second bedroom is also located at the rear and is multifunctional. Ideal as a children’s room, home office, or guest room. Large windows allow plenty of natural light, giving the space an open and airy feel.

The bathroom is modern and well-maintained, featuring a bathtub with shower, a vanity unit, and sufficient space for daily comfort.

The toilet is separate and accessible from the hallway. Additionally, there is a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as extra storage space.

The balcony is accessible from both the living room and the bedroom and serves as a pleasant extension of the home. There is ample space for seating, allowing you to enjoy the sun and the open views of greenery and the lively surroundings.

In addition to the internal storage, the apartment includes a spacious external storage unit, easily accessible by elevator.

Location & Accessibility:
The property is part of a modern residential complex located near the charming Czaar Peterstraat. This popular street is known for its variety of restaurants, delicatessen shops, and specialty stores and has recently been fully renovated, including a pleasant square that you can overlook from the apartment.

Cornelis Vermuydenstraat is situated in a ???? and green residential area in the eastern part of Amsterdam’s city center. The immediate surroundings offer a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops for daily needs. A highlight of this charming neighborhood is the artisanal brewery located in the windmill “De Gooijer.”

For relaxation and recreation, several parks are within walking distance, including Oosterpark and Artis, perfect for walking, exercising, or enjoying nature.

Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within approximately 10 minutes, providing quick access to Schiphol, Utrecht, and other major routes. By bike, you can reach Amsterdam city center in about 10 minutes. Public transport is also well organized, with various tram and bus connections within walking distance, and nearby stations such as Amsterdam Muiderpoort and Amsterdam Central just a short bike ride away.

Homeowners Association (VvE):
There is an active homeowners association consisting of 80 members. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association has a healthy reserve fund.

Ground Lease:
The current lease period runs until October 31, 2063. The perpetual ground lease after conversion has been set at €988.47 annually, which will be indexed yearly based on actual inflation of the previous year.

Key Features:
- Asking price: €675,000 (costs for buyer)
- 2 spacious bedrooms
- Energy label A
- Ground lease: annual payment €1,488
- Conversion to perpetual ground lease completed under favorable conditions
- Monthly service charges: €209
- Sunny balcony
- Modern bathroom with bathtub
- Underfloor heating throughout the apartment
- Storage unit in the basement, accessible by elevator
- MJOP (2025) available
- Double glazing (HR++)
- Excellent accessibility by public transport, bicycle, and car

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam.

NEN Clause:
The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies do not entitle the buyer to a price adjustment or any other form of compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to him/her.

Toon meer Toon minder