Huispedia
46 m2 wonen
2 kamers
C

Wittenburgergracht 131

46 m²
2 kamers
C
1018 MX Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 9.239/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 467K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2054
Eigendomssituatie
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen aan de Wittenburgergracht!!
Een unieke kans om te wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam-Centrum. Dit compacte maar slim ingedeelde, goed onderhouden 2-kamerappartement van circa 46 m² ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de gewilde Wittenburgergracht, met eigen balkon aan de rustige achterzijde.
INDELING
Via de karakteristieke portiek betreed je, door de centrale voordeur, het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de tweede verdieping kom je binnen in dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement. Het gehele appartement is voorzien van een goed onderhouden eiken laminaat.?
Bij binnenkomst in de centraal gelegen hal, van waaruit alle overige ruimtes te bereiken zijn. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken, met balkon deuren die toegang tot het gezellige balkon en een vrij groen uitzicht over de binnentuinen en de Kattenburgervaart.
De keuken is functioneel ingericht, met ruim voldoende kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Een raam boven het aanrecht zorgt voor een groen uitzicht naar buiten tijdens het koken.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met uitzicht over het water Nieuwe Vaart de boomrijke levendige Wittenburgergracht. Hier is volop plek voor een tweepersoonsbed, een kast en een zonnige zit- of werkhoek.
De luxe badkamer, grenzend aan de slaapkamer, is in 2021 volledig gerenoveerd. De ruimte is gedeeltelijk betegeld in marmerlook en afgewerkt met messing details. Er is een toilet en een comfortabele inloopdouche met regendouche aanwezig, bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een bergruimte met de cv-installatie, waarin ook ruimte is voor het eventueel plaatsen van een wasmachine.
Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, en kunnen fietsen veilig worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht t/m juni 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.
VVE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en bestaat uit 8 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse servicekosten bedragen €114,40,- euro. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer.?
OMGEVING
De Wittenburgergracht maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden, in de 17e eeuw uit het IJ opgespoten om plaats te bieden aan de scheepswerven van onder meer de VOC. Die rijke maritieme geschiedenis is nog altijd voelbaar: recht tegenover de woning ligt de indrukwekkende Kromhouthal, een voormalige scheepswerf en motorenfabriek en tegenwoordig een geliefde evenementenlocatie. Vlakbij vind je ook de 17e-eeuwse Oosterkerk, een cultureel en architectonisch hoogstandje dat nog steeds een centrum van bedrijvigheid in de buurt is.
Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en leuke winkeltjes hoef je niet ver: de populaire Czaar Peterstraat ligt op loopafstand, net als een Albert Heijn om de hoek. Ook het stadsstrand Roest, Artis, het Scheepvaartmuseum en NEMO bevindt zich allemaal binnen een korte fiets- of wandelafstand, en wie van een biertje houdt kan bij molen De Gooyer terecht.
BEREIKBAARHEID
Via de Kadijken of langs het Scheepvaartmuseum fietst of loop je zo naar het centrum, Centraal Station en het Waterlooplein. Bus 22 stopt op circa 150 meter afstand, en met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel snel op de Ringweg A10. Parkeren kan voor de deur; op dit moment is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 46 m2 (NEN2580-rapport aanwezig);
- Bouwjaar 1925, herbouwd in 2005;?
- De erfpacht is afgekocht t/m juni 2054;
- Uitzicht op de Wittenburgergracht en het water van de Nieuwe Vaart;?
- Recent gerenoveerde badkamer mét vloerverwarming;
- Balkon aan de achterzijde;
- Gezonde VVE in professioneel beheer;
- VvE bijdrage €114,40,- per maand;
- Buiten voor- en achterzijde is recent geschilderd;?
- Parkeervergunning mogelijk;
- Rustige buurt in het centrum van Amsterdam;
- Ouderdoms-, asbestclausule is van toepassing;?
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 467.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
149 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 422.000 – 467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.652/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13130
€
Hypotheeksom € 444000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.113,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 411.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wittenburgergracht 131

De WOZ-waarde van Wittenburgergracht 131 is 411.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wittenburgergracht en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Wittenburgergracht 131.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Wittenburgergracht 131 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Oostelijke Eilanden/Kadijken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.77 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Amsterdam Muiderpoort 1.76 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 2.22 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 2.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wittenburgergracht 131 in Amsterdam ligt tussen de 422.000 en 467.000 euro. Deze waarde is 29.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wittenburgergracht. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wittenburgergracht 131? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.