Kattenburgerhof 33 1018 KD Amsterdam

*English translation below*

Instapklaar wonen aan het water, met alle rust én de stad binnen handbereik.
Welkom bij deze zonnige en instapklare 3-kamerwoning op de begane grond, mét eigen tuin aan het water. Hier woont u op een ideale plek in het hart van Amsterdam: rustig en groen, maar toch met alle gezelligheid van de stad op loopafstand. Een heerlijke plek waar comfort, sfeer en locatie samenkomen.

HOOGTEPUNTEN
-WONEN AAN HET WATER, MIDDEN IN DE STAD; De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig groen uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, de natuur en de stilte, terwijl u toch op loopafstand van het bruisende centrum woont.
-RUSTIG WONEN IN EEN AUTOLUW HOF; Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw hof, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u nauwelijks verkeer ervaart. Dat zorgt voor een ontspannen sfeer en extra wooncomfort.
-VOLLEDIG VERNIEUWDE KEUKEN MET MODERNE APPARATUUR; In januari 2025 is de keuken compleet vernieuwd. De strakke, open opstelling maakt koken en samenzijn extra gezellig. Alle apparatuur is van betrouwbare merken en valt nog onder garantie, helemaal klaar voor jarenlang kookplezier.
-RECENT GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG; Eind 2024 heeft de woning een grondige renovatie ondergaan. Kozijnen, ramen en deuren zijn volledig vervangen en de isolatie is verbeterd. Dat resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een energielabel A, wat prettig is voor het milieu én uw energierekening.
-GELIJKVLOERS EN TOEGANKELIJK VOOR IEDEREEN; Dankzij de praktische indeling en het ontbreken van drempels is de woning uitstekend geschikt voor zowel jonge gezinnen als ouderen. Alles bevindt zich op één niveau en de woning is rolstoeltoegankelijk ingericht.

INDELING
Via het rustige hof bereikt u de voordeur van de woning. In de hal is toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De open keuken (nieuw in 2025) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde ligt de tuin, direct aan het water , een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de tuinzijde. De badkamer is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel. De wasmachine bevindt zich in een aparte kast op de gang. Het toilet is apart.

LOCATIE
De Kattenburgerhof ligt in een unieke en rustige woonomgeving midden in Amsterdam. Op loopafstand vindt u het Marineterrein, Nemo Science Museum en de gezellige Czaar Peterbuurt met diverse restaurants, koffietentjes en winkels. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, net als het centrum en de grachten. De buurt heeft een dorps karakter met een hechte en diverse community van gezinnen, stellen en alleenstaanden – een plek waar men elkaar nog echt kent.

GOED OM TE WETEN
-Bouwjaar: 1975
-Erfpacht afgekocht tot 2056; daarna is de canon vastgelegd onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam.
-Woonoppervlakte: ca. 83 m²
-Energielabel A
-Volledig gerenoveerd eind 2024
-Nieuwe keuken geplaatst in januari 2025
-Tuin aan het water met vrij uitzicht
-Autoluw hof aan de voorzijde
-Rolstoeltoegankelijk en volledig gelijkvloers
-Oplevering in overleg

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------------------------------------------------------

Move-in ready living by the water, with peace and quiet – and the city within reach.

Welcome to this bright and move-in ready 3-room ground-floor apartment with a private garden on the water. Here you live in an ideal location in the heart of Amsterdam: peaceful and green, yet with all the city’s charm and liveliness just around the corner. A wonderful place where comfort, atmosphere, and location come together.

HIGHLIGHTS
-LIVING BY THE WATER, RIGHT IN THE CITY; The backyard borders directly on the water and offers a beautiful green view. Here you can enjoy the sun, nature, and tranquility, while still being within walking distance of the vibrant city center.
-PEACEFUL LIVING IN A LOW-TRAFFIC COURTYARD; At the front, the property is located on a car-free courtyard where children can play safely and traffic is minimal. This provides a relaxed atmosphere and extra living comfort.
-FULLY RENEWED KITCHEN WITH MODERN APPLIANCES; In January 2025, the kitchen was completely renewed. The sleek, open layout makes cooking and spending time together extra enjoyable. All appliances are from reliable brands and still under warranty – ready for years of cooking pleasure.
-RECENTLY RENOVATED AND ENERGY EFFICIENT; At the end of 2024, the apartment underwent a thorough renovation. The window frames, doors, and glazing were completely replaced, and insulation was improved. The result is a comfortable indoor climate and an energy label A – good for both the environment and your energy bill.
-SINGLE-LEVEL AND ACCESSIBLE FOR EVERYONE; Thanks to its practical layout and lack of thresholds, the apartment is ideal for both young families and seniors. Everything is on one level, and the home is wheelchair accessible.

LAYOUT
You reach the entrance of the home via the quiet courtyard. The hallway provides access to all rooms. The living room is bright and spacious, with large windows that create a pleasant connection to the outdoors. The open kitchen (new in 2025) is equipped with modern built-in appliances and offers space for a cozy dining area.
At the rear lies the garden, directly on the water – a lovely place to relax or enjoy a drink with friends. The apartment has two bedrooms, one of which faces the garden. The bathroom is modern and practical, featuring a walk-in shower and a washbasin. The washing machine is located in a separate closet in the hallway. The toilet is separate.

LOCATION
Kattenburgerhof is located in a unique and peaceful residential area in the heart of Amsterdam. Within walking distance you’ll find the Marineterrein, Nemo Science Museum, and the lively Czaar Peterbuurt with its restaurants, cafés, and boutiques. Amsterdam Central Station, the canals, and the city center are all just a few minutes away by bike. The neighborhood has a village-like feel, with a close-knit and diverse community of families, couples, and singles – a place where people still know each other.

GOOD TO KNOW
-Year of construction: 1975
-Leasehold paid off until 2056; thereafter, the canon is fixed under the favorable conditions of the Municipality of Amsterdam
-Living area: approx. 83 m²
-Energy label A
-Fully renovated at the end of 2024
-New kitchen installed in January 2025
-Garden on the water with unobstructed view
-Car-free courtyard at the front
-Wheelchair accessible and entirely single-level
-Transfer date in consultation

NOTARY
The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will prepare the purchase deed in accordance with the Amsterdam Model.

Curious about this property? Schedule a viewing today!

Disclaimer: This description is for information purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided.

Toon meer Toon minder