Leeuwenwerf 105

Deze bijzonder sfeervolle dubbele bovenwoning op het geliefde Kattenburg combineert warmte, stijl en modern wooncomfort op een prachtige locatie midden in Amsterdam! Met een woonoppervlakte van 104 m², een fijne indeling over twee woonlagen, een balkon en een eigen berging biedt deze woning alle ruimte om heerlijk te wonen. In 2021 is de woning met veel zorg en aandacht volledig gerenoveerd, waarbij een warme, eigentijdse uitstraling is gecombineerd met modern wooncomfort. De vernieuwde keuken, stijlvolle badkamer, strak afgewerkte wanden en mooie vloeren vormen samen een harmonieus en uitnodigend geheel. Een heerlijk thuis waar sfeer en gezelligheid centraal staan, omringd door rust, groen en water, terwijl de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad altijd dichtbij is!
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen en de grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer geniet je van een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, ideaal om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De stijlvolle afwerking en warme uitstraling maken het geheel tot een bijzonder aangename plek om samen te komen of juist heerlijk te ontspannen.
Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zet op een zonnige dag de deur open en geniet van de frisse lucht en het vrije uitzicht. Of je nu rustig de dag begint met een kop koffie of aan het einde van de middag nog even buiten wilt zitten, het balkon vormt een fijne verlenging van de woonkamer en maakt het woongenot helemaal compleet.
De in 2021 vernieuwde keuken is stijlvol uitgevoerd en biedt naast ruimte om te koken ook de mogelijkheid voor een extra gezellige zithoek. Wie behoefte heeft aan een aparte werkplek of extra kamer, kan deze ruimte eventueel anders indelen en bijvoorbeeld als kantoor gebruiken.
De indeling over twee woonlagen geeft de woning bovendien een bijzonder prettig karakter. De verschillende vertrekken bieden volop mogelijkheden om wonen, ontspannen en slapen op een fijne manier te combineren. Hierdoor voelt de woning niet alleen ruim en comfortabel aan, maar biedt deze ook de geborgenheid en gezelligheid van een echt thuis.
In 2024 is er opnieuw geïnvesteerd in het wooncomfort. De buitenkozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. In combinatie met het energielabel A is dit een aantrekkelijk pluspunt voor wie niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig wil wonen.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Het appartementencomplex is bovendien voorzien van een lift, wat zorgt voor extra gemak en comfort in het dagelijks gebruik.
Omgeving
Wonen op Kattenburg betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving en de gezelligheid van de Amsterdamse binnenstad binnen handbereik. Dit karakteristieke stadseiland wordt omringd door water en biedt sfeervolle binnentuinen met grasvelden, bomen, wandelpaden en speelgelegenheden. Een heerlijke plek waar je rustig kunt wandelen, kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten.
Op korte afstand ligt het populaire Marineterrein, een fantastische plek om in de zomer te zwemmen, aan het water te ontspannen of gezellig met vrienden van de zon te genieten. Ook de levendige Czaar Peterstraat, met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt vlakbij. Daarnaast vind je in de omgeving het Scheepvaartmuseum, de Plantagebuurt, Artis en de Hortus Botanicus. Voor een gezellige lunch, een avondje uit of de dagelijkse boodschappen hoef je dus nooit ver van huis.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij Amsterdam Centraal. Diverse tram- en busverbindingen brengen je gemakkelijk naar andere delen van de stad en met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10. Hier woon je heerlijk rustig, met alle levendigheid en voorzieningen van Amsterdam om de hoek!
Wat moet je verder weten?
• Bijzonder sfeervolle en stijlvolle dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 104 m²
• Balkon van 8 m² en een berging op de begane grond van 9 m²
• Bouwjaar 1975
• In 2021 zijn de keuken, badkamer, het toilet, de vloeren en het stucwerk vernieuwd
• De warme en eigentijdse afwerking zorgt voor een harmonieus geheel met een bijzonder huiselijke uitstraling
• De woning is verdeeld over twee woonlagen met ruime slaapkamers en badkamer
• In het appartementencomplex is een lift aanwezig
• Balkon in directe verbinding met de woonkamer
• De keuken biedt ruimte voor een extra zithoek of mogelijkheden voor het creëren van een aparte (werk)kamer
• In 2024 zijn de buitenkozijnen en ramen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel A
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2020
• Gelegen op het geliefde Kattenburg, midden in Amsterdam en omringd door groen en water
• Het wooncomplex ligt aan een groene binnentuin met wandelpaden, grasvelden, bankjes en speelvoorzieningen
• De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Groot Kattenburg, die professioneel wordt beheerd en de servicekosten bedragen € 284,90 per maand
• De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2053
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer, culturele voorzieningen en diverse uitvalswegen
• Oplevering in overleg.
De stijlvolle renovatie uit 2021, de warme en gezellige sfeer en de prachtige ligging op Kattenburg maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Hier geniet je van het comfort van een modern afgewerkt huis, de gezelligheid van een sfeervol thuis en de rust van een groene omgeving, terwijl het bruisende Amsterdam altijd dichtbij is. Een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en iedere dag met plezier thuis te komen!
Kom langs en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Tot dan, Kim!
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.