Leidsegracht 1 1017 NA Amsterdam

RHEINAERT | Grachtenhuis van bijna 300 m², gelegen in het chique centrum. Het grachtenpand beschikt over een woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en badkamers, een patio en een dakterras. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De vossenkop op de deurklopper is het eerste wat opvalt. De zwarte paneeldeur zit in een gevel die er staat sinds de eerste helft van de zeventiende eeuw. De stoep loopt op via natuurstenen treden. Schuifvensters met witte kozijnen flankeren de entree. De gevel heeft vier traveeën en wordt afgesloten door een lijst met consoles en drie gecanneleerde balusters.
Binnen opent de hal zich aan twee kanten. Het plafond is 4,15 meter hoog. De eetkamer rechts heeft twee hoge schuifvensters op de gracht en een kroonluchter van geblazen glas. Via dubbele glazen deuren met houten kozijnen is de living bereikbaar. Schuifvensters aan de achterwand geven toegang tot de patio. Die besloten buitenruimte heeft wit betegelde wanden en ligt op straatniveau. De keuken heeft een betonnen werkblad, een zwart onderstel met RVS-grepen en een hoog schuifraam op de gracht en de brug op de hoek.
De trap leidt naar de eerste verdieping. Vier schuifvensters over een breedte van meer dan acht meter kijken gelijktijdig uit op de Heren- en Leidsegracht. De originele balken zijn wit geschilderd en zichtbaar. De lichtinval is hier uitzonderlijk. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer. De badkamer heeft crèmekleurige wandtegels en een ingebouwd bad.
Op de tweede verdieping zijn de witte gebintstijlen bepalend. De ruime slaapkamer heeft ingebouwde boekenkasten en daglicht via het dakraam en het kantelraam. Via een boogvormige doorgang is een tweede slaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft een donkere plavuizenvloer en een sunshower met regendouche.
Via de molentrap is de zolderlaag bereikbaar. Openslaande glazen deuren geven toegang tot het dakterras van circa 14 m². De houten vlonder ligt ingebed tussen de dakhellingen. De zuidwestelijke oriëntatie geeft zon in de middag en avond.
Het souterrain heeft een eigen entree aan de gracht, via een zwarte dubbele deur met ruitvormig glas. De onbehandelde eikenhouten moerbalken zijn volledig zichtbaar. De ruimte heeft een woon- en slaapzone, aangrenzende ruimtes en een linnenkamer met aansluitingen voor een badkamer. Een originele bordestrap met gedraaide spijlen verbindt het souterrain met de rest van het pand. De indeling maakt verbouw tot een zelfstandige woonunit mogelijk.

Wat de bewoners gaan missen
"Waar grachtenpanden doorgaans smal en diep zijn, is dit huis juist breed, met een raamoppervlak dat het licht binnenhaalt op een manier die je zelden ziet. De bootjes die voorbijvaren, het strijklicht dat 's avonds over de Leidsegracht schijnt, het uitzicht ver over de Herengracht — het geeft een continu veranderend beeld en is prachtig wonen."

Buurtgids
De woning is gelegen in één van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. De omgeving biedt ook een scala aan kwalitatieve winkels, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 297 m²
• Dakterras circa 14 m²
• Airconditioning
• Mogelijkheid voor meerdere indelingen
• Gelegen op eigen grond
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed

Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

---------------------

RHEINAERT | Canal house of nearly 300 m², located in the elegant city centre. This canal-side property features a living room, kitchen-diner, multiple bedrooms and bathrooms, a patio, and a roof terrace. Situated on freehold land.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website.

Tour
The fox’s head on the doorknocker is the first thing that catches the eye. The black panelled front door sits within a façade that has stood here since the first half of the seventeenth century. A short flight of natural stone steps leads up to the entrance. Sash windows with white-painted frames flank the doorway. The façade has four bays and is crowned by a cornice with consoles and three fluted balusters. Inside, the hallway opens up on both sides. The ceiling height is 4.15 metres. To the right is the dining room, with two tall sash windows overlooking the canal and a blown-glass chandelier. The living room is accessed through double-glazed doors with timber frames. Sliding windows in the rear wall open onto the patio. This sheltered outdoor space has white tiled walls and is positioned at street level. The kitchen features a concrete worktop, a black base unit with stainless-steel handles, and a tall sliding window overlooking the canal and the bridge at the corner. The staircase leads to the first floor. Four sash windows spanning a width of more than eight metres simultaneously overlook both the Herengracht and the Leidsegracht. The original beams are painted white and remain visible. The natural light here is exceptional. At the rear is a bedroom. The bathroom has cream-coloured wall tiles and a built-in bath.
On the second floor, the white structural timbers define the character of the space. The generous bedroom has built-in bookcases and receives daylight through a rooflight and a tilt window. Through an arched opening, a second bedroom can be reached. The bathroom has a dark tiled floor and a sunshower with rain shower. The attic level is reached via a miller’s staircase. French glass doors open onto the roof terrace of approximately 14 m². The timber decking is set between the sloping roofs. Its southwest-facing position ensures sunshine in the afternoon and evening.

The basement has its own entrance on the canal side, through black double doors with diamond-shaped glazing. The untreated oak main beams are fully visible. The space includes a living and sleeping area, adjoining rooms, and a linen room with provisions for a bathroom. An original half-landing staircase with turned balusters connects the basement to the rest of the house. The layout allows for conversion into a self-contained residential unit.

What the current owners will miss
"Where canal houses are usually narrow and deep, this house is instead wide, with a window surface that brings in the light in a way you rarely see. The boats passing by, the grazing evening light across the Leidsegracht, the far-reaching view over the Herengracht — it creates a constantly changing scene, and it is a wonderful place to live."

Neighbourhood
The property is located in one of Amsterdam’s most charming and historic neighbourhoods. This area is known for its picturesque canals, beautiful architecture, and lively atmosphere. It is a place where history, culture, and contemporary trends come together seamlessly. Elegant townhouses, graceful bridges, and leafy trees create an idyllic setting. The neighbourhood is also home to many iconic landmarks. In addition, the area offers a wide range of quality shops, inviting cafés, restaurants, and galleries. Walking through the neighbourhood is an experience in itself, surrounded by a mix of local residents, artists, tourists, and the ever-vibrant spirit of Amsterdam.

On our website, we have also highlighted the area's best local hotspots.

Key features
• Living area of approximately 297 m²
• Roof terrace of approximately 14 m²
• Air conditioning
• Possibility for multiple layouts
• Freehold property
• National monument
• Located within a nationally protected cityscape
• Part of a UNESCO World Heritage Site

For more information about possible subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. They do not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.
An indication of foundation risk (A to E) has been assigned to this property in the NVM software. This is shown only as A-B-C on the one hand, or D-E on the other, and its reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which considers, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence, and repair history. FunderMaps is a commercial data platform developed together with the KCAF.
The seller, the estate agent, and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the foundation risk indicator or the data used by FunderMaps. The foundation risk indicator is for information purposes only, is indicative in nature, provides no guarantees, and does not constitute a judgement on the actual condition of the foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundation is important to them, to commission their own limited or full foundation survey.

Toon meer Toon minder