Keizersgracht 505-H 1017 DN Amsterdam

DE KOOPMAN II | Heel rijksmonumentaal grachtenpand van circa 322 m², centrum-chique gelegen in de gouden bocht van de grachtengordel. Het grachtenpand beschikt over een woonkamer, meerdere keukenblokken, acht slaapkamers, negen badkamers en een tuin. Gelegen op eigen grond. De Koopman II biedt de mogelijkheid om een monumentaal pand te transformeren tot een eigentijdse woonomgeving, met behoud van karakter en ruimte voor een nieuwe, persoonlijke invulling. Er is een concept aanvraag gedaan bij de gemeente voor uitbreiding en de uitkomst daarvan is positief.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Een klassiek grachtenpand met een karakteristieke halsgevel die direct de aandacht trekt. De entree bevindt zich aan de straatzijde, aangezien de oorspronkelijke stoepen in de loop der tijd zijn verdwenen. Het zuidelijke licht valt rijkelijk binnen op de bel-etage via de hoge ramen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze woonlaag. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin, waarvan de omvang verrast. De tuin is gesitueerd aan de noordzijde en ligt beschut en rustig. Via de centrale trap worden de verdiepingen ontsloten. Op de eerste verdieping bieden de royale kamerafmetingen en de plafondhoogte ruimte voor uiteenlopende functies, zoals wonen, werken of slapen. Aan de grachtzijde zorgen de ramen voor een breed uitzicht over het water, terwijl aan de tuinzijde een meer ingetogen lichtinval en een gevoel van rust worden ervaren. De hogere verdiepingen volgen een vergelijkbare structuur, met per laag twee kamers die door een centrale hal van elkaar worden gescheiden. Deze opzet biedt flexibiliteit voor een indeling met meerdere slaapkamers, eventueel gecombineerd met badkamers en kleedruimtes. Op iedere verdieping blijft de relatie met de omgeving voelbaar: levendig aan de grachtzijde, stil en besloten aan de tuinzijde.
Onder de kap ontstaat een intiemere woonlaag, waar de dakconstructie zichtbaar is en de sfeer meer persoonlijk wordt. Deze verdieping leent zich goed voor slaapvertrekken of een meer teruggetrokken invulling. Boven deze laag bevindt zich een vliering, bereikbaar via ladders, die voorziet in extra bergruimte. De kap en de constructieve elementen geven deze bovenste lagen een geheel eigen karakter.

Door het gehele pand heen blijft de samenhang tussen monumentale structuur en indelingsvrijheid voelbaar. De historische contouren vormen het kader, terwijl de indeling kan worden afgestemd op eigentijds gebruik. De uitzonderlijke lengte van het pand, het licht vanaf de gracht en de diepe tuin vormen samen een solide basis voor uiteenlopende woonconcepten, variërend van een royale stadswoning tot een combinatie van wonen en werken in zorgvuldig gedefinieerde zones.
De Koopman II biedt de mogelijkheid om een monumentaal pand te transformeren tot een eigentijdse woonomgeving.

Buurtgids
Keizersgracht 505 ligt centraal in de grachtengordel. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig. Tram- en buslijnen vanaf het Koningsplein en het Leidseplein bieden directe verbindingen met Centraal Station, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Deze haltes vormen overzichtelijke overstappunten binnen het netwerk.
De fiets is het meest efficiënte vervoermiddel in dit deel van de stad. De routes langs de grachten en door de dwarsstraten geven snelle toegang tot winkels, musea en voorzieningen. De stoep voor het pand biedt ruimte voor het stallen van fietsen.
Met de auto is het pand bereikbaar via de hoofdwegen rond de binnenstad. Parkeren kan in de nabijgelegen gemeentelijke garages, waaronder de garage aan het Koningsplein en die aan de Leidsegracht. Parkeren middels vergunning is zeer beperkt in dit gebied.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 322 m²
• Achtertuin gelegen op het noordoosten
• Gelegen op eigen grond
• Funderingsherstel is vereist
• Rijksmonument gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht en door UNESCO aangewezen beschermd werelderfgoed
• Projectnotaris is Dentons te Amsterdam
• Verkopers nemen een asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule (‘as is, where is’-clausule) op in de koopakte
• Funderingsrapport aanwezig
• Asbestinventarisatie aanwezig
• Het naastgelegen pand - Keizersgracht 503 - is eveneens te koop, vraagprijs € 3.200.000,-- kosten koper

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------

DE KOOPMAN II | Entire national listed canal house of approx. 322 m², centrally and elegantly located on the Golden Bend of the Amsterdam canal belt. This monumental canal property currently comprises a living room, multiple kitchen units, eight bedrooms, nine bathrooms and a garden. Situated on freehold land. De Koopman II offers a rare opportunity to transform a historic canal house into a contemporary living environment, preserving its character while allowing room for a new and personal interpretation.

The full residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Viewings can also be scheduled easily via our website. See English translation below.

Tour
A classic canal house distinguished by its characteristic neck gable, immediately drawing the eye. The entrance is situated directly at street level, as the original stoops have disappeared over time. On the bel-etage, generous southern light enters through the tall windows, accentuating the sense of space. At the rear lies a deep garden, remarkable in both scale and tranquillity. Positioned on the north side, the garden is sheltered and serene.
The central staircase provides access to the upper floors. On the first floor, the generous room dimensions and ceiling heights allow for a variety of uses, including living, working, or sleeping. At the canal side, large windows offer expansive views over the water, while the garden side is characterised by softer light and a more subdued atmosphere. The upper floors follow a similar layout, with two rooms per level separated by a central hallway. This structure allows for a flexible configuration, suitable for multiple bedrooms, potentially combined with bathrooms and dressing areas. Throughout the house, the connection with the surroundings remains tangible: animated and open towards the canal, quiet and enclosed towards the garden.
Beneath the roof, a more intimate living level emerges, where the roof structure remains visible and the atmosphere becomes increasingly personal. This floor is well suited for bedrooms or a more private use. Above this level, a loft—accessible by ladders—provides additional storage space. The roof and structural elements lend these uppermost floors a distinct and authentic character.

Throughout the property, a careful balance is maintained between its monumental framework and the freedom of layout. The historic structure forms the foundation, while the interior can be fully adapted to contemporary living. The exceptional depth of the building, the light from the canal, and the expansive garden together create a solid basis for a variety of residential concepts, ranging from a generous city residence to a thoughtfully zoned combination of living and working.
De Koopman II offers the opportunity to transform a monumental canal house into a refined and contemporary living environment.

Neighbourhood
Keizersgracht 505 is centrally located within Amsterdam’s historic canal belt. Public transport is within walking distance, with tram and bus connections from Koningsplein and Leidseplein providing direct links to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and other parts of the city. These stops serve as clear and convenient transfer points within the network.
Cycling is the most efficient mode of transport in this part of the city. Routes along the canals and through the surrounding streets provide quick access to shops, museums and everyday amenities. There is space directly in front of the property to park bicycles.
By car, the property is accessible via the main roads around the city centre. Parking is available in nearby municipal garages, including those at Koningsplein and Leidsegracht. On-street parking by permit is very limited in this area.

When presenting this property on our website, we have also curated a selection of the best local hotspots in the neighbourhood.

Key details
• Usable living area of approximately 322 m²
• Rear garden, oriented to the north-east
• Situated on freehold land
• Foundation repair is required
• National listed monument, located within a protected cityscape and designated as UNESCO World Heritage
• Project notary: Dentons, Amsterdam
• The sellers will include an asbestos clause, an age clause and a non-occupancy clause (sold “as is, where is”) in the deed of sale
• Foundation report available
• Asbestos inventory report available
• The neighbouring property, Keizersgracht 503, is also for sale, asking price € 3,200,000 costs buyer

For more information on potential subsidies, please consult the websites of the National Heritage Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measurement; differences may occur due to interpretation, rounding or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder