Herengracht 485 1017 BT Amsterdam

Herengracht 485 – Een uniek grachtenpand in de iconische Gouden Bocht

Wonen op één van de mooiste locaties van Amsterdam? Dat wordt werkelijkheid in dit uitzonderlijk charmante en vijf ramen brede grachtenpand aan de prestigieuze Herengracht, gelegen in het hart van de geliefde Gouden Bocht. Recht tegenover de Spiegelstraat geniet u hier van een fenomenaal uitzicht over de gracht richting het Rijksmuseum – een uitzicht dat nooit verveelt.

Het pand is de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en detail volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen prachtig zijn gecombineerd met hedendaags comfort. Denk aan een lift, airconditioning, gas open haarden, dubbele beglazing en een hoogwaardige beveiligingsinstallatie met camera’s. Een zeldzame combinatie van karakter, luxe en comfort op een absolute toplocatie.

INDELING
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle marmeren entree op, compleet met authentieke houten wenteltrap en lift. De begane grond beschikt over een sfeervolle kamer aan de grachtzijde met marmeren schouw en karakteristiek balkenplafond. Dankzij de aanwezige keuken, toilet en voorbereidingen voor een douche is deze verdieping ideaal als kantoor aan huis, guest suite of au pair-verblijf. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar via een vaste trap; een praktische extra ruimte die uitstekend geschikt is als opslag of wijnkelder.

De eerste verdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculaire lichtinval en bieden een adembenemend uitzicht over de Herengracht, Spiegelgracht en het Rijksmuseum. De royale woonkamer met open haard en hoge plafonds ademt grandeur, terwijl de halfopen keuken met apparatuur perfect aansluit bij het leefgedeelte. Een houten vloer strekt zich uit over de gehele verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet.

De derde verdieping is ingericht als luxe master suite over de volledige breedte van het pand. Het prachtige balkenplafond geeft de ruimte extra karakter. De badkamer en suite beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Daarnaast zijn er praktische ingebouwde kasten en een pantry op de overloop.

De vierde verdieping biedt opnieuw een royale kamer over de volle breedte van het pand, met originele houten vloer en authentieke balken. Ook hier bevindt zich een complete badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine.

De kapverdieping vormt een verrassend lichte en sfeervolle ruimte dankzij de twee dakkapellen aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping beschikt bovendien over een dakterras, een toilet, inbouwkasten en een cv-ruimte.

BEREIKBAARHEID EN OMGEVING
De ligging is simpelweg perfect. Herengracht 485 bevindt zich midden in het historische centrum van Amsterdam, tussen de Spiegelstraat en de Vijzelstraat, op loopafstand van het Museumplein, de Negen Straatjes en talloze gerenommeerde restaurants, galeries en boetieks. De omgeving ademt cultuur, historie en exclusiviteit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn, waarmee zowel Amsterdam Zuid als Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de Ring A10. Parkeren kan middels vergunningensysteem of nabijgelegen parkeergarages.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 274 m2 GO, exclusief kelder van ca. 12,5 m2, bruto vloeroppervlakte 363 m2.
- Gelegen op eigen grond
- Linker bouwmuur opnieuw gefundeerd in 2017
- Rechter bouwmuur opnieuw gefundeerd in 2026
- Uitstekende staat van onderhoud
- Lift aanwezig
- Gas open haarden
- Airconditioning
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, veiligheidsglas op de begane grond en eerste verdieping
- Elektrische zonwering aan binnen- en buitenzijde
- Hoogwaardige beveiligingsinstallatie met camera’s
- Energielabel D
- Bestemming gemengd-1, wat gebruik als geheel wonen, geheel kantoor, of een combinatie hiervan mogelijk maakt

---------------------------------------------------------------------------------

Herengracht 485 – A Unique Canal House in the Iconic Golden Bend

Living in one of the most beautiful locations in Amsterdam becomes reality in this exceptionally charming and five-window-wide canal house on the prestigious Herengracht, situated in the heart of the highly sought-after Golden Bend. Directly opposite the Spiegelstraat, the property offers phenomenal views over the canal towards the Rijksmuseum – a view that never ceases to impress.

Over recent years, the property has been fully renovated with great attention to style and detail, seamlessly combining authentic period features with contemporary comfort. The house is equipped with an elevator, air conditioning, gas fireplaces, double glazing, and a high-end security system with cameras. A rare combination of character, luxury, and comfort in a truly prime location.

LAYOUT
Upon entering, the elegant marble entrance immediately stands out, featuring an authentic wooden spiral staircase and lift. The ground floor comprises an atmospheric canal-side room with a marble mantelpiece and characteristic beamed ceiling. With its kitchen, toilet, and provisions for a shower, this floor is ideally suited as a home office, guest suite, or au pair accommodation. From the kitchen, the basement can be accessed via a fixed staircase; a practical additional space ideal for storage or a wine cellar.

The first floor is undoubtedly the heart of the home. Large windows provide spectacular natural light and offer breathtaking views over the Herengracht, Spiegelgracht, and the Rijksmuseum. The spacious living room with fireplace and high ceilings exudes grandeur, while the semi-open kitchen with built-in appliances integrates seamlessly with the living space. A wooden floor extends throughout the entire level.

On the second floor, there are two comfortable bedrooms and a spacious bathroom fitted with a bathtub, shower, and toilet.

The third floor is arranged as a luxurious master suite spanning the full width of the property. The beautiful beamed ceiling adds additional character to the space. The en-suite bathroom features a freestanding bathtub, double washbasin, shower, and toilet. There is also ample built-in storage and a pantry on the landing.

The fourth floor offers another generous room extending across the full width of the house, featuring the original wooden flooring and authentic beams. This level also includes a complete bathroom with shower, washbasin, toilet, and washing machine connections.

The top floor is a surprisingly bright and atmospheric space thanks to two dormer windows at the front and roof windows at the rear. This floor also benefits from a roof terrace, a toilet, built-in wardrobes, and a central heating room.

ACCESSIBILITY AND SURROUNDINGS
The location is simply perfect. Herengracht 485 is situated in the very heart of Amsterdam’s historic centre, between Spiegelstraat and Vijzelstraat, within walking distance of Museumplein, the Nine Streets, and numerous renowned restaurants, galleries, and boutiques. The area exudes culture, history, and exclusivity.

Accessibility is excellent. Various tram and metro connections are nearby, including Vijzelgracht metro station on the North/South line, providing fast connections to Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. The property is also easily accessible by car via the A10 ring road. Parking is available through the permit system or in nearby parking garages.

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 274 m2 (GO), excluding basement of approx. 12.5 m2; gross floor area approx. 363 m2
- Freehold property
- Left party wall re-founded in 2017
- Right party wall re-founded in 2026
- Excellent state of maintenance
- Elevator present
- Gas fireplaces
- Air conditioning
- Largely double glazed, with safety glass on the ground and first floor
- Electric sun shading on both interior and exterior sides
- High-end security system with cameras
- Energy label D
- Zoning classification “mixed-1”, allowing use as full residential, full office, or a combination of both

Toon meer Toon minder