Tichelstraat 40 1015 KT Amsterdam

Een turn-key familiehuis met tuin in het hart van de Jordaan. Dit volledige pand aan de Tichelstraat combineert het karakter van een historisch Amsterdams huis met een hoogwaardige, moderne afwerking en veel wooncomfort. De woning meet circa 188 m², verdeeld over vier woonlagen, met twee zitkamers, vier slaapkamers, twee badkamers en een besloten tuin van ruim 30 m² op het zuidwesten.

Het pand is onder architectuur en met de benodigde vergunningen samengevoegd en zeer grondig verbouwd. Daarbij zijn karakteristieke elementen behouden en gecombineerd met maatwerk, verduurzaming en moderne techniek. In de zomer van 2026 is het huis opnieuw uitgebreid aangepakt, waardoor het volledig instapklaar is.

Ook de geschiedenis van het pand is bijzonder. Rond 1890 vestigde Aletta Jacobs – de eerste vrouwelijke arts van Nederland en voorvechter van vrouwenrechten – hier haar zogenoemde armenpraktijk, waar zij kosteloos spreekuur hield voor vrouwen en kinderen uit de Jordaan.

Indeling:
De woning wordt betreden via een hal met garderobe en toilet. Aan de straatzijde ligt de eerste zitkamer, die doorloopt naar de open keuken. De maatwerkkeuken vormt het hart van deze woonlaag, met een royaal kookeiland en een kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde ligt de lichte eetkamer in de aanbouw. Een dakraam en brede schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

De tuin ligt op het zuidwesten, is volledig omsloten en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede, royale zitkamer met openslaande deuren naar het balkon. Een maatwerkwand met inbouwkasten scheidt deze ruimte van de kantoor-/slaapkamer aan de straatzijde. De zichtbare bakstenen wand en het balkenplafond geven deze verdieping veel karakter.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

De bovenste verdieping is ingericht als royaal slaapvertrek. De originele kapconstructie, eikenhouten visgraatvloer en het uitzicht over de Jordaanse daken geven deze verdieping een bijzondere sfeer. De badkamer is uitgevoerd in warme zandtinten en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. De recent geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht.

Details:

• Woonoppervlakte circa 188 m² (conform NEN 2580);
• Volledig pand met vier woonlagen, twee zitkamers en vier slaapkamers;
• Tuin van ruim 30 m² op het zuidwesten, balkon en Frans balkon;
• Onder architectuur en met vergunningen samengevoegd en zeer grondig verbouwd;
• Funderingsherstel uitgevoerd en constructief versterkt met staal;
• Tijdens het funderingsherstel is een vermoedelijk 17e-eeuwse waterkelder aangetroffen en gerestaureerd;
• In zomer 2026 onder meer binnen- en buitenschilderwerk, nieuwe dakkapel, gietvloeren en trapbekleding uitgevoerd;
• Maatwerkkeuken en maatwerkkasten;
• Lichtplan met dimbare verlichting door het gehele huis;
• Energielabel A;
• Eigen grond, dus geen erfpacht;
• Karakteristieke voorgevel met knipvoeg;
• Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C);
• Oplevering in overleg; snelle oplevering mogelijk.

Locatie:
De Tichelstraat is een rustige en karakteristieke zijstraat van de Westerstraat, midden in de Jordaan. De straat heeft een opvallend hechte buurtgemeenschap en een bijna dorpse sfeer, terwijl alles wat de Jordaan zo geliefd maakt op loopafstand ligt.

Om de hoek bevinden zich de Westerstraat en Noordermarkt en ook de Haarlemmerdijk, Negen Straatjes, het Westerpark en de vele restaurants en cafés langs de Prinsengracht en Brouwersgracht zijn snel te bereiken. Amsterdam Centraal ligt eveneens dichtbij.

Met tram en bus op loopafstand en via de Haarlemmerweg een snelle aansluiting op de ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend.

A turn-key family home with garden in the heart of the Jordaan. This entire building on the Tichelstraat combines the character of a historic Amsterdam house with a high-quality, modern finish and a great deal of living comfort. The property measures approximately 188 m², spread over four floors, with two sitting rooms, four bedrooms, two bathrooms and a secluded south-west-facing garden of over 30 m².

English

Under architectural supervision and with the necessary permits, the building was combined into one and very thoroughly renovated. Characteristic elements were retained and combined with bespoke joinery, sustainability measures and modern technology. In the summer of 2026, the house was once again extensively refurbished, leaving it fully move-in ready.

The history of the building is also remarkable. Around 1890, Aletta Jacobs – the first female doctor in the Netherlands and a champion of women's rights – established her so-called practice for the poor here, where she held free consultations for women and children from the Jordaan.

Lay-out:
The house is entered via a hallway with cloakroom and toilet. At the front is the first sitting room, which flows into the open kitchen. The bespoke kitchen forms the heart of this floor, with a generous cooking island and a wall of cabinets offering ample storage and various built-in appliances.

At the rear, the bright dining room is situated in the extension. A skylight and wide sliding doors provide plenty of daylight and a direct connection to the garden.

The garden faces south-west is fully enclosed and offers ample space for both a seating and a dining area.

The first floor features the second, spacious sitting room with French doors to the balcony. A bespoke wall with built-in cupboards separates this room from the study/bedroom at the front. The exposed brick wall and beamed ceiling give this floor a great deal of character.

The second floor comprises two bedrooms and a bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.
The top floor is arranged as a generous bedroom suite. The original roof structure, oak herringbone floor and views over the Jordaan rooftops give this floor a special atmosphere. The bathroom is finished in warm sand tones and features a freestanding bath, walk-in shower, double washbasin and separate toilet. The recently installed dormer window provides additional space and light.

Key Features:

• Living area of approximately 188 m² (in accordance with NEN2580);
• Entire building with four floors, two sitting rooms and four bedrooms;
• South-west-facing garden of over 30 m², balcony and French balcony;
• Combined into one and very thoroughly renovated under architectural supervision and with permits;
• Foundation repaired and structurally reinforced with steel;
• During the foundation repair, a presumably 17th-century water cellar was discovered and restored;
• In summer 2026, works included interior and exterior painting, a new dormer window, poured floors and stair cladding;
• Bespoke kitchen and bespoke cabinetry;
• Lighting plan with dimmable lighting throughout the house;
• Energy label A;
• Located on freehold land (so no ground lease);
• Characteristic front façade with knipvoeg pointing;
• Foundation risk not elevated (A, B, C);
• Transfer by mutual agreement; quick transfer possible.

Location:
The Tichelstraat is a quiet and characteristic side street off the Westerstraat, right in the middle of the Jordaan. The street has a remarkably close-knit community and an almost village-like atmosphere, while everything that makes the Jordaan so popular is within walking distance.

The Westerstraat and Noordermarkt are just around the corner, and the Haarlemmerdijk, the Nine Streets, the Westerpark and the many restaurants and cafés along the Prinsengracht and Brouwersgracht are also within easy reach. Amsterdam Central Station is close by as well.

With trams and buses within walking distance and quick access to the A10 ring road via the Haarlemmerweg, the location is excellently connected

Toon meer Toon minder