Herengracht 169-A 1015 BJ Amsterdam

WATERVIEW 180 DEGREES | Wonen aan de Herengracht betekent wonen in het hart van de stad op 128 m2, met de ultieme combinatie van het water en de architectuur van de grachtengordel als dagelijks decor. In dit appartement op nummer 169 A komt dat op een bijzondere manier samen: een woning die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt en waarin elke laag een eigen functie en beleving heeft met waanzinnig uitzicht. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
Het appartement gelegen op eigen grond heeft een eigen entree vanaf de straat met een verzorgd trappenhuis en is verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur, een groot werkblad en veel bergruimte. Aan de voorzijde, in de erker, is ruimte voor een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de gracht. De ingebouwde vensterbank maakt dit een prettige plek om te zitten. De open haard verbindt de ruimte en zorgt voor extra sfeer.
De derde verdieping is ingericht als woonkamer. Deze ruimte ligt eveneens aan de voorzijde en heeft grote ramen en een balkon met uitzicht op de Laurier- en Herengracht. De indeling is ruim en open, met voldoende plek voor een zithoek. De indeling is flexibel: op de derde verdieping kan, indien gewenst, een tweede slaapkamer worden gerealiseerd.
De vierde verdieping is de privéverdieping met een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft karakter door de schuine kap en zichtbare balken. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. De badkamer is afgewerkt met groot formaat natuursteen, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op de overloop is ruimte voor kasten en extra bergruimte.
Op de bovenste verdieping ligt een dakterras van circa 40 m², direct bereikbaar vanaf de overloop. Hier is ruimte voor zowel een eettafel als een zitgedeelte. Vaste plantenbakken zorgen voor groen en privacy. Door de ligging op het zuidoosten is er op verschillende momenten van de dag zon en is er vrij uitzicht over de stad.
Daarnaast is er een balkon bij de woonkamer met uitzicht over de gracht.

Buurtgids
Centrum Chique. De buurt rondom de Herengracht 101 is één van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam Centrum. Gelegen in een rustig deel van de grachten, biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en het gemak en de luxe van grootstedelijke voorzieningen.
De Herenstraat en Prinsenstraat zijn om de hoek, en de markten op de Noordermarkt en Lindengracht zijn een uitje voor verse levenswaar. Ook de Haarlemmerdijk is op loopafstand.
De Herengracht zelf is één van de beroemdste grachten van Amsterdam, die samen met de Keizersgracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, die op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door prachtige zeventiende-eeuwse herenhuizen met hun kenmerkende, smalle gevels en fraaie gevelstenen.
De buurt is doordrenkt met cultuur en geschiedenis. Langs de grachten zijn talloze galeries, kunstwinkels en antiekzaken te vinden. Verder zijn er ook trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels.
Daarnaast voorziet de buurt in een ruim aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Er is een breed scala aan goede restaurants, cafés en bars, variërend van gezellige bruine cafés tot chique gastronomische ervaringen.
De buurt rondom de woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportscholen, sauna en yoga.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 128 m²
• Dakterras gelegen op het zuidoosten van circa 40 m²
• Gelegen op eigen grond
• Deels dubbel glas
• Servicekosten VvE € 250,- per maand
• Open haard
• Gemeentelijk monument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
• Vaste notaris: Spier & Hazenberg

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

------------------------------

WATERVIEW 180 DEGREES | Living on the Herengracht means residing in the heart of the city, offering approximately 128 m² of living space, with the unique combination of water and the architecture of the canal belt as a daily backdrop. In this apartment at number 169 A, this comes together in a distinctive way: a residence spread over multiple levels, where each floor has its own function and experience, all complemented by remarkable views. Situated on freehold land.

Tour
The apartment, situated on freehold land, has its own private entrance from the street with a well-maintained staircase and is arranged over multiple levels.
On the second floor, the kitchen and dining area are located. At the rear, the modern kitchen features sleek cabinetry, high-quality built-in appliances, a generous worktop, and ample storage. At the front, within the bay window, there is space for a dining table. Large windows provide abundant natural light and views over the canal, while the built-in window seat creates a pleasant place to sit. The fireplace connects the space and adds warmth and atmosphere.
The third floor is arranged as the living room. This space is also positioned at the front and features large windows and a balcony overlooking the Lauriergracht and Herengracht. The layout is open and spacious, with ample room for a seating area. The layout is flexible: if desired, a second bedroom can be created on this level.
The fourth floor forms the private level, with a bedroom and bathroom. The bedroom is located at the front and has character through the sloping roofline and exposed beams. There is sufficient space for a large bed and additional furniture. The bathroom is finished in large-format natural stone and includes a spacious walk-in shower and a sleek vanity unit. A window provides natural light and ventilation. The landing offers space for built-in storage.
On the top floor, there is a roof terrace of approximately 40 m², directly accessible from the landing. It offers space for both a dining table and a seating area. Fixed planters provide greenery and privacy. Its southeast orientation ensures sunlight at various times of the day and open views over the city.
In addition, there is a balcony adjoining the living room with views over the canal.

Neighbourhood Guide
Centre Chic. The area surrounding Herengracht 101 is one of the most picturesque and charming parts of Amsterdam’s city centre. Located in a quieter section of the canals, it offers a unique blend of historic character and the comfort and luxury of metropolitan living.
Herenstraat and Prinsenstraat are just around the corner, and the markets at Noordermarkt and Lindengracht are ideal for fresh produce. Haarlemmerdijk is also within walking distance.
Herengracht itself is one of Amsterdam’s most renowned canals and, together with Keizersgracht and Prinsengracht, forms the iconic canal belt listed as a UNESCO World Heritage site. The canals are lined with beautiful seventeenth-century canal houses, known for their narrow façades and detailed gable stones.
The neighbourhood is rich in culture and history, with numerous galleries, art shops, and antique stores. It also offers a variety of boutiques, designer shops, and local artisanal stores.
In addition, there is a wide range of restaurants, cafés, and bars, from traditional brown cafés to refined dining experiences. The area also benefits from proximity to schools, sports facilities, saunas, and yoga studios.

Details
• Living area approximately 128 m²
• Southeast-facing roof terrace of approximately 40 m²
• Freehold property
• Partly double glazing
• Service charges VvE €250 per month
• Fireplace
• Municipal monument
• National protected cityscape
• Part of UNESCO World Heritage
• Notary Spier & Hazenberg

For more information, please visit the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency regarding possible subsidies.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.

Toon meer Toon minder