Knollendamstraat 3-3 1013 TL Amsterdam

Turn-key ruim en goed ingedeeld appartement gelegen op twee woonlagen en balkon in de geliefde Spaarndammerbuurt! Een compleet huis van 93m2 gelegen op eigen grond en een herstelde fundering. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving;
De Spaarndammerbuurt is een gezellige, levendige buurt met op loopafstand gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, cocktailbars en restaurants. Het appartement ligt vlak bij De Houthavens, dit gebied ondergaat momenteel een metamorfose. Vroeger losten vrachtschepen met hout uit heel Europa hier hun lading. Nu is het gebied een fantastische plek om te wonen met tal van creatieve bedrijven. Hier zijn inmiddels scholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, een zorgcentrum, sportscholen, trendy bars, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen aan het water gevestigd. Het mooie nieuw park boven de nieuwe Spaarndammertunnel, het Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Daarnaast zit je met het pontje heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk!

Centraal Station vind je op enkele fietsminuten, ook zijn er meerdere busverbindingen. Bus 22 stopt voor de deur en brengt je direct naar Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de auto ben je via de S102 of de S103 binnen enkele minuten op de ring.

Indeling:
Zodra je het appartement binnenstapt, word je verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht. Het stroomt royaal door de ramen naar binnen en begeleidt je vanuit de woonkamer richting de open keuken, alsof de woning je uitnodigt om verder te ontdekken. De houten visgraatvloer verbindt alle ruimtes met elkaar en vormt een warme en rustige basis voor het hele appartement.

De woonkamer is een fijne plek om tot rust te komen, waar je heerlijk op de bank kunt neerploffen met een goed boek. De ruimte loopt naadloos over in de keuken en de eetkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. De keuken is strak en modern uitgevoerd, met glanzende kasten en een stijlvol werkblad, ideaal om te koken terwijl je geniet van lange avonden aan tafel.

Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie, waarbij de gesprekken moeiteloos doorgaan tot in de late uurtjes.

Ook het balkon bevindt zich op deze verdieping: een prettige buitenruimte waar je de dag begint met een kop koffie of in de middag even ontsnapt aan de drukte van de stad.

De badkamer is een oase van rust, met een diep vrijstaand bad voorzien van douchefunctie en daarnaast een ruime inloopdouche met dubbele douchekop.

Een verdieping hoger bevindt zich het slaapgedeelte. De slaapkamers zijn ruim en karaktervol, met bijzondere daklijnen en zichtbare balken die de woning haar unieke charme geven. Dit is een stille en serene plek in het appartement, ideaal om je terug te trekken, te ontspannen en tot rust te komen. De open en lichte overloop met twee Velux-ramen biedt extra ruimte en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een werkplek of een gezellige leeshoek.

Dit is een woning die niet alleen praktisch is, maar ook veel sfeer heeft. Een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, terwijl alles samen een harmonieus geheel vormt. Een thuis om in te wonen, van te genieten en mooie herinneringen te maken.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE KNOLLENDAMSTRAAT 3’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 132,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus er is geen sprake van erfpacht, erg gunstig dus!

Bijzonderheden:
- Gelegen in het gezellige en geliefde Spaarndammerbuurt;
- Woonoppervlakte van 93m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label C;
- Balkon;
- Pand geheel gerenoveerd in 2008 (incl. fundering);
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten VvE € 132,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Turn-key, spacious and well-laid-out apartment spread over two residential floors plus balcony, located in the popular Spaarndammerbuurt! A complete home of 93 m², situated on freehold land and featuring a restored foundation. Curious to see more? Step inside!

Surroundings:
The Spaarndammerbuurt is a lively and welcoming neighborhood, with a wide variety of independent shops and supermarkets, cozy cafés, cocktail bars and restaurants within walking distance. The apartment is located close to the Houthavens, an area currently undergoing an impressive transformation. Where cargo ships once unloaded timber from all over Europe, the neighborhood has now become a fantastic place to live, home to many creative businesses.

The immediate area offers schools, daycare centers, after-school care, a healthcare center, gyms, trendy bars, atmospheric restaurants, an outdoor swimming pool, brand new 15-screen cinema complex and inviting waterside and rooftop terraces overlooking the River Ij all on the doorstep. The beautiful new park above the Spaarndammer Tunnel, the vibrant Westergas area, and scenic Westerpark are nearby and provide plenty of opportunities for recreation, events, and enjoying food and drinks. In addition, the ferry is a five minute cycle and takes you quickly to the trendy NDSM Wharf in Amsterdam North, you can cycle straight into the Jordaan, or reach Haarlemmerdijk in no time.

Amsterdam Central Station is just a few minutes away by bike, and there are multiple bus connections. Bus line 22 stops right outside and provides direct connections to Central Station and Sloterdijk Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S102 or S103. There are many Greenwheels cars in the area (with one directly opposite the apartment), ideal for running quick errands or a weekend away.

Layout:
As soon as you enter the apartment, you are welcomed by an abundance of natural light. It flows generously through the windows, guiding you from the living room to the open kitchen, as if the home invites you to explore further. The wooden herringbone floor connects all rooms and gives the apartment a warm and calm foundation.

The living room is a pleasant place to relax, where you can sink into the sofa with a book. The space flows seamlessly into the kitchen and dining area, creating an open and inviting living environment. The kitchen is sleek and modern, with glossy cabinets and a stylish countertop, ideal for cooking while enjoying long evenings at the table.

There is ample space for a large dining table, perfect for cozy dinners with friends or family, as conversations continue well into the evening.

The balcony is also located on this level: a lovely outdoor space where you can start your morning with a cup of coffee or escape the bustle of the city in the afternoon.

The bathroom is an oasis of calm, boasting a deep freestanding bath as well as a walk-in shower with dual shower head.

One floor up, the sleeping area unfolds. The bedrooms are spacious and full of character, featuring distinctive rooflines and exposed beams that give the home its unique charm. This is a quiet and tranquil part of the apartment, a place to retreat, dream, and unwind. The open and bright landing with two velux windows offers additional space and flexibility, whether you choose to create a workspace, a reading nook.

This is a home that is not only practical, but also full of atmosphere. A place where light, space, and comfort come together. Each floor has its own character, yet everything forms a harmonious whole. A home to live in, enjoy, and create lasting memories.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called VvE Knollendamstraat 3. The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €132.

Ownership Situation:
The property is located on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht)—a very favorable situation.

Special Features
- Located in the popular and lively Spaarndammerbuurt;
- Living area of 93 m² (measured according to NEN standards);
- 2 bedrooms;
- Freehold property;
- Energy label C;
- Balcony;
- Entire building renovated in 2008 (including foundation);
- Apartment renovated in 2019, new flooring and kitchen;
- Healthy and active homeowners’ association;
- Monthly VvE service charges: €132;
- Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam;

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder