Huispedia
52 m2 wonen
2 kamers
D

Zaanstraat 53

52 m²
2 kamers
D
1013 RW Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 8.173/m²
Vraagprijs per m²
€ 453K – 495K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €88/jr
Eigendomssituatie
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een instapklaar appartement met hoge plafonds, veel licht en lekker veel groen voor de deur. Welkom aan de Zaanstraat 53. Je zit in de sfeervolle Spaarndammerbuurt met zijn prachtige architectuur, om de hoek van Museum Het Schip en het Westerpark. Deze verzorgde tweekamerwoning op de eerste verdieping heeft een fijne woonkamer met balkon op het zuiden en een ruime slaapkamer. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.
Tip:
Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via Huispedia of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in.
Het appartement:
Al in het trappenhuis merk je dat dit een verzorgd pand is: netjes onderhouden en voorzien van daglicht. Je komt binnen op de eerste verdieping, waar meteen de prettige lichtinval en de nette afwerking opvallen. Door het hele appartement ligt een lichte lamelparketvloer en alles is strak gestuukt, samen met de hoge plafonds zorgt dit voor een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer heeft dubbele deuren naar het balkon. Dat balkon ligt op het zuiden, dus je zit hier de hele dag in de zon, ideaal voor een gezellige balkonbar om de dag buiten af te sluiten. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met een vier-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast met vriezer, een nieuwe vaatwasser en veel bergruimte.
De slaapkamer is lekker ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is en suite en uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Het toilet is apart, wel zo fijn.
Praktisch: naast een inpandige berging is er nog een extra berging op de zolderverdieping.
De omgeving:
De Spaarndammerbuurt is een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam, bekend om de Amsterdamse School-architectuur. Museum Het Schip ligt letterlijk om de hoek. Op de Spaarndammerstraat vind je koffietentjes, speciaalzaken en goede restaurants, en het groene Westerpark ligt op loopafstand voor een ommetje of een terrasje. De Noordermarkt en de Jordaan bereik je in een paar minuten op de fiets.
Sporten doe je bij het Brediusbad, het Marnixbad of bij TrainMore om de hoek, en met de pont sta je zo op de NDSM-werf. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam
Centraal en Sloterdijk zijn dichtbij, met bus en tram op loopafstand, en met de auto ben je snel op de ring A10. Parkeren gaat via een parkeervergunning van de gemeente.
De erfpacht:
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2038 met een lage jaarlijkse canon van € 88,31. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden, met een canon van € 843,14 per jaar (jaarlijks geïndexeerd) vanaf 2038.
De highlights:
- Instapklaar tweekamerappartement met een ruime slaapkamer
- Eerste verdieping
- Hoge plafonds en een lichte lamelparketvloer
- Balkon op het zuiden
- Inpandige berging én extra berging op zolder
- Energielabel D, dubbelglas
- Erfpacht: huidig tijdvak tot 30-09-2038 (canon € 88,31), eeuwigdurend al vastgeklikt
- VvE-bijdrage € 112 per maand
- Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps)
- Gelegen in de Amsterdamse School-buurt
- Levering in overleg, kan per direct

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 453.000 - 495.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1914
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Inhoud
172 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
1 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2018

Vereniging van Eigenaren

Jaarlijkse vergadering
Ja
Maandelijkse bijdrage
€ 112 per maand
Reservervefonds aanwezig
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM X 2193

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 453.000 – 495.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.115/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zaanstraat 47 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Zaandijkstr. 2-3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Zaanstraat 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000 k.k.
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13730
€
Hypotheeksom € 474000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 271,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.186,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zaanstraat 53

De WOZ-waarde van Zaanstraat 53 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zaanstraat en 8.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Zaanstraat 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 112,- /mnd
Kosten € 112 /mnd

Een beeld van Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 2.56 km · Treinstation
  • Amsterdam Sloterdijk 4.58 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 5.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zaanstraat 53 in Amsterdam ligt tussen de 453.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 2.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zaanstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zaanstraat 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.