Houtmankade 310

Stijlvol wonen aan het water met tuin, hoge plafonds en verrassend veel ruimte
Karakter, comfort en ruimte op een bijzondere plek aan de Houtmankade. Deze sfeervolle en hoogwaardige benedenwoning van ruim 76 m² combineert de charme van een karakteristieke Amsterdamse stadswoning met het comfort van modern wonen. Met hoge plafonds van maar liefst 3,10 meter, een fraaie uitbouw, vier kamers én een zonnige tuin op het westen is dit een woning die zowel qua sfeer als indeling aangenaam verrast.
In 2018 is het appartement volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd. Aan de achterzijde werd een fraaie uitbouw gerealiseerd, waardoor een royale en lichte leefruimte ontstond. Het glazen dak van de uitbouw zorgt voor een bijzondere hoeveelheid daglicht en geeft de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. Via de brede schuifpui staat de leefruimte bovendien direct in verbinding met de circa 24 m² grote tuin op het westen: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De warme keramische vloer met houtmotief sluit mooi aan bij de sfeervolle uitstraling van de woning, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort.
Ook technisch is de woning goed op orde. Tijdens de renovatie zijn de vloer, gevels en ramen geïsoleerd en is het appartement geheel voorzien van vloerverwarming. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig appartement met energielabel A.
Een indeling die alle kanten op kan
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend veelzijdige indeling. Naast de slaapkamer beschikt het appartement over een werkkamer, eetkamer en een extra kamer en suite. Daarmee is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of tweede slaapkamer.
De moderne keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte en is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, grote oven en Amerikaanse koelkast. Op verschillende plekken zijn praktische maatkasten gerealiseerd, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De trapkast met garderobe zorgt bovendien voor een handige en opgeruimde entree.
De badkamer is stijlvol en luxueus uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, grootformaat tegelwerk en hoogwaardig sanitair.
Wonen aan het Westerkanaal
De ligging aan de Houtmankade is bijzonder. Vanuit de woning en de omgeving ervaart u de nabijheid van het water en geniet u van een vrij uitzicht. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van de stad zich binnen handbereik.
De woning ligt in de geliefde Spaarndammerbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden een grote variatie aan winkels, speciaalzaken en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Spaarndammerstraat of op het Haarlemmerplein, waar onder andere een Albert Heijn en Hema zijn gevestigd.
Ook op het gebied van horeca en cultuur is er volop keuze. In de buurt vindt u onder andere Café De Walvis, De Willem en diverse horecagelegenheden in en rond het Westerpark. Bioscoop The Movies ligt eveneens op korte afstand.
De Houthavens liggen om de hoek en ook de pontverbinding naar Amsterdam-Noord, onder meer richting het NDSM-terrein, is dichtbij. Daarmee combineert deze locatie het beste van verschillende Amsterdamse werelden: wonen aan het water, groen en rust binnen handbereik en tegelijkertijd de dynamiek van de binnenstad.
VvE en erfpacht
Het appartement maakt deel uit van een grote en professioneel beheerde VvE, waarbij Yver VvE Beheer het beheer verzorgt. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Recent is besloten de servicebijdragen tijdelijk met 70% te verhogen om bepaalde renovatiewerkzaamheden eerder te kunnen uitvoeren. De huidige servicekosten voor het appartement bedragen € 300,- per maand.
De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 januari 2046 en inmiddels omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.214,- (prijspeil 2026).
Kortom
Een karaktervolle Amsterdamse benedenwoning met een verrassend ruime en flexibele indeling, hoge plafonds, veel licht, een hoogwaardige renovatie, energielabel A en een heerlijke tuin op het westen. Tel daarbij de ligging aan het Westerkanaal, de nabijheid van het Westerpark, de Jordaan en de Houthavens op en er ontstaat een bijzonder complete woning voor wie comfortabel en sfeervol in Amsterdam wil wonen.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak circa 76,3 m², conform NEN2580 Meetinstructie
• Fraai aangelegde tuin van circa 24 m², gelegen op het westen
• Geheel en hoogwaardig gerenoveerd in 2018
• Uitbouw aan de achterzijde met glazen dak
• Vier kamers en een zeer flexibele indeling
• Hoge plafonds van circa 3,10 meter
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Goede vloer-, gevel- en raamisolatie
• Energielabel A
• Professioneel beheerde VvE
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering kerst 2026
**
Stylish living by the water with a garden, high ceilings and surprisingly spacious interiors
Character, comfort and space in a wonderful location on the Houtmankade. This charming and high-quality ground-floor apartment of approximately 76 m² combines the character of a traditional Amsterdam townhouse with the comfort of modern living. With high ceilings of no less than 3.10 metres, a beautiful rear extension, four rooms and a sunny west-facing garden, this is a home that is sure to pleasantly surprise.
The apartment was completely and comprehensively renovated in 2018, with great attention to detail. A beautiful extension was added to the rear, creating a generous and light-filled living space. The glass roof of the extension allows an exceptional amount of daylight to enter, giving the living room an open and spacious feel. The wide sliding doors provide a direct connection between the interior and the approximately 24 m² west-facing garden – a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun.
The high ceilings further enhance the sense of space. The warm ceramic wood-effect flooring complements the character of the property, while underfloor heating provides a high level of comfort.
The technical aspects of the apartment have also been carefully considered. As part of the renovation, the floors, façades and windows were insulated, and the entire apartment was fitted with underfloor heating. The result is a comfortable and energy-efficient home with an energy label A.
A versatile layout
One of the property's greatest strengths is its surprisingly versatile layout. In addition to the bedroom, the apartment features a home office, dining room and an additional en-suite room. This offers plenty of flexibility for creating, for example, a comfortable home office, guest room, hobby room or second bedroom.
The contemporary kitchen forms a natural part of the living space and is equipped with, among other things, an induction hob, large oven and American-style refrigerator. Practical built-in cupboards have been incorporated throughout the apartment, providing ample storage space. The cupboard beneath the staircase, complete with wardrobe space, also makes for a convenient and tidy entrance.
The stylish bathroom has been luxuriously finished and features a bathtub, spacious walk-in shower, large-format tiling and high-quality sanitary fittings.
Living by the Westerkanaal
The location on the Houtmankade is truly special. The proximity of the water and the open views create a wonderful sense of space. At the same time, all the amenities of Amsterdam are within easy reach.
The apartment is situated in the popular Spaarndammerbuurt, close to Westerpark and within easy reach of the Jordaan. The Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also nearby, offering a wide variety of shops, specialist stores and restaurants. For everyday groceries, you can visit the shops on Spaarndammerstraat or the Haarlemmerplein, where you will find, among others, an Albert Heijn and Hema.
There is also plenty to enjoy when it comes to dining and culture. Nearby you will find Café De Walvis, De Willem and various cafés and restaurants in and around Westerpark. The Movies cinema is also within easy reach.
The Houthavens are just around the corner, while the ferry connection to Amsterdam-Noord, including the NDSM Wharf, is also nearby. This location therefore offers the best of several Amsterdam worlds: living by the water, with greenery and tranquillity close at hand, while still being within easy reach of the lively city centre.
Owners' Association and ground lease
The apartment forms part of a large and professionally managed Owners' Association (VvE), with Yver VvE Beheer responsible for its management. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Recently, it was decided to temporarily increase the service charges by 70% in order to carry out certain renovation works earlier than originally planned. The current service charges for the apartment amount to €300 per month.
The ground lease has been prepaid until 1 January 2046 and has already been converted to perpetual ground lease under favourable conditions. From 1 January 2046, the annual ground rent will amount to €1,214 (2026 price level).
In short
A characterful Amsterdam ground-floor apartment with a surprisingly spacious and flexible layout, high ceilings, abundant natural light, a high-quality renovation, energy label A and a lovely west-facing garden. Combined with its location on the Westerkanaal and close proximity to Westerpark, the Jordaan and the Houthavens, this makes for a wonderfully complete home for anyone looking to live comfortably and stylishly in Amsterdam.
Key features:
• Living area approximately 76.3 m², measured in accordance with the NEN2580 measurement standard
• Beautiful west-facing garden of approximately 24 m²
• Completely and comprehensively renovated in 2018
• Rear extension with glass roof
• Four rooms with a highly flexible layout
• High ceilings of approximately 3.10 metres
• Fully equipped with underfloor heating
• Good floor, façade and window insulation
• Energy label A
• Professionally managed Owners' Association (VvE)
• Standard age clause applies
• Completion Christmas 2026