Van Linschotenstraat 18 1013 PM Amsterdam

English text below!

Dit turnkey, 2 kamer appartement(circa 54 m2), is in 2022 volledig verbouwd en heeft ook nog een berging op zolder. De woning is gelegen in de gezellige zeeheldenbuurt! De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2054! Energielabel A.

Indeling:
Entree, hal, een kledingkast, een handig gecreëerde werkplek, de ruime woonkamer (circa 23 m2) is gelegen aan de voorkant. De luxe keuken uit 2022 bevat diverse inbouwapparatuur en een plavuizen vloer. De grote slaapkamer (circa 10 m2) is gelegen aan de achterkant. De moderne badkamer(2022) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Er is een separaat zwevend toilet met fonteintje in de woning en een aparte cv/wasmachinekast in de keuken.

Ligging:
De Zeeheldenbuurt in Amsterdam is een leuke wijk gelegen ten westen van het stadscentrum. Het staat bekend om zijn historische architectuur, met veel goed bewaarde gebouwen uit de 19e eeuw en kenmerkt zich door voormalige pakhuizen, ophaalbruggetjes, volop water, diverse openbare plekjes en gezellige horeca.

Op loopafstand vind je o.a. gezellige restaurants, een kinderboerderij, goede basisscholen, naschoolse opvang en een speeltuin. Op steenworp afstand ligt de gezellige Jordaan, de Haarlemmerdijk, het Centraal Station en de Noordermarkt. Tevens zijn de Houthavens, het Westerpark, Spaarndammerstraat en Haarlemmerplein op loopafstand.

De Zeeheldenbuurt biedt een rustige sfeer en toch dichtbij het bruisende stadscentrum, waardoor het een populaire plek is voor zowel locals als expats.

BEREIKBAARHEID
Ondanks de rustige sfeer ligt de Zeeheldenbuurt toch op loopafstand of een korte fietstocht van het bruisende stadscentrum van Amsterdam. De locatie is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Het complex
Dit karakteristieke complex is gebouwd in 1883. De straten zijn vernoemd naar ontdekkingsreizigers en kooplieden die hier vanwege de vele pakhuizen in de 18e en 19e eeuw veel kwamen.

Vereniging van Eigenaren:
Vereniging van Eigenaars Dirk Hartoghstraat 2 t/m 70 (even nummers), Houtmankade 25 t/m 29 (oneven nummers), Van Linschotenstraat 2 t/m 30 (even nummers) en Roggeveenstraat 103 t/m 169 (oneven nrs) welke ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 50104756.
De maandelijkse servicekosten bedragen totaal €158,44 per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Arlanda. Er is een MJOP is aanwezig.

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2054. Er is geen aanvraag gedaan voor na 2054.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1883
- Eigen CV merk: Intergas Bouwjaar: 2010
- Oplevering kan snel
- De VVE heeft groot onderhoud in de planning. Hierdoor kan de toekomstige koper/eigenaar een eigen bijdrage verwachten of kiezen voor verhoging van de maandelijkse servicekosten. Over de definitieve aanpak en dus de uiteindelijke eenmalige bijdrage/ verhoging servicekosten per appartement zal in een volgende VVE vergadering (april/mei 2026) waarschijnlijk besloten worden. Het grote onderhoud zal naar verwachting over circa een jaar aanvangen. Voor meer informatie kunt u de bijbehorende stukken opvragen (van de vereniging van eigenaren) per mail via ons kantoor.

English version:This turnkey, 2-room apartment (approx. 54 m²) was completely renovated in 2022 and also comes with an attic storage room. The property is located in the charming Zeeheldenbuurt! The ground lease has been paid off until 31-12-2054. Energy label A.

Layout:

Entrance, hallway, a wardrobe, a conveniently created workspace, and the spacious living room (approx. 23 m²) at the front. The luxurious 2022 kitchen includes various built-in appliances and a tiled floor. The large bedroom (approx. 10 m²) is located at the rear. The modern bathroom (2022) features a walk-in shower, a washbasin with cabinet, and underfloor heating. The property also has a separate floating toilet with a small sink and a separate boiler/washing machine closet in the kitchen.

Location:

The Zeeheldenbuurt in Amsterdam is a pleasant neighbourhood located west of the city centre. It is known for its historic architecture, with many well-preserved 19th-century buildings, and is characterised by former warehouses, small drawbridges, abundant waterways, various public spaces and cosy cafés and restaurants.

Within walking distance you will find a variety of restaurants, a petting zoo, good primary schools, after-school childcare, and a playground. Just a stone’s throw away are the lively Jordaan area, Haarlemmerdijk, Central Station, and Noordermarkt. The Houthavens, Westerpark, Spaarndammerstraat and Haarlemmerplein are also within walking distance.

The Zeeheldenbuurt offers a peaceful atmosphere while still being close to the vibrant city centre, making it a popular area for both locals and expats.

Accessibility:

Despite its quiet character, the Zeeheldenbuurt is within walking or short cycling distance of Amsterdam’s bustling city centre. The location is easily accessible by both public transport and car, with several tram and bus stops nearby and ample parking options in the area.

The building:

This characteristic complex was built in 1883. The streets are named after explorers and merchants who frequently visited the area in the 18th and 19th centuries due to the many warehouses located here.

Homeowners’ Association:

Homeowners’ Association Dirk Hartoghstraat 2–70 (even numbers), Houtmankade 25–29 (odd numbers), Van Linschotenstraat 2–30 (even numbers) and Roggeveenstraat 103–169 (odd numbers), registered with the Chamber of Commerce under number 50104756.
The monthly service charges amount to €158.44. The administration is professionally managed by Arlanda. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

NEN Clause:

The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. The stated area may therefore differ from similar properties and/or older references, mainly due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported by floor plans with dimensions. Should the measurements prove not to be (fully) in line with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated area or size do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Ground lease:
The ground lease has been paid off until 31-12-2054. No application has been submitted for the period after 2054.

Highlights:
- Year of construction: 1883
- Own central heating boiler: Intergas, year 2010
- Quick completion possible
-The Homeowners’ Association (HOA) has major maintenance planned. As a result, a future buyer/owner may expect a personal contribution or may opt for an increase in the monthly service charges. The final approach—and therefore the definitive one-time contribution or increase in service charges per apartment—is expected to be decided at a subsequent HOA meeting (April/May 2026). The major maintenance is expected to commence in approximately one year. For more information, the relevant documents (from the homeowners’ association) can be requested by email through our office.

Toon meer Toon minder