Houtmankade 45-1 1013 MR Amsterdam

Wat een plaatje! Karakteristiek, licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met VRIJ UITZICHT OP HET WATER aan de Houtmankade in de populaire Zeeheldenbuurt! Gelegen aan het Westerkanaal, met het centrum, de Jordaan, Westerpark en het IJ op loopafstand. Voorzien van fijn balkon en gelegen op eigen grond.

Absoluut een woning waar je je direct thuis voelt. Meer zien? Kom binnen!

Omgeving;
Gelegen aan de rustige en karaktervolle Houtmankade bevindt deze woning zich op een prachtige locatie in de populaire Zeeheldenbuurt, aan de rand van de Jordaan en het Westerpark. Een plek waar het levendige stadsleven en ontspannen wonen perfect samenkomen.

Op loopafstand ligt het groene Westerpark, dé plek voor een wandeling, sportmoment of een zomerse borrel op het terras. Ook de culturele hotspot Westergasfabriek biedt het hele jaar door een divers aanbod van festivals, exposities, markten en gezellige horecagelegenheden.

Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants liggen zowel de Haarlemmerdijk als de Haarlemmerstraat op korte afstand. Hier vind je een unieke mix van ambachtelijke winkels, boetieks en populaire eetgelegenheden. Ook de sfeervolle grachten van de Jordaan en onder andere de Brouwersgracht liggen om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is de ring A10 snel en eenvoudig te bereiken met de auto.

Indeling:
De woning is via het gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken op de eerste etage. Dit goed ingedeelde appartement biedt een prettige & lichte woonruimte met een efficiënte indeling. Je komt de woning binnen in de entree hal, vanuit hier bereik je de badkamer, het separate toilet en de ruime woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet, met een fijne plafondhoogte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de open keuken, waardoor een royale en open leefruimte ontstaat.

De keuken is centraal in de woning gesitueerd en praktisch ingericht. Er is voldoende werk en kastruimte aanwezig, wat het een fijne plek maakt om te koken. De open verbinding met de eet en woonkamer zorgt voor een gezellige setting, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze kamer is ruim van formaat en biedt directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bemeten.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat extra comfort biedt.

Kortom, een woning met een doordachte indeling, twee volwaardige slaapkamers, een ruim balkon en een fijne, lichte leefruimte. Een comfortabel appartement en dan ook nog een prachtig uitzicht op het water.

Berging:
De woning beschikt over een berging die bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste etage.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars van Houtmankade 45 bestaat uit vijf leden en word door de eigenaren zelf beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor deze woning is €150,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond, super gunstig!

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Spaarndammerbuurt;
- Woonoppervlakte van 58m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label C;
- Balkon;
- Service kosten VvE €150,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A charming, bright and well-laid-out 3-room apartment with UNOBSTRUCTED WATER VIEWS on the Houtmankade in the popular Zeeheldenbuurt! Situated along the Westerkanaal, with the city centre, the Jordaan, Westerpark and the IJ all within walking distance. Featuring a lovely balcony and located on freehold land (no ground lease).

Truly a home where you will feel at home right away. Curious? Step inside!

Location:
Situated on the quiet and characterful Houtmankade, this property enjoys a beautiful setting in the highly sought-after Zeeheldenbuurt, on the edge of the Jordaan and Westerpark. A location where vibrant city life and relaxed living come together perfectly.

Within walking distance you will find the green Westerpark, the ideal spot for a walk, a workout or summer drinks on a terrace. The cultural hotspot Westergas also offers a year-round programme of festivals, exhibitions, markets and lively cafés and restaurants.

For daily groceries and a wide variety of specialty shops, cafés and restaurants, both Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are just around the corner. Here you will discover a unique mix of artisan shops, boutiques and popular dining spots. The charming canals of the Jordaan, including the iconic Brouwersgracht, are also just steps away.

Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city centre and Amsterdam Central Station within minutes. In addition, there are various tram and bus connections nearby, and the A10 ring road is easily accessible by car.

Layout:
The apartment is located on the first floor and can be reached via the communal staircase. This well-designed home offers a pleasant and bright living space with an efficient layout. You enter through the hallway, which provides access to the bathroom, a separate toilet, and the spacious living room.

The living room is situated at the front of the property and is generously proportioned, with attractive ceiling height. Large windows at the front allow for abundant natural daylight. The living room flows seamlessly into the dining area and open kitchen, creating a spacious and open living area.

The kitchen is centrally positioned within the apartment and is practically designed, offering ample worktop and storage space. Its open connection to the dining and living area creates a welcoming atmosphere, ideal for both everyday living and entertaining guests.

At the rear of the property, you will find the main bedroom. This generously sized room provides direct access to the balcony through French doors. The balcony spans the full width of the apartment and offers plenty of space to sit and relax outdoors. The second bedroom is located at the front and is also well-proportioned.

The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a shower and a washbasin. The toilet is separate, providing additional comfort.

In short, a thoughtfully laid-out home featuring two full-sized bedrooms, a spacious balcony, and a bright, inviting living area, all complemented by beautiful, unobstructed views over the water.

Storage:
The property includes a private storage unit, accessible via the communal staircase on the first floor.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association of Houtmankade 45 consists of five members and is self-managed by the owners. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charges for this apartment are €150.

Ownership:
The property is situated on own ground, highly favourable.

Details:
- Located in the Spaarndammerbuurt;
- Living area of 58 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Own ground;
- Energy label C;
- Balcony;
- Service charges €150 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Parking via permit system, ample parking available in the immediate area;
- Transfer in consultation;
- A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed;
- Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder