Houtmankade 31-A 1013 MR Amsterdam

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

INTRODUCTIE
Prachtig gelegen aan de rustige wateren van het Westerkanaal biedt dit charmante appartement op de begane grond aan de Houtmankade 31 A een comfortabele en goed uitgebalanceerde woonomgeving in het hart van Amsterdam. De combinatie van uitzicht over het water, een rustige straat en de levendigheid van de stad op korte afstand zorgt voor een prettige en aantrekkelijke plek om te wonen. De woning heeft een lichte en open uitstraling, versterkt door het directe uitzicht over het kanaal.

ALGEMENE BESCHRIJVING
Het appartement beschikt over circa 65 vierkante meter aan goed ingedeelde woonruimte, ontworpen met zowel comfort als praktische bruikbaarheid in gedachten. De woning beschikt over één ruime slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer met ligbad met geïntegreerde douche, wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er een privé berging van circa 5 vierkante meter op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. Doordat het appartement op de begane grond is gelegen, geniet het van een prettig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust.

INDELING
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een hal die u op natuurlijke wijze door de woning leidt. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, terwijl aan de linkerzijde de ruime slaapkamer is gesitueerd, voorzien van voldoende kastruimte en een rustige, aangename sfeer. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de rechterzijde een separaat toilet.

Wanneer u verder loopt, opent de ruimte zich naar de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken beschikt over elegant houten maatwerk en een doordachte indeling, waarbij functionaliteit en stijl naadloos samenkomen. De karakteristieke terracotta vloer versterkt de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte. Vanuit hier loopt de woning vloeiend over in de open woon- en eetkamer, waar licht en ruimte zorgen voor een uitnodigende omgeving om te ontspannen en gasten te ontvangen.

Door de gehele woning zijn alle deuren op maat gemaakt en vervaardigd van massief hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking en het authentieke karakter van de woning.

Daarnaast biedt de huidige indeling mogelijkheden voor herinrichting. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het verplaatsen van de badkamer, kan de woning worden omgevormd tot een tweeslaapkamerindeling, wat het geheel extra interessant maakt voor wie de ruimte optimaal wil benutten.

ENERGIELABEL
De woning beschikt momenteel over een energielabel F. Dit label geeft echter niet volledig de werkelijke energieprestaties weer, aangezien de woning relatief lage energiekosten kent. Zo is de woning voorzien van dubbel glas. Met enkele relatief eenvoudige verbeteringen, zoals het vervangen van de cv-ketel en het aanbrengen van voorzetwanden met isolatie, is het mogelijk om de woning te upgraden naar een C-label.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Vanaf 1 januari 2055 wordt de erfpacht voortgezet onder eeuwigdurende voorwaarden, waarbij een jaarlijkse, geïndexeerde canon verschuldigd is, momenteel indicatief circa €1.222 per jaar. Dit biedt een stabiele en voorspelbare situatie voor de lange termijn.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit circa 100 leden. De VvE is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €135,24, wat duidt op een goed georganiseerde en actieve vereniging. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa €509.000.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Houtmankade is een bijzonder geliefde locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Gelegen in Amsterdam West, direct grenzend aan de Jordaan, bevindt de woning zich op een centrale maar rustige plek. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt volop groen, cultuur en ontspanning. Ook de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen nabij, met een divers aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ondanks de centrale ligging blijft de straat zelf rustig en residentieel, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar zowel openbaar vervoer als uitvalswegen.

KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN
Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule.

DISCLAIMER
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

INTRODUCTION
Beautifully positioned along the tranquil waters of the Westerkanaal, this charming ground-floor apartment at Houtmankade 31 A offers a comfortable and well-balanced living environment in the heart of Amsterdam. The combination of water views, a quiet street setting, and the vibrancy of the city nearby creates a pleasant and inviting place to live. The apartment benefits from a bright and open feel, enhanced by its direct outlook over the canal.

GENERAL DESCRIPTIONS
The apartment offers approximately 65 square meters of well-organised living space, designed with both comfort and practicality in mind. It features one spacious bedroom and a well-appointed bathroom equipped with a bathtub with integrated shower, washbasin, towel radiator, and connections for both a washing machine and dryer. A separate toilet adds to the convenience of the layout. In addition, a private storage room of approximately 5 square meters is located on the fourth floor, providing practical extra storage space. Situated on the ground floor, the apartment enjoys a pleasant view over the water, contributing to a sense of openness and calm.

LAYOUT
Upon entering the apartment, you are welcomed into a hallway that gently guides you through the home. To your right, the bathroom is thoughtfully positioned, while to your left, the spacious bedroom offers ample closet space and a calm, restful atmosphere. At the end of the hallway, a separate toilet is located on the right-hand side.

Continuing forward, the space opens into the kitchen, which forms the heart of the home. The kitchen features elegant wooden cabinetry and a well-thought-out layout, seamlessly combining functionality and style. The distinctive terracotta floor enhances the character of the space, adding warmth and a timeless appeal. From here, the apartment flows naturally into the open living and dining area, where light and space come together to create an inviting setting for both relaxation and entertaining.

Throughout the apartment, all doors are custom-made and crafted from solid wood, adding a unique sense of quality, craftsmanship, and authenticity to the home.

Additionally, the current layout offers flexibility for future reconfiguration. With relatively straightforward adjustments, such as relocating the bathroom, the apartment could be converted into a two-bedroom layout, making it an attractive option for those seeking to optimize the space.

ENERGY LABEL
The property currently has an energy label F. However, this does not fully reflect its actual energy performance, as the property benefits from relatively low energy costs. The apartment is equipped with double glazing. With a number of relatively simple improvements, such as replacing the central heating boiler and adding insulated lining walls, the property can be upgraded to an energy label C.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land, with the ground rent fully bought off until 31 December 2054, providing certainty and peace of mind for the coming decades. From 1 January 2055 onwards, the leasehold will continue under perpetual conditions, with an annual, inflation-indexed ground rent currently estimated at approximately €1,222 per year, offering a reasonable and predictable long-term arrangement.

HOME OWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is professionally managed and consists of approximately 100 members. The VvE is in healthy financial condition and operates in accordance with a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution for this apartment amounts to €135.24, reflecting a well-organized and actively maintained building. The reserve fund amounted to approximately €509,000 as of December 31, 2025.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Houtmankade is one of those rare locations where the best of Amsterdam comes together effortlessly. Situated in Amsterdam West, directly adjacent to the Jordaan, the apartment enjoys a highly desirable yet peaceful setting. The Westerpark is within walking distance, offering greenery, culture, and vibrant social spaces. The nearby Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat provide a lively mix of boutiques, cafés, and restaurants, while the city center is just minutes away. Despite its central location, the street itself remains quiet and residential, making it a perfect retreat from the urban buzz. Accessibility is excellent, with convenient connections to public transport and major roads.

Toon meer Toon minder