Buiten Oranjestraat 31 1013 HX Amsterdam

Zelden beschikbaar: verfijnd en instapklaar wonen midden in de Haarlemmerbuurt en vlakbij de Jordaan.
In een van de meest geliefde delen van de binnenstad ligt dit uitzonderlijk goed ingedeelde en volledig instapklare 3-kamerappartement van ca. 62 m². Een woning die zich onderscheidt door rust, licht en een vanzelfsprekende kwaliteit van afwerking, een combinatie die zelden op de markt komt.

De Buiten Oranjestraat biedt een opvallend rustige woonomgeving, midden in de dynamiek van de Haarlemmerbuurt. Hier woon je met twee volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken en een bijzonder element dat deze woning écht uniek maakt: een buitenruimte die geen officiële status heeft, maar wel degelijk zo aanvoelt en functioneert.

Met vrij uitzicht over karakteristieke bebouwing, energielabel B en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een zorgeloze en duurzame woonplek op een absolute toplocatie. Een woning waar alles klopt en je zo in kunt trekken.?

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.

De entree geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet en een ruime garderobe.

*Wonen en koken*
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen als een plek om samen te komen. Met plek voor een grote tafel kun je hier goed koken terwijl vrienden aanschuiven. Dit is zo’n ruimte die vanzelf gebruikt gaat worden.

De schuifpui hier, en tevens ook de schuifpui bij de slaapkamer, zorgen voor veel licht en haalt buiten letterlijk naar binnen. En juist die plek voor de deur maakt het extra fijn: zet er een bankje, wat planten en je hebt een soort mini-terras dat je elke dag gebruikt. Een zeldzame luxe in de binnenstad, subtiel maar van grote meerwaarde.

De woonkamer is licht en ruim, met ramen langs de volledige breedte van het appartement. Je hebt hier een goed uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte.?

*Berging en opbergruimte*
Aan de woonkeuken bevindt zich een interne berging met opstelling van de cv-ketel en praktische extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning beneden ook nog over een berging van ca. 4 m².?

*Slapen en badkamer*
De twee slaapkamers zijn goed bemeten en gesitueerd aan weerszijden van de centraal gelegen badkamer, wat zorgt voor een prettige en gebalanceerde indeling.

Zowel de woonkeuken als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een volledig te openen schuifpui, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen.

De badkamer, vernieuwd in 2026, is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De eikenhouten parketvloer, recent geschuurd, onderstreept het hoogwaardige en instapklare karakter van de woning.

*Buiten*
De ruimte voor de deur fungeert hier als een onverwacht en waardevol verlengstuk van de woning. Een plek voor een zitje, wat groen en lange ochtenden in de zon of ontspannen avonden buiten. Geen officiële buitenruimte, maar wél een plek die zo aanvoelt, en dat is zeldzaam in de binnenstad. Voor het gebruik en indeling van de ruimte op de galerij zijn regels en afspraken van toepassing binnen de Vereniging van Eigenaren.

OMGEVING
Wonen aan de Buiten Oranjestraat betekent het beste van meerdere werelden combineren. Rustig wonen in een charmante straat, met op steenworp afstand één van de meest levendige en geliefde buurten van Amsterdam.

De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen letterlijk om de hoek en staan bekend om hun unieke mix van boetieks, speciaalzaken en populaire horeca. Hier vind je geen standaard aanbod, maar juist de adressen die de buurt karakter geven. Een extra plus van deze locatie is dat je hier iedere week meerdere markten op loopafstand hebt: de Noordermarkt op maandag en zaterdag en de wekelijkse boerenmarkt op woensdag op het Haarlemmerplein.

Loop je de andere kant op, dan sta je via Tussen de Bogen zo op de Westelijke Eilanden, met het sfeervolle Prinseneiland, Bickerseiland en Realeneiland. Een stukje Amsterdam dat voelt als een dorp in de stad, met veel water, rust en historie.

Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark om de hoek, ideaal voor sport, cultuur en festivals. Ook de Noordermarkt en Lindenmarkt zijn op loopafstand en bieden alles voor de dagelijkse boodschappen en meer.

De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op enkele minuten fietsen en tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte: ca. 62 m² (NEN2580);
* Externe berging: ca. 4 m² (NEN2580);
* Gelegen midden in de Haarlemmerbuurt en vlakbij de Jordaan;
* Goed bemeten, ruime slaapkamers;
* Gelegen op de derde verdieping;
* Bouwjaar: 1993;
* Energielabel B;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Badkamer uit 2026;
* Actieve en professioneel beheerde VvE door VvE Beheer Amsterdam met onderhoudsplan;
* VvE “Haarlemmerdijk 56-62 en Buiten Oranjestraat 17-41” maandelijkse bijdrage ca. € 177,38 per maand;
* Clausules van toepassing: niet-zelfbewoning, as-is-where-is, ouderdomsclausule;
* Projectnotaris: Hartman LMH;
* Oplevering per direct mogelijk.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

**NEN-Clausule**
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Rarely available: refined, move-in ready living in the heart of the Haarlemmerbuurt, just steps from the Jordaan. Located in one of the most sought-after areas of the city center, this exceptionally well-laid-out and fully move-in ready 2-bedroom apartment of approximately 62 m² stands out for its tranquility, natural light, and high-quality finishes, a combination that rarely comes to market.

Buiten Oranjestraat offers a remarkably quiet residential setting, right in the vibrant Haarlemmerbuurt. The apartment features two full-sized bedrooms, a spacious open-plan kitchen, and a unique element that truly sets it apart: an outdoor space without official designation, yet one that genuinely feels and functions as such.

With unobstructed views over characteristic buildings, an energy label B, and a perpetually prepaid ground lease, this is a carefree and sustainable home in a prime location. A property where everything simply works, ready for immediate occupancy.

LAYOUT
The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase and is located on the third floor.
The entrance hall provides access to all rooms and includes a separate toilet and a spacious wardrobe area.

*Living & Cooking*
The generous open-plan kitchen forms the heart of the home and is designed as a place to gather. With ample space for a large dining table, it’s perfect for cooking while entertaining guests, a space that naturally invites use.

Large sliding doors here, as well as in one of the bedrooms, flood the apartment with natural light and quite literally bring the outside in. The space just outside the doors adds an extra dimension: place a bench and some plants, and you’ve created a mini terrace you’ll use every day, a rare luxury in the city center, subtle yet highly valuable.

The living room is bright and spacious, with windows spanning the full width of the apartment, offering pleasant views that enhance the sense of calm and openness.

*Storage*
Adjacent to the kitchen is an internal storage room housing the central heating system and providing additional practical storage space. There is also a separate storage unit of approximately 4 m² on the ground floor.

*Bedrooms & Bathroom*
The two bedrooms are well-proportioned and positioned on either side of the centrally located bathroom, creating a balanced and comfortable layout.

Both the kitchen and the rear bedroom feature fully opening sliding doors, allowing indoor and outdoor spaces to flow seamlessly together.

The bathroom, renovated in 2026, is modern and well-finished, and includes a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer.

The recently sanded oak parquet flooring underscores the apartment’s high-quality, move-in ready character.

*Outdoor space*
The area just outside the apartment functions as an unexpected and valuable extension of the living space — perfect for a seating area, greenery, and long sunny mornings or relaxed evenings outdoors. While not officially designated as private outdoor space, it certainly feels like one, a rarity in the city center. Usage and layout of this gallery space are subject to the rules and agreements of the homeowners’ association.

LOCATION
Living on Buiten Oranjestraat means enjoying the best of both worlds: peaceful residential living on a charming street, just steps away from one of Amsterdam’s most lively and beloved neighborhoods.

The Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are literally around the corner, known for their unique mix of boutiques, specialty shops, and popular cafés and restaurants, not your typical high street, but a collection of distinctive local favorites. An additional advantage of this location is that you have several markets within walking distance every week: the Noordermarkt on Mondays and Saturdays, and the weekly farmers’ market on Wednesdays at Haarlemmerplein.

In the other direction, a short walk via Tussen de Bogen takes you to the Westelijke Eilanden, including the picturesque Prinseneiland, Bickerseiland, and Realeneiland, an area that feels like a village within the city, rich in water, tranquility, and history.

For greenery and recreation, Westerpark is just around the corner, ideal for sports, culture, and festivals. The Noordermarkt and Lindenmarkt are also within walking distance, offering everything for daily shopping and more.
Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is just a few minutes by bike, and tram and bus connections are within easy walking distance.

KEY FEATURES
- Living area: approx. 62 m² (NEN 2580);
- External storage: approx. 4 m² (NEN 2580);
- Located in the heart of the Haarlemmerbuurt, near the Jordaan;
- Two well-sized bedrooms;
- Situated on the third floor;
- Year of construction: 1993;
- Energy label B;
- Perpetually prepaid ground lease;
- Bathroom renovated in 2026;
- Active and professionally managed homeowners’ association with maintenance plan;
- Monthly HOA contribution: approx. €177.38;
- Clauses applicable: non-owner occupancy, as-is-where-is, age clause;
- Project notary: Hartman LMH;
- Immediate delivery possible.

**DISCLAIMER**
This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. We recommend engaging your own real estate agent.

**NEN CLAUSE**
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer confirms having been adequately informed about this standard.

Toon meer Toon minder