84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen AAN HET WATER in het historische centrum van Amsterdam, op EIGEN GROND! Dit charmante en goed ingedeelde appartement (59m2, bouwjaar 1938) beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het oosten, een nette keuken en badkamer én een ruime berging op zolder. Dankzij de grote raampartijen (v.v. isolatieglas) en het vrije uitzicht over de Oudeschans voelt de woning licht en ruim aan. Het unieke uitzicht over het water en de karakteristieke bebouwing maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op een toplocatie in de binnenstad. Hier woon je midden in de stad, maar toch rustig en sfeervol, met cafés, restaurants, winkels en cultuur om de hoek. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging? INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en L-vormige woonkamer met prachtig uitzicht over het water van de Oudeschans. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de woning een open en ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde ligt de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een inductie kookplaat, RVS wasemkap, ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven, etc) en ook de Cv-installatie (2013) is hierin netjes weggewerkt. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, een fijne plek om rustig buiten te genieten van de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, eveneens aan de tuinzijde gelegen. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel(meubel), handdoekradiator en een zwevend toilet. De meterkast is geplaatst in de hal. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging, ideaal als opslagruimte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing. OMGEVING De Oudeschans is een van de meest karakteristieke en geliefde locaties in het centrum van Amsterdam. Met het water voor de deur en historische panden rondom woon je hier in een sfeervolle omgeving. Op loopafstand liggen de Nieuwmarkt, het Centraal Station, de Jordaan en tal van cafés en restaurants, evenals de Jodenbreestraat met al haar winkelvoorzieningen. Ook diverse culturele voorzieningen, musea en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met metrohaltes Nieuwmarkt en Waterlooplein, diverse tramverbindingen en het Centraal Station op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de ring A10 goed bereikbaar, o.a. via de nabij gelegen Ijtunnel. De Oudeschans ligt op Uilenburg, een eiland met diverse pakhuizen, bruggetjes en bezienswaardigheden waar veel rust heerst t.o.v de omliggende gebieden (Kadijken, Wallen) doordat het met 3 bruggen is ‘verbonden’ met Amsterdam. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is volgens de website van de gemeente Amsterdam ca.20 maanden. De duur is aanmerkelijk korter voor elektrische auto's. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een actieve en VvE, welke professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. - Gesplitst in 2007 - 72 leden - Maandelijkse bijdrage: € 332,95 - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Neem contact met ons op voor de logincode van de woningwebsite voor meer info! BIJZONDERHEDEN • Gemeten volgens NEN-2580 richtlijn: 59m2 • Gelegen op eigen grond • Prachtig vrij uitzicht over het water van de Oudeschans • Twee slaapkamers aan rustige tuinzijde • Balkon met ochtendzon aan de tuinzijde • Nette keuken en badkamer • Ruime berging op zolder van 8m2 • Licht en goed ingedeeld appartement • Gunstige energieprestatie (label D) • Isolatieglas aan zowel de voor- als achterzijde • Grote VvE met 72 leden en een professionele beheerder • Gelegen in het historische centrum van Amsterdam • Oplevering in overleg Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 561.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Oudeschans 43-2
De WOZ-waarde van Oudeschans 43-2 is 561.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 23.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudeschans en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Oudeschans 43-2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Oudeschans 43-2 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Oudeschans 43-2 in Amsterdam ligt tussen de 563.000 en 633.000 euro. Deze waarde is 6.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oudeschans. Met een vraagprijs van € 529.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oudeschans 43-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
