Oude Waal 29-2

Wonen aan het water in het historische centrum: rust, licht en vrij uitzicht op de Oude Waal
Zoekt u het echte Amsterdamse grachtengevoel, maar wilt u wel rustig wonen? Dit lichte en smaakvol ingerichte tweekamerappartement van circa 67m² bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1754, wat het een prachtig onderdeel maakt van het historische centrum. Het ligt aan een van de breedste en stilste grachten van de stad. Doordat er op de Oude Waal alleen bestemmingsverkeer rijdt, is het hier opvallend rustig. Vanuit de woonkamer kijkt u weids en vrij uit over het water van de Waalseilandgracht en de historische panden van de Binnenkant. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen op het zuiden ervoor dat u hier het hele jaar door van heerlijk zonlicht geniet. Het appartement is in 2018/2019 grondig gerenoveerd en recent aan de binnenzijde professioneel geschilderd. Een heerlijk, instapklaar huis op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 67 m²
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Karakteristiek pand uit 1754, midden in het historische centrum
- Zeer rustige ligging aan een brede gracht met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Vrij en weids uitzicht over de Waalseilandgracht en Binnenkant
- Grote ramen op het zuiden aan de achterzijde, wat het hele jaar door zorgt voor overvloedig zonlicht
- Grondig gerenoveerd in 2018/2019, het interieur is recent professioneel geschilderd
- Moderne glazen scheidingswand tussen de woon- en slaapkamer voor veel natuurlijk daglicht
- Royale badkamer met ligbad, vloerverwarming en een inloopdouche (vernieuwd in 2025)
- Verwarming via cv-ketel en warmtepomp, aangestuurd door een slimme Nest-thermostaat
- De fundering van het pand is in 1991 vernieuwd
- Handige bergruimte direct bij de voordeur binnen, plus een eigen afgesloten bergkast op de overloop
- Actieve en gezonde VvE in eigen beheer met 5 leden; de maandelijkse servicekosten bedragen € 70
- Recent (2026) groot onderhoud uitgevoerd aan het dak en de zinken goten (met 10 jaar garantie)
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u op de tweede verdieping bij de entree van het appartement. U stapt binnen in een lichte, open hal, voorzien van extra bergruimte bij de voordeur, die direct toegang geeft tot de leefruimte. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag door voor een prettige lichtinval; met name de grote ramen op het zuiden aan de achterzijde laten de zon het hele jaar door prachtig binnen. De binnenwanden zijn recent geschilderd in zorgvuldig gekozen tinten, wat het geheel een frisse en verzorgde uitstraling geeft.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer over de volle breedte van het pand. Vanaf de comfortabele zithoek heeft u een prachtig uitzicht over het brede water en de voorbijvarende boten. Op maat gemaakte kasten en planken bieden volop bergruimte. De open keuken sluit direct aan op de living en is voorzien van een massief eikenhouten werkblad en complete inbouwapparatuur. De bijpassende eikenhouten eettafel biedt royaal plaats voor etentjes met vrienden of familie en is tevens een fijne, lichte werkplek voor twee personen.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement. Dankzij de strakke glazen wand met deur blijft het open karakter en de lichtinval door de hele woning behouden, terwijl de slaapkamer toch een fijne eigen plek vormt. De grote ramen op het zuiden maken dit een heerlijk zonnige kamer, ideaal om zelfs in uw eigen bed uitgebreid van de zon te genieten! Er is ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Direct aansluitend bevindt zich de complete badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een wastafel, wasmachineaansluiting en een aparte inloopdouche die in 2025 nog is vernieuwd. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal toegankelijk. Naast de voordeur bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een raampje voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop beschikt het appartement tevens nog over een eigen afgesloten bergkast.
OMGEVING
De Oude Waal ligt op het historische Waalseiland en combineert het beste van twee werelden. Doordat er op de kade enkel bestemmingsverkeer rijdt, woont u hier in alle rust aan het water, terwijl het centrum direct om de hoek ligt. De Nieuwmarktbuurt heeft een ontspannen, bijna dorpse sfeer met historische panden, grachten en bomen.
Op loopafstand vindt u een breed aanbod aan goede restaurants, terrassen en cafés rondom de Nieuwmarkt en het Kadijksplein (met bekende adressen als café Orloff en restaurant Captein & Co). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jodenbreestraat en de Nieuwmarkt, met onder meer drie supermarkten en diverse speciaalzaken in de buurt. Ook culturele trekpleisters zoals de Stopera, het Scheepvaartmuseum, NEMO en de Openbare Bibliotheek (OBA) liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station, diverse metrolijnen, trams en bussen liggen op slechts enkele minuten wandelen. Met de auto rijdt u via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel binnen een paar minuten de Ring A10 op.
VERKOPERS AAN HET WOORD
‘’Living in Oude Waal is the best of Amsterdam — morning sunlight streaming in, golden afternoon light lingering over the canals, and some of the city’s best bars and restaurants just a short stroll away. It’s a neighbourhood made for scenic walks, spontaneous bar hopping, and getting lost among the beautiful old streets. Everything feels effortlessly close, yet tucked away from the crowds, with a rare sense of peace and seclusion right in the heart of the city. A little hidden world of its own, where Amsterdam feels both vibrant and wonderfully intimate.’’
NEN 2580-clausule
De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
ENGLISH
Canal-side living in the historic center: peace, light, and open water views on the Oude Waal
Looking for the classic Amsterdam canal experience without the noise of the city? Located in a characteristic building dating back to 1754, making it a true part of the historic center, you will find this bright, beautifully appointed one-bedroom apartment of approximately 67m². Situated on one of the widest and quietest canals, and with Oude Waal restricted to local traffic only, the area is remarkably tranquil. From the living room, you enjoy unobstructed, wide views across the waters of the Waalseilandgracht and the historic facades of Binnenkant. At the rear, large south-facing windows ensure the apartment is bathed in abundant sunlight all year round. Comprehensively renovated in 2018/2019 and freshly painted on the inside, this is a turnkey home on freehold land.
KEY FEATURES
- Living area of approximately 67m²
- Situated on freehold land (no ground lease)
- Characteristic building dating back to 1754, right in the historic center
- Exceptionally quiet setting on a wide canal with local traffic only
- Wide, open views across the Waalseilandgracht and Binnenkant
- Large south-facing windows at the rear, providing sunlight all year round
- Thoroughly renovated in 2018/2019; interior walls recently professionally painted
- Modern glass partition between the living room and bedroom for optimal daylight
- Generous bathroom with bathtub, underfloor heating, and walk-in shower (renewed in 2025)
- Heating via central heating boiler and heat pump, controlled by a smart Nest thermostat
- Foundation renewed in 1991
- Convenient storage space located right at the entry door, plus a private storage cupboard on the landing
- Active, healthy Homeowners' Association (VvE) with 5 members; monthly service charge of € 70
- Recent major maintenance on the roof and zinc gutters completed in 2026 (comes with a 10-year warranty)
LAYOUT
Accessed via the communal staircase, the entrance to the apartment is on the second floor. You enter into a bright, open hallway area, featuring convenient storage by the entry door, connecting seamlessly to the living space. Large windows at both the front and rear allow natural light to fill the apartment throughout the day; the large south-facing windows at the rear specifically bring in sunshine all year round. The interior walls have been freshly painted in carefully selected tones, providing a clean and inviting atmosphere.
At the front, the living room spans the full width of the property. From the lounge area, you have a direct, open view of the wide canal and passing boats. Built-in display shelving offers practical storage space. The open-plan kitchen connects naturally to the living room and comes equipped with a solid oak worktop and built-in appliances. The matching oak dining table easily accommodates dinners with friends and family, and doubles as a comfortable workspace for two.
The bedroom is quietly positioned at the rear of the apartment. A sleek glass partition with a door separates it from the living area, preserving sightlines and daylight throughout the home while providing a comfortable, private sleeping space. Thanks to the large south-facing windows, the room catches so much sunlight that you can happily sunbathe right in your own bed! There is ample room for a double bed and a wardrobe. Directly adjoining is the en-suite bathroom, fitted with electric underfloor heating, a bathtub, vanity unit, washing machine connection, and a separate walk-in shower updated in 2025. The bathroom is accessible both from the bedroom and from the hallway. Next to the front door is a separate guest toilet with a washbasin and a window for natural ventilation. On the landing, the apartment benefits from an additional private storage cabinet.
SURROUNDINGS
Located on historic Waalseiland, Oude Waal offers the best of city living without the crowds. As the quay is reserved for local traffic, you enjoy genuine calm along the water while having the center right on your doorstep. The surrounding Nieuwmarkt area has a friendly neighborhood feel, filled with historic facades, leafy quays, and canals.
Within a few minutes' walk, you have a great choice of cafes, terraces, and restaurants around Nieuwmarkt and Kadijksplein (including favorites like Cafe Orloff and restaurant Captein & Co). For daily shopping, Jodenbreestraat and Nieuwmarkt offer three supermarkets and various specialty food shops. Cultural landmarks such as the Stopera (Dutch National Opera & Ballet), the National Maritime Museum, NEMO, and the Public Library (OBA) are all close by. Transport connections are excellent: Amsterdam Central Station, multiple metro lines, trams, and buses are all within a short walk. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via the IJ-tunnel or Piet Hein tunnel.
THE SELLERS WORDS
‘’Living in Oude Waal is the best of Amsterdam — morning sunlight streaming in, golden afternoon light lingering over the canals, and some of the city’s best bars and restaurants just a short stroll away. It’s a neighbourhood made for scenic walks, spontaneous bar hopping, and getting lost among the beautiful old streets. Everything feels effortlessly close, yet tucked away from the crowds, with a rare sense of peace and seclusion right in the heart of the city. A little hidden world of its own, where Amsterdam feels both vibrant and wonderfully intimate.’’
NEN 2580 clause
The specified usable surface areas have been measured in accordance with the measurement instructions based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the accuracy of the specified surface areas. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves or have them checked.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise engaging an expert real estate agent for guidance during the purchasing process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.