Amsteldijk Zuid 146 1189 VL Amstelveen

Uitzonderlijk wonen aan de Amstel.
Op een prachtige locatie in Nes aan de Amstel aan de dijk staat deze karaktervolle, vrijstaande woning met een vrijstaand atelier in de tuin. Een sfeervol huis waarin ruimte, comfort en authentieke details samenkomen. Het uitzicht over de Amstel en het omliggende polderlandschap geeft de woning een unieke kwaliteit. Vanuit verschillende vertrekken geniet u van het water en het steeds veranderende landschap. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een charmante erker, authentieke kamer-en-suite deuren, een open haard en een fraai klassiek ornamentenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich een separate werkkamer. De lichte serre met daaronder gelegen kantoorruimte biedt extra mogelijkheden. De ruime eetkeuken vormt een centrale plek om te koken en samen te zijn. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Met een relatief eenvoudige aanpassing is een derde slaapkamer te realiseren. Het vrijstaande atelier in de tuin vormt een waardevolle aanvulling en kan worden gebruikt als atelier, studio, praktijkruimte of thuiskantoor. Een karaktervolle dijkwoning op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en het water van de Amstel als dagelijks decor.

Indeling
De voorgevel wordt gekenmerkt door een stijlvolle dubbele voordeur, die toegang biedt tot de authentieke hal met fraaie houten lambrisering en een klassiek ornementen plafond. Deze vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de werkkamer, garderobe, keuken, toiletruimte en woonkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich de karakteristieke houten bordestrap naar de verdieping, sfeervol omlijst door glas-in-loodramen. De woonkamer beschikt over een charmante erker en kamer-en-suitedeuren. Vanuit deze sfeervolle ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over de rivier en de uitgestrekte weilanden. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte serre, met een rustgevend uitzicht op de vijver, de groene tuin en het vrijstaande atelier. Vanuit de serre leidt een trap naar de onderbouw. Deze rustige en veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als kantoor, werkruimte of atelier aan huis.
De keuken is ingericht met een praktische U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met het terras en de tuin lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Vanuit de keuken toegang tot de ruime kelder.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke houten bordestrap bereikt u de overloop. Twee dakvensters zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht. De vaste boekenkast met onderkasten en de houten deuren dragen bij aan de authentieke uitstraling van deze verdieping. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar.
De royale, langgerekte hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een lichte en comfortabele ruimte ontstaan. De kamer is bovendien voorzien van twee inbouwkasten en een airco-unit.
De ruime badkamer heeft eveneens een dakkapel en is ingericht met een ligbad, een wandcloset en twee wastafels op zuil, met daarboven een grote spiegel.
Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer met dakkapel. Aansluitend ligt de tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel.
Tot slot is er een praktische, afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Met een relatief eenvoudige aanpassing kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning flexibel met haar bewoners kan meegroeien.

Tuin
De groene tuin strekt zich uit langs de zij- en achterzijde van de woning en sluit aan op de royale tuin van de naastgelegen pastorie. De vele bomen en de weelderige begroeiing zorgen voor een sfeervol en beschut geheel. De vijver vormt een aantrekkelijk en rustgevend middelpunt.

Direct vanuit de keuken bereikt u het hoger gelegen houten dakterras. Vanaf deze heerlijke buitenplek heeft u een fraai uitzicht over de tuin, de vijver en het vrijstaande atelier.

De eigen oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s. Aan de buitenmuur is bovendien een laadunit voor een elektrische auto geïnstalleerd.

Atelierruimte in de tuin (2012):
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand, multifunctioneel atelier. Het gebouw is oorspronkelijk ontworpen als atelierruimte, waarbij al tijdens de bouw rekening is gehouden met verschillende gebruiksmogelijkheden.
De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en dak- en wandisolatie. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en aangename warmte. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een toilet, douche en wastafel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waardoor het atelier verrassend veel extra ruimte biedt.
Het bijgebouw is ideaal als atelier, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Ook biedt het interessante mogelijkheden voor een thuiswonend kind dat behoefte heeft aan meer privacy en zelfstandigheid. Eventueel gebruik als zelfstandige woonruimte is afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele vergunningen.

Bijzonderheden
- Karaktervolle vrijstaande dijkwoning;
- Schitterend uitzicht over rivier de Amstel en de weilanden;
- Stijlvolle dubbele voordeur.
- Authentieke hal met houten lambrisering.
- Karakteristieke houten bordestrap met glas-in-loodramen.
- Hal en de woonkamer zijn voorzien van een klasiek ornementen plafond.
- Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en kamer-en-suitedeuren.
- Royale, lichte serre met uitzicht op de tuin, vijver en het atelier.
- Onderbouw van de serre, uitstekend geschikt als kantoor of werkruimte.
- Zonwering: bestaande uit markiezen

- Separate werkkamer.
- Ruime eetkeuken met U-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur.
- Kelder bereikbaar via de keuken.
- Twee ruime slaapkamers.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer.
- Twee badkamers.
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde
- Twee dakvensters boven de overloop.
- Hoofdslaapkamer met twee inbouwkasten en airco-unit.
- Praktische, afsluitbare wasruimte.
- Groene tuin aan de zij- en achterzijde van de woning.
- Tuin grenzend aan de royale, groene tuin van de pastorie.
- Vijver in de tuin.
- Hoger gelegen houten dakterras met fraai uitzicht over de tuin en het atelier.
- Vrijstaand en multifunctioneel atelier in de tuin.
- Atelier volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Vloer-, dak- en wandisolatie in het atelier.
- Houtkachel in het atelier.
- Voorbereidingen aanwezig voor een toilet, douche en wastafel.
- Verdieping in het atelier, bereikbaar via een vaste trap.
- Geschikt als atelier, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf.
- Interessante mogelijkheden voor een thuiswonend kind dat behoefte heeft aan meer privacy en zelfstandigheid.
- Eventueel gebruik als zelfstandige woonruimte is afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele vergunningen.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s.
- Laadunit voor een elektrische auto.
- Twee zonnecollectoren.
- Vijftien zonnepanelen.
- Rookkanaal aanwezig.
- Jacuzzi aanwezig.
- Zonwering: bestaande uit markiezen en screens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Door Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder