Huispedia
88 m2 wonen
122 m2 perceel
4 kamers
B

Scherpenhof 38

88 m²
122 m²
4 kamers
B
1188 JZ Amstelveen
Vraagprijs
€ 575.000
€ 6.534/m²
Vraagprijs per m²
€ 577K – 634K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.120 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

8 dagen te koop
66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Moderne en instapklare woning met sfeervolle eikenhouten vloer en energielabel B in de wijk Middenhoven.
Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning is gelegen in de aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk Middenhoven in Amstelveen. De woning bevindt zich in een rustig, autoluw hofje en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over het woonerf. Dankzij de verzorgde afwerking, de sfeervolle eikenhouten vloer op de begane grond, de nieuwe laminaatvloer op de verdieping en de gestuukte wanden is dit een heerlijke woning waar je je direct thuis voelt.
Ook op het gebied van comfort en isolatie is de woning goed voorzien. Zo beschikt de woning over energielabel B, deels houten en deels kunststof kozijnen met triple glas en een moderne Vaillant cv-ketel uit 2024.
De ligging is ideaal: op korte loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde Wijkpark Middenhoven, met een speel- en ligweide, een kinderzwembadje en diverse speelvoorzieningen. Ook Winkelcentrum Middenhoven ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De vernieuwde Amstelveenlijn biedt een directe verbinding richting Amsterdam Zuid en centrum Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar het Stadshart van Amstelveen, Schiphol, Haarlem en Hoofddorp.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast met aansluiting voor de wasmachine. De trap is netjes bekleed met laminaat.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een douche, een wastafelmeubel en een badkamerkast.
De tuinkamer vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling. De luxe Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel -/vries combinatie en afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
Vanuit de zitkamer stap je zo de ruime, onderhoudsvriendelijke en heerlijk zonnige achtertuin in. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Aan de achterzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Door de prachtige hoge palmbomen biedt de tuin veel privacy.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De nieuwe laminaatvloer en de gestuukte wanden zorgen voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling.
In de slaapkamers zijn knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een separate berging met de opstelling van de cv-ketel uit 2024.
Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering, die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen. De mogelijkheid bestaat om de zolderkamer uit te breiden met een dakkapel.
Ligging en bereikbaarheid:
De woning ligt op een fijne, centrale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Winkelcentrum Middenhoven, scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.
Het Wijkpark Middenhoven, diverse speeltuinen en het kinderzwembadje liggen vlakbij.
Tramhalte Poortwachter en halte Brink bieden goede verbindingen richting Amstelveen en Amsterdam.
Er is goede parkeergelegenheid in de straat.
Diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, middelbare scholen en zwembad De Meerkamp zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A1, A2, A9 en de Ring A10 zijn eenvoudig te bereiken.
Korte samenvatting:
• Uitstekend onderhouden en instapklare woning.
• Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Middenhoven.
• Rustig en autoluw woonerf met vrij uitzicht aan de voorzijde.
• Energielabel B.
• Vaillant cv-ketel uit 2024.
• Massief eikenhouten vloer op de begane grond.
• Nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping.
• Trap bekleed met laminaat.
• Bruynzeel-keuken met inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad.
• Natuurstenen vensterbanken.
• Ruime, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom.
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
• Verrassend ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap.
• Mogelijkheid om een brede dakkapel op de eerste verdieping te realiseren.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 88 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.50 m².
Inhoud woning: 303 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1989.
De woning beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 10.00 X 5.50 meter.
De woning is voorzien van deels houtenkozijnen en deels kunststofkozijnen met beglazing. (Triple glas).
De voordeur en de deur naar de tuin zijn in 2024 vervangen;
De ramen aan de gevelzijde zijn in 2026 vervangen;
De trap naar de tweede verdieping is in 2026 gerenoveerd.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk:, Vaillant bouwjaar 2024.
Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 14 september 2036.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.534
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
303 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, elektrische kookplaat, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2013
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 575.000
  2. 25-09-2020 · Door eigenaar
    Uit de verkoop
  3. 23-08-2020 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 577.000 – 634.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.875/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Scherpenhof 28 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Scherpenhof 21 Verkocht jul 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Scherpenhof 46 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15750
€
Hypotheeksom € 575000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · eigenaar € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 349,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.457,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 543.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Scherpenhof 38

De WOZ-waarde van Scherpenhof 38 is 543.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Scherpenhof en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Scherpenhof 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Waardhuizen, Middenhoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waardhuizen, Middenhoven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.28 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 6.96 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 7.75 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 8.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Scherpenhof 38 in Amstelveen ligt tussen de 577.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Scherpenhof. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Scherpenhof 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Scherpenhof 38 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 577.000 en € 634.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 575.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.534 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.423 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 66% van de 1.122 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Scherpenhof 38 al te koop?

8 dagen, sinds 6 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 88 m² groot. Het perceel is 122 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: hrketel.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 190 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 300 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 830 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 7 km, 11 minuten rijden. Treinstation Amsterdam RAI op 7,8 km, 12 minuten rijden. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 8,5 km, 13 minuten rijden.

Hoe is het om in Molenbuurt te wonen?

Bewoners geven de wijk Waardhuizen, Middenhoven een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, voelt veilig. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid, parkeren is lastig, weinig winkels of voorzieningen. Er wonen ongeveer 2.780 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.