Heemstede 226 1187 MG Amstelveen

In een rustige straat van de populaire en kindvriendelijke wijk Westwijk ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over energielabel A+ en warmtepomp. De tuin is gelegen op het noordwesten ideaal als je na je werkdag nog lekker in het zonnetje wilt zitten!

Direct voor de woning bevindt zich een speeltuin, ideaal voor jonge kinderen, en aan het begin van het straatje is er ruime parkeergelegenheid voor de auto.

Westwijk, gelegen in het zuiden van Amstelveen, staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter met brede straten, singels en veel openbaar groen. Alle belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, een internationale school, kinderopvang en winkelcentrum Westwijk bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen slechts 10 minuten bereik je het Stadshart van Amstelveen, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Cobra Museum.

De wijk is uitstekend ontsloten met het openbaar vervoer richting Amstelveen Stadshart en Amsterdam Zuid. Ook met de auto is de bereikbaarheid optimaal dankzij de nabijgelegen snelwegen A2, A4, A9 en A10, waardoor woon-werkverkeer bijzonder efficiënt verloopt.

INDELING

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken aan de voorzijde als de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan de zijkant van de woning.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische keukenopstelling met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke indeling.
De lichte woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de dubbele openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin. Onder de trap is er een praktische bergingkast aanwezig.

De achtertuin is ca. 9,15 meter diep en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De tuin is ook via een achterom en zijkant bereikbaar. Ook is er in de tuin een elektrisch zonnescherm.

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een breedte van bijna 5 meter, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en kastenwand. Eeventueel door middel van het plaatsen van een wand is het mogelijk om een extra kamer te creëren.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Deze kamer heeft eveneens een prettig formaat en is flexibel in te richten. En beschikt over een kastenwand en dakkapel.
De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop met vliering heb je toegang tot een ruime derde slaapkamer, een berging/washok.

De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van dakkapel, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er is een kruipruimte en extra dakraam voor nog meer lichtinval.

De berging/wasruimte beschikt over de wasmachineaansluiting en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN:

- Oplevering Q1 2026;
- Tuin op het westen;
- Warmtepomp (eigendom);
- Energielabel A+;
- Speeltuin voor de deur (ideaal voor jonge kinderen)
- Basisschool en opvang op loopafstad;
- De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling;
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op eerste verdieping;

Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------

In a quiet street in the popular and child-friendly Westwijk neighborhood lies this beautifully maintained and surprisingly spacious corner house. The property features an A+ energy label and a heat pump. The garden is northwest-facing—perfect for enjoying the sun after a workday!

Directly in front of the house is a playground, ideal for young children, and at the start of the street there is ample parking available.

Westwijk, located in the southern part of Amstelveen, is known for its green and spacious character, with wide streets, canals, and plenty of public greenery. All key amenities, such as primary schools, an international school, childcare facilities, and the Westwijk shopping center, are within walking or cycling distance. The city center of Amstelveen can be reached within just 10 minutes, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural facilities such as the Cobra Museum.

The neighborhood has excellent public transport connections to Amstelveen Stadshart and Amsterdam Zuid. The property is also easily accessible by car, thanks to nearby highways A2, A4, A9, and A10—making commuting particularly efficient.

LAYOUT

The entrance to the house is reached through the front garden. In the hallway, you'll find the fuse box and a toilet with a small washbasin. From the hallway, there is access to both the front-facing kitchen and the rear-facing living room. The living room benefits from ample natural light through the side windows.

The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a practical layout, offering plenty of cupboard space and built-in appliances. It flows seamlessly into the living room, creating a bright and spacious living area.

The light-filled living room faces the garden and offers direct access to the backyard through double French doors. There is also a convenient storage cupboard under the stairs.

The backyard is approximately 9.15 meters deep and includes a detached storage shed, ideal for bikes or gardening tools. The garden is also accessible via a back entrance and the side of the house. An electric sunshade is also installed.

Upstairs, the landing on the first floor gives access to two spacious bedrooms and the bathroom.

At the front of the house is a nearly 5-meter-wide bedroom with large windows that provide plenty of natural light, as well as a built-in wardrobe. If desired, an additional room can be created here by placing a partition wall.

The second bedroom is located at the rear, overlooking the garden. This room is also generously sized, includes a built-in wardrobe and a dormer window, and offers flexible furnishing options.

The bathroom features a shower, washbasin with vanity, bathtub, and a second toilet.

The second floor offers a surprising amount of space. From the landing—with access to a loft—you reach a spacious third bedroom and a storage/laundry room.

The bedroom on this floor is also equipped with a dormer window, adding to the sense of space. This room is ideal as an additional bedroom, home office, or hobby room. There is also a crawl space and an extra skylight for even more natural light.

The storage/laundry room includes connections for a washing machine and dryer.

FEATURES:

Completion Q1 2026

West-facing garden

Heat pump (owned)

Energy label A+

Playground directly in front (ideal for young children)

Primary school and childcare within walking distance

Underfloor heating and cooling throughout the entire house

Option to create an additional bedroom on the first floor

Interested in a viewing? Please contact our office to schedule an appointment!

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more uniform method of measuring in order to offer an indicative measurement of the usable surface area. This instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to varying interpretations, rounding, or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder