Noorddammerlaan 92 1187 AE Amstelveen

Karakteristiek wonen aan het water, met uitzicht richting het Amsterdamse Bos én een compleet tiny house!

*English text see below*

Op een wel heel bijzondere plek in Bovenkerk staat deze charmante en verrassend complete woning van circa 75 m². Een huis waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen: de achtertuin grenst direct aan het water en vanuit de tuin geniet je van het groen richting het Amsterdamse Bos. Vanuit het aangrenzende slootje is er bovendien een vaarverbinding richting De Poel en het Nieuwe Meer.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd en beschikt onder andere over twee slaapkamers, een moderne open keuken, airconditioning, tien zonnepanelen en twee dakkapellen. In de tuin staat bovendien een multifunctioneel tiny house van circa 18 m², met een eigen kitchenette, badkamer en terras. Een heerlijke extra ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, gastenverblijf of hobbyruimte.
Een bijzonder compleet huis op een groene en waterrijke plek, met verrassend veel extra ruimte.

OMGEVING
Aan de Noorddammerlaan in Bovenkerk geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met het karakter van een dorp én de gemakken van de stad op korte afstand. De straat is tegenwoordig autoluw en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige sfeer.
Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca liggen op loop- of fietsafstand. Ook het Amsterdamse Bos, De Poel en de uitgestrekte Bovenkerkerpolder liggen in de directe omgeving, ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Voor een uitgebreider winkel- en cultureel aanbod is Stadshart Amstelveen binnen enkele minuten bereikbaar, met onder andere winkels, bibliotheek, theater en uitstekende OV-verbindingen, waaronder tram 25 richting Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van de A9, A2 en A4 is gunstig en Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden.
Een bijzondere locatie voor wie groen en water wil combineren met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de woning, waar de begane grond is afgewerkt met een fraaie bamboe vloer. De doorzonwoonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige en lichte leefruimte.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt onder andere over een extra dik natuurstenen werkblad, een 5-pits SMEG inductiefornuis, koel-vriescombinatie, Quooker, magnetron en een brede oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Verder is er een praktische waskast en een badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet dat in 2026 is vernieuwd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

TUIN EN TINY HOUSE
De achtertuin is zonder twijfel een van de bijzondere kenmerken van deze woning. Hier zit je heerlijk tussen het groen, direct aan het water. Vanuit het aangrenzende slootje is er een vaarverbinding richting De Poel en het Nieuwe Meer.
Achter in de tuin staat het circa 18 m² grote, met vergunning gebouwde tiny house. Een volwaardige extra ruimte met een lichte laminaatvloer, hoge plafonds, elektrische verwarming, kitchenette en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Daarnaast beschikt het tiny house over een bergzolder en een eigen terras.
Hierdoor is het uitstekend te gebruiken als comfortabele thuiswerkplek, gastenverblijf of hobbyruimte. Het houtwerk van het tiny house is in 2024 vervangen en geheel opnieuw geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte woning circa 75 m²;
• Tiny house circa 18 m²;
• Karakteristieke en goed onderhouden woning;
• Gelegen aan de rand van het Amsterdamse Bos;
• Achtertuin direct grenzend aan het water met vaarverbinding richting De Poel en het Nieuwe Meer;
• Twee entrees, zowel een voor- als achterdeur;
• Begane grond voorzien van bamboe vloer;
• Verwarming en koeling middels twee airconditioningunits, één op de begane grond en één op de verdieping;
• Moderne meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte aansluiting voor zonnepanelen en krachtstroom;
• Tien zonnepanelen;
• Schilderwerk binnen en buiten waar nodig uitgevoerd in 2026; dak en daklijst dakkapel achter vernieuwd in
2026;
• Tiny house met kitchenette, elektrische verwarming, douche en toilet;
• Vliering voor extra bergruimte;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Characterful waterside living, with views towards the Amsterdamse Bos and a fully equipped tiny house!

In a truly special location in Bovenkerk, you will find this charming and surprisingly complete home offering approximately 75 m² of living space. It is a home where indoor and outdoor living come together beautifully: the rear garden directly borders the water and enjoys a wonderfully green outlook towards the Amsterdamse Bos. The adjoining waterway also provides a boating connection towards De Poel and Nieuwe Meer.
The property has been carefully maintained and modernised in recent years and features two bedrooms, a modern open-plan kitchen, air conditioning, ten solar panels and two dormer windows.

An additional highlight is the multifunctional tiny house of approximately 18 m² in the garden, complete with its own kitchenette, bathroom and terrace. A wonderful additional space, ideal as a home office, guest accommodation or hobby room.
A remarkably complete home in a green, waterside setting, offering much more space and versatility than you might expect.

LOCATION
On Noorddammerlaan in Bovenkerk, you can enjoy the best of both worlds: a peaceful and green residential setting with the character of a village, while all the conveniences of the city are within easy reach. The street is now low-traffic and accessible only to local traffic, creating a pleasantly quiet atmosphere.
Shops, schools, sports facilities and restaurants are all within walking or cycling distance. The Amsterdamse Bos, De Poel and the expansive Bovenkerkerpolder are also close by, making this an ideal location for walking, cycling and water sports enthusiasts.
For a wider range of shops and cultural amenities, Stadshart Amstelveen can be reached within minutes and offers extensive shopping, a library, theatre and excellent public transport connections, including tram 25 to Amsterdam. The property is also conveniently located for the A9, A2 and A4 motorways, while Schiphol Airport is approximately 15 minutes away.
A special location for anyone looking to combine greenery and waterside living with excellent amenities and accessibility.

LAYOUT
Ground floor
Through the entrance you enter the home, where the ground floor is finished with an attractive bamboo floor. The through-living room and open-plan kitchen together create a bright and welcoming living area.
The kitchen is fitted with various built-in appliances and features an extra-thick natural stone worktop, a 5-zone SMEG induction range cooker, fridge-freezer, Quooker, microwave and a wide oven. There is also ample storage space. This floor further includes a separate toilet with a wall-hung WC and hand basin.
First floor
The first floor comprises two bedrooms. The principal bedroom is equipped with air conditioning. There is also a practical laundry cupboard and a bathroom with a walk-in shower and glass screen, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, and a WC that was renewed in 2026. A loft ladder provides access to the storage attic, offering additional storage space.

GARDEN AND TINY HOUSE
The rear garden is undoubtedly one of the special features of this property. Surrounded by greenery, it directly borders the water, creating a wonderful setting in which to relax and enjoy outdoor living. From the adjoining waterway there is a boating connection towards De Poel and Nieuwe Meer.
At the rear of the garden is the approximately 18 m² tiny house, which was built with the required permit. This is a fully functional additional space with light laminate flooring, high ceilings, electric heating, a kitchenette and its own bathroom with shower, washbasin and WC (Sanibroyeur). It also has a storage loft and its own terrace.
The tiny house is therefore ideal for a variety of uses, including as a comfortable home office, guest accommodation or hobby room. All timberwork was replaced and repainted in 2024.

KEY FEATURES
• Main house approximately 75 m² of living space;
• Tiny house approximately 18 m²;
• Characterful and well-maintained property;
• Situated on the edge of the Amsterdamse Bos;
• Rear garden directly bordering the water, with a boating connection towards De Poel and Nieuwe Meer;
• Two entrances, at the front and rear;
• Bamboo flooring throughout the ground floor;
• Heating and cooling provided by two air-conditioning units, one on each floor;
• Modern electrical installation with 9 circuits, 3 residual-current devices, separate solar-panel connection and three-phase power;
• Ten solar panels;
• Interior and exterior paintwork carried out where required in 2026; roof and fascia of the rear dormer renewed in 2026;
• Tiny house with kitchenette, electric heating, shower and WC;
• Storage attic providing additional storage space;
• Completion by mutual agreement.

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.

Toon meer Toon minder