Praam 109 1186 TC Amstelveen

Gelegen in de rustige en geliefde wijk Waardhuizen, wordt aangeboden deze royale hoekwoning met 120 m² woonoppervlakte. Door de voor-uitbouw is een ruime gezellige woonkamer gecreëerd met veel lichtinval en directe doorkijk naar de ruime zonnige tuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden met een mooie moderne keuken met inductie kookplaat, toilet en badkamer. Het trappenhuis is recentelijk volledig opgeknapt: geschilderd met nieuw tapijt op de trappen en overloopjes. De woning beschikt over 14 zonnepanelen en luchtwarmtepompen in elke kamer, waardoor het gebruik van gas vrijwel nihil is.
De woning maakt deel uit van een kindvriendelijke omgeving, speelplaatsje vrijwel voor de deur en diverse scholen en winkels op wandelafstand.

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Highlights:
• Uitgebouwde woning beneden, waardoor een ruime woonkamer
• Kindvriendelijke woonomgeving op woonerf met ruime parkeer mogelijkheden
• Zonnige, ruime achtertuin op het zuiden, voortuin met ruime berging
• Moderne keuken, toilet en badkamer.
• 14 zonnepanelen en luchtwarmte pompen, waardoor een duurzame woning
• Ruime woning met 4 slaapkamers, waarvan de zolderkamer 2 slaapkamers gemaakt kan worden

Ligging:
Gelegen in de rustige wijk Waardhuizen in Amstelveen Zuid, biedt deze kindvriendelijke woonomgeving rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen tien minuten lopen bereikt u winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld; diverse haltes op minder dan 100 meter wandelen verbinden u met onder andere Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zorgen de nabijheid van de A9, A10, A4 en A2 voor nog betere verbindingen. Alle voorzieningen – zoals supermarkt, scholen, drogisterij en kapper – liggen op minder dan 10 minuten loopafstand. Schiphol ook makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
De voortuin geeft toegang tot een ruime berging voor fietsen, gereedschap, etc. De toegangshal geeft direct toegang tot het toilet. De woonkamer geeft een ruimtelijk aanzicht door de uitbouw en de doorkijk naar de achtertuin. Daarnaast is er extra lichtinval door het extra raam aan de zijkant van het huis. De woonkamer geeft tevens toegang tot de trapkast. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Bauknecht; koelvries combinatie, combi magnetron-oven en inductie kookplaat. Quooker kraan met boiler en Bosch vaatwasser. Als verwarming gebruiken de verkopers luchtwarmtepompen die in de winter warmte geven en in de zomer gebruikt kunnen worden als airco. Vanwege de inductie kookplaat en de luchtwarmtepompen is gasgebruik vrijwel nihil. Echter alle verwarmingselementen en de cv kachel zijn nog wel aanwezig!

Trappenhuis
Het trappenhuis is onlangs volledig geschilderd. De trappen en overlopen opnieuw gestoffeerd.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één gebruikt wordt als kastenkamer en een ruimtelijk badkamer. De hoogwaardig afgewerkte badkamer beschikt over een mooi badkamermeubel. De wastafel heeft twee kranen met daarboven een grote anti-condens spiegel. Er is een ruime douche van 1m²-1,2m² en een tweede toilet.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is ruim, licht en goed afgewerkt. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor een wasmachine en droger en geeft extra bergruimte. De ruime slaapkamer kan worden omgebouwd tot 2 slaapkamers of als kantoor worden gebruikt. Dankzij het grote zijraam en de kantelramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is tevens voldoende ruimte voor een eventuele tweede badkamer.

Tuinen:
De vriendelijke voortuin op het noorden geeft aan het eind van de middag nog een plekje om in de zon te zitten. Via de voortuin is er toegang tot de grote berging, die ook over een buitenkraan en elektra beschikt.
De grote zonnige tuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een extra berging voor o.a. tuingereedschap en kussens en heeft een buitenkraan. In de berging is ook elektra aangebracht. De tuin beschikt over een groot voor en achter terras met daar tussen een grasveldje met borders. Het voorterras, tegen de achtergevel van het huis ligt vrijwel de hele dag in de zon en wordt overkapt door een breed zonnescherm. Het achter terras ligt in de schaduw wat heerlijk verkoeling geeft tijdens zonnige zomerdagen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1978
• CV-ketel: In eigendom Remeha Avanta van 2010 (€ 25,- per maand onderhoudscontract)
• 14 zonnepanelen ter overname voor € 2000,-
• Luchtwarmtepompen in elke kamer als verwarming of Airco
• Beneden hardhouten kozijnen en boven kunststof kozijnen met draai/kiep ramen. Raamisolatie: Dubbelglas HR++ met horren
• Energielabel: B
• Zonnescherm aan de achterzijde
• Parkeren: Vrij parkeren op woonerf naast het huis
• Perceeloppervlakte: 150m² eigen grond

Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!







Description
Living area 120m² Plot area 150m² 4 bedrooms Energy label B

Schedule a viewing online immediately? Go to our website!

Located in the quiet and popular neighborhood of Waardhuizen, this spacious corner house with 120 m² of living space is offered for sale. The front extension has created a spacious and cozy living room with plenty of natural light and direct views of the large sunny south-facing garden. The house is well maintained with a beautiful modern kitchen with induction cooking, toilet and bathroom. The staircase has been completely renovated recently: painted and with new carpet on the stairs and landings. The house has 14 solar panels and air heat pumps in every room, making gas usage almost negligible. The house is part of a child-friendly environment, with a small playground right outside the door and various schools and shops within walking distance.

Highlights:
• Extended house on the ground floor, resulting in a spacious living room
• Child-friendly residential area on a residential court with ample parking
• Sunny, spacious south-facing backyard, front yard with large storage
• Modern kitchen, toilet, and bathroom
• 14 solar panels and air heat pumps, making it a sustainable home
• Spacious house with 4 bedrooms, with the attic room able to be divided into 2 bedrooms


Location:
Located in the quiet neighborhood of Waardhuizen in South Amstelveen, this child-friendly residential area offers peace and excellent accessibility. Within a ten-minute walk, you can reach shops, (international) schools, and sports facilities. Public transport is excellently arranged; various stops less than 100 meters away connect you with, among other places, Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam, and Schiphol. In addition, the proximity of the A9, A10, A4, and A2 provides even better connections. All amenities – such as a supermarket, schools, pharmacy, and hairdresser – are within a 10-minute walk. Schiphol is also easily accessible by public transport.


Layout:

Ground floor:
The front garden provides access to a spacious storage for bicycles, tools, etc. The entrance hall gives direct access to the toilet. The living room appears spacious due to the extension and the view through to the backyard. In addition, there is extra natural light through the additional window on the side of the house. The living room also provides access to the under-stair cupboard. The modern open kitchen at the front of the house is fully equipped with built-in appliances from Bauknecht; fridge-freezer combination, combi microwave-oven, and induction cooktop. Quooker tap with boiler and Bosch dishwasher. The sellers use air heat pumps for heating, which provide warmth in the winter and can be used as air conditioning in the summer. Due to the induction cooktop and the air heat pumps, gas usage is practically negligible. However, all heating elements and the central heating stove are still present!

Staircase
The staircase has recently been completely painted. The stairs and landings have been re-carpeted.

1st Floor:
On the first floor are three bedrooms, one of which is used as a walk-in closet, and a spacious bathroom. The high-quality finished bathroom features a beautiful bathroom cabinet. The sink has two faucets with a large anti-condensation mirror above it. There is a spacious shower of 1m²-1.2m² and a second toilet.

2nd Floor:
The second floor is spacious, bright, and well-finished. The landing offers enough space for a washing machine and dryer and provides additional storage space. The large bedroom can be converted into 2 bedrooms or used as an office. Thanks to the large side window and the tilt windows, plenty of natural light comes in. There is also ample space for a possible second bathroom.

Gardens:
The friendly front garden on the north side still provides a spot to sit in the sun at the end of the afternoon. Through the front garden, there is access to the large storage space, which also has an outdoor tap and electricity.
The large sunny garden, located on the south side, has an additional storage space for, among other things, garden tools and cushions, and has an outdoor tap. Electricity is also installed in the storage. The garden has a large front and back terrace with a lawn with borders in between. The front terrace, against the back wall of the house, is in the sun almost all day and is covered by a wide sunshade. The back terrace is in the shade, providing a pleasant coolness during sunny summer days.

Details:
• Year of construction: 1978
• Central heating boiler: Owned Remeha Avanta from 2010 (€ 25 per month maintenance contract)
• 14 solar panels available for takeover for € 2000
• Air source heat pumps in every room for heating or air conditioning
• Ground floor hardwood frames and upper floor plastic frames with tilt/turn windows. Window insulation: Double glazing HR++ with fly screens
• Energy label: B
• Sunshade at the rear
• Parking: Free parking on the residential courtyard next to the house
• Plot area: 150m² private land

Also excited and want to schedule a viewing online immediately? Visit our website!

Toon meer Toon minder