Watercirkel 127 1186 LS Amstelveen

Gemoderniseerd, instapklaar en een verrassend speelse indeling! Deze karaktervolle en volledig verbouwde hoekwoning biedt een zee aan licht en ruimte. Dankzij de unieke vide, de hoogwaardige afwerking en maar liefst twee badkamers, is dit echt een huis waar je zonder klussen direct in kunt trekken.

Begane grond: Licht en sfeer Via de entree (met modern toilet en garderobe) stap je de riante, uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de fantastische vide: dit zorgt niet alleen voor een ongekend ruimtelijk effect, maar trekt ook prachtig natuurlijk licht de woning in. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming, en een sfeervolle inzethaard.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland, een inductiekookplaat en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, (stoom)oven, combimagnetron, vaatwasser en een coffeecorner. Via de buitendeur in de keuken is de brede, fraai aangelegde voor- en zijtuin bereikbaar.

Buitenleven: Privacy en zon De heerlijke achtertuin is via openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden. Gelegen op het noordoosten en voorzien van een fijn terras en vaste beplanting, biedt deze tuin een perfecte mix van zon (van de vroege ochtend tot in de avond) en absolute privacy. Achterin bevindt zich een handige stenen berging.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer grenst aan
de met glas afgesloten vide. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer op deze verdieping is slim verbreed en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en vraaggestuurde mechanische ventilatie.

Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee lichte, goed bemeten slaapkamers en als enorme plus: een tweede, volwaardige badkamer met ligbad/douchecombinatie, een derde toilet en een wastafelmeubel. De nieuwe CV-ketel (2026) is hier netjes weggewerkt. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte te vinden en de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je op de overloop.
Goede locatie in Amstelveen De woning ligt centraal en uiterst strategisch. Op steenworp afstand vind je winkelcentrum Groenhof (met o.a. drie supermarkten), terwijl ook het bruisende Stadshart Amstelveen, de Internationale School, ziekenhuis Amstelland en sportfaciliteiten als zwembad "De Meerkamp" om de hoek liggen. Voor een wandeling in de natuur loop je binnen enkele minuten de Bovenkerkerpolder in. Openbaar vervoer (bus en tram richting Amsterdam/Schiphol) is op loopafstand en met de auto bereik je snel de A9, A2 of de Beneluxbaan.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar
- Prettige hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en speelse vide
- Fijne open keuken met kookeiland
- Maar liefst twee badkamers
- Vrijwel nieuwe HR-combiketel (geïnstalleerd in 2026)
- Volledig voorzien van HR++ beglazing; dak, zij- en voorgevel zijn geïsoleerd
- Energielabel B (met een kleine ingreep eenvoudig naar A te tillen)
- Extra brede voortuin die ook toegankelijk is vanuit de keuken en een achtertuin met veel privacy
- Voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning
- Bouwjaar ca. 1969
- Oplevering in overleg

----------------------------------------------

Modernized, move-in ready, and a surprisingly playful layout! This characterful and fully renovated corner house offers an abundance of light and space. Thanks to the unique mezzanine, the high-quality finish, and no fewer than two bathrooms, this is truly a turnkey home you can move into straight away without having to lift a finger.

Ground floor: Light and ambiance Through the entrance (with a modern toilet and wardrobe), you step into the spacious, extended living room. What immediately catches the eye is the fantastic mezzanine: this not only creates an unprecedented spatial effect but also draws beautiful natural light into the home. The entire ground floor is sleekly finished with a PVC floor, featuring underfloor heating, and a cozy insert fireplace.
At the front, you will find the open-plan kitchen. It is equipped with a kitchen island, an induction hob, and built-in appliances including a fridge, freezer, (steam) oven, combination microwave, dishwasher, and a coffee corner. The wide, beautifully landscaped front and side garden is accessible via the exterior door in the kitchen.
Outdoor living: Privacy and sun The delightful backyard can be accessed via French doors from the living room. Situated on the
northeast and featuring a nice terrace and mature planting, this garden offers a perfect mix of sun (from early morning until evening) and absolute privacy. At the back, there is a convenient stone shed.

First floor The landing provides access to two bedrooms and a bathroom. The master bedroom borders the glass-enclosed mezzanine. The second bedroom is located at the front. The bathroom on this floor has been cleverly widened and is equipped with a spacious walk-in shower, a second toilet, a washbasin vanity, and demand-controlled mechanical ventilation.
Second floor Here you will find another two bright, well-sized bedrooms and, as a massive plus: a second, fully equipped bathroom with a bathtub/shower combination, a third toilet, and a washbasin vanity. The new central heating boiler (2026) is neatly concealed here. There is plenty of extra storage space behind the knee walls, and the connections for the washing equipment are located on the landing.
Great location in Amstelveen The property is centrally and highly strategically located. Just a stone's throw away you will find the Groenhof shopping center (including three supermarkets), while the bustling Stadshart Amstelveen, the International School, Amstelland Hospital, and sports facilities such as swimming pool "De Meerkamp" are just around the corner. For a walk in nature, you can reach the Bovenkerkerpolder within a few minutes on foot. Public transport (bus and tram towards Amsterdam/Schiphol) is within walking distance, and by car, you can quickly reach the A9, A2, or the Beneluxbaan highways.

Particulars:
- Fully modernized and absolutely move-in ready (turnkey).
- Pleasant corner house with an extended living room and a playful mezzanine.
- Lovely open kitchen with an island
- No fewer than two bathrooms.
- Practically new HR combi boiler (installed in 2026).
- Fully equipped with HR++ glazing; roof, side, and front facades are insulated.
- Energy label B (easily upgraded to an A label with a minor intervention).
- Extra-wide front garden, also accessible from the kitchen, and a backyard with plenty of privacy.
- Ample free parking available around the property.
- Year of construction: approx. 1969.
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder