Branding 26

Sfeervolle, lichte vrijstaande woning gelegen op een toplocatie aan de Branding in de verzorgde woonwijk Waardhuizen te Amstelveen. De woning biedt niet alleen volop ruimte en een royaal perceel van 550 m², maar ook een uniek en vrij uitzicht over de polder. Met een grote garage, carport en een dakterras is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en een bijzondere omgeving. De woning kenmerkt zich bovendien door een hoge energiezuinigheid en lage kosten, mede dankzij de 24 zonnepanelen en het energielabel A.
Highlights:
• Uniek, vrij uitzicht over de polder
• Zeer royaal woonhuis met mogelijkheid voor werken of een praktijk aan huis
• Lichte, complete keuken
• Solar laadbox voor de auto
• 24 zonnepanelen voor een energiezuinige woning
• Tuin op het zuid/westen
• Zeer geliefde locatie aan de rand van Amstelveen!
Ligging & bereikbaarheid:
De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde wijk Waardhuizen, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amstelveen. Hier geniet u van de perfecte balans tussen wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Waardhuizen en diverse basisscholen. Op fietsafstand liggen internationale scholen, sportfaciliteiten en zelfs een nieuw Albert Heijn op loopafstand. Daarnaast nodigen de Bovenkerkerpolder en het recreatiegebied De Poel u uit om te ontspannen en actief te zijn in de buitenlucht. Met uitstekende verbindingen via auto, bus en tram – zoals de sneltram 5 en tram 51 – bent u binnen enkele minuten in Amsterdam of op Schiphol. Een ideale mix van rust, gemak en groen wonen!
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal, waar u tevens de meterkast en een toilet vindt, krijgt u direct toegang tot zowel de garage als de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een fijne werkplek en een comfortabele zithoek met een dubbel schuifpui (zuid en westzijde) die naadloos overgaat in de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van het omliggende polderlandschap. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. De centraal gelegen, complete keuken met eiland en ruime bergruimte vormt de ideale plek voor culinaire creativiteit, terwijl de praktische bijkeuken met afsluitbare bergruimte extra opslagmogelijkheden biedt.
1e Verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier ruime en lichte slaapkamers en twee moderne badkamers. De masterbedroom valt op door de royale inloopkast en de directe toegang tot een privébadkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop bereikt u de tweede badkamer met een douche, wastafel en toilet. Een prachtig dakterras, gelegen op deze verdieping, biedt een unieke plek waar u in alle privacy kunt genieten van de omgeving. Ook deze verdieping is voorzien van een stijlvolle parketvloer.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping baadt in natuurlijk licht dankzij het elektrische Velux dakraam. De royale overloop, die flexibel in te delen is als extra werkkamer, hobby- of speelkamer, leidt naar een handige bergruimte. De grote vijfde slaapkamer beschikt daarnaast over directe toegang tot de berging waarin de wasmachine en droger gevestigd zijn.
Tuin & Garage:
De rondom de woning goed verzorgde tuin biedt diverse zitplekken waar u te allen tijde kunt genieten van zon of schaduw. Aangezien de tuin grenst aan de polder, heeft u voortdurend een vrij uitzicht op de veranderende natuur, een waar genot in elk seizoen. Tevens vindt u aan de zuidzijde van de woning een onderheid terras dat over de gehele lengte loopt, wat mogelijkheden biedt voor een eventuele uitbouw of de realisatie van een serre. De royale garage, voorzien van een extra zijraam en een elektrische kanteldeur, voegt extra praktische waarde toe aan de woning.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1989
• CV-ketel: 1999 (leidingen zijn recent aangepast)
• Dubbel glas: HR++ ramen
• Airconditioning in woonkamer en masterbedroom
• Perceel: 550 m² eigen grond
• Elektrische zonwering aan de zuid- en westzijde
• Oppervlakte totaal circa 275 m² (woonoppervlakte 220 m², inpandige ruimte 16 m², garage 35 m² en berging 4 m², zie meetrapport)
• Energielabel: A, zeer lage energielasten
• Parkeren: Op eigen terrein kunt u met twee auto's parkeren, plus in de garage
Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
-----------------
Schedule a viewing online instantly? Visit our website!
Atmospheric and bright detached family home situated in a prime location on Branding, in the well-maintained residential area of Waardhuizen in Amstelveen. This property offers not only generous living space and a spacious 550 m² plot, but also unique, unobstructed views over the surrounding polder landscape. Featuring a large garage, carport, and roof terrace, this home is ideal for families seeking space, privacy, and a special living environment. In addition, the property stands out for its excellent energy efficiency and low energy costs, thanks in part to 24 solar panels and an energy label A.
Highlights:
• Unique unobstructed views over the polder landscape
• Spacious family home with possibilities for working from home or a home office/practice
• Bright and fully equipped kitchen
• Solar charging station for electric vehicles
• 24 solar panels for energy-efficient living
• Southwest-facing garden
• Highly desirable location on the edge of Amstelveen
Location & Accessibility:
The property is located on the edge of the popular Waardhuizen neighbourhood, a quiet, green, and family-friendly area in Amstelveen. Here you enjoy the perfect balance between comfortable living and excellent accessibility. Within minutes you can reach shopping centre Waardhuizen and several primary schools. International schools, sports facilities, and even a newly opened supermarket are within cycling distance or walking distance. In addition, the nearby Bovenkerkerpolder and recreational area De Poel offer plenty of opportunities for outdoor activities and relaxation. Excellent public transport connections, including tram lines 5 and 51, provide quick access to Amsterdam and Schiphol Airport.
Ground Floor:
Upon entering the spacious hallway, where you will also find the meter cupboard and a toilet, you have direct access to both the garage and the bright living room. The living room offers a comfortable seating area and workspace and features double sliding doors on both the south and west sides, creating a seamless connection to the garden. Large windows provide beautiful views over the surrounding polder landscape. The ground floor is finished with an elegant herringbone parquet floor.
The centrally located kitchen with cooking island, extensive storage space, and built-in appliances creates an ideal space for cooking and entertaining. A practical utility room with additional storage space provides extra convenience.
First Floor:
The first floor offers four spacious and bright bedrooms and two modern bathrooms. The master bedroom features a generous walk-in wardrobe and direct access to a private bathroom with bathtub, double washbasin, and toilet. The second bathroom is accessible from the landing and includes a shower, washbasin, and toilet.
A beautiful roof terrace on this level offers a private outdoor space where you can fully enjoy the peaceful surroundings. This floor is also finished with stylish parquet flooring.
Second Floor:
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. This level enjoys abundant natural light thanks to the electric Velux roof window. The generous landing can easily be used as an office, hobby room, or play area and leads to additional storage space. The large fifth bedroom also provides direct access to the utility/storage room where the washing machine and dryer are located.
Garden & Garage:
The beautifully maintained garden surrounding the property offers multiple seating areas where you can enjoy both sun and shade throughout the day. As the garden borders directly onto the polder landscape, you continuously enjoy unobstructed views of the changing scenery throughout all seasons.
Along the south side of the house, a piled terrace runs the entire length of the property, offering opportunities for an extension or conservatory. The spacious garage, equipped with an additional side window and electric overhead door, adds further practicality.
Features:
• Built in 1989
• Central heating boiler from 1999 (pipework recently updated)
• HR++ double glazing throughout
• Air conditioning in living room and master bedroom
• Plot size: 550 m² freehold land
• Electric sunshades on the south and west façades
• Total floor area approximately 275 m² (220 m² living area, 16 m² internal space, 35 m² garage, and 4 m² storage)
• Energy label A with low energy costs
• Parking for two cars on private property plus additional parking in the garage
Interested? Schedule your viewing online today via our website!