Straat van Magelhaens 28

In de geliefde en groene wijk Kostverloren, op steenworp afstand van het uitgestrekte natuurgebied de Middelpolder, bevindt zich deze verzorgde en uitstekend ingedeelde eengezinswoning van circa 121 m². De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een moderne afwerking. Met een vernieuwde keuken, recent gemoderniseerd sanitair en een nieuw geïnstalleerd, slim regelbaar radiatorsysteem biedt de woning volop wooncomfort.
De rustige, kindvriendelijke woonomgeving, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, de Zuidas en Schiphol, maakt dit een bijzonder fijne plek voor gezinnen die comfortabel en groen willen wonen, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Een compleet en instapklaar gezinshuis op een geliefde locatie in Amstelveen.
Indeling
Begane grond
Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast, garderobemogelijkheden en toegang tot het separate toilet.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is prettig van formaat, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en samen een ruimtelijk en harmonieus geheel vormen.
De keuken is centraal gesitueerd op de begane grond en vormt het hart van de woning. Vanuit zowel de woon- als eetkamer is de keuken toegankelijk, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte. De keuken is voorzien van een bar, beschikt over voldoende opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Via de schuifpui in de eetkamer bereikt u de achtertuin, die een fijne verlenging vormt van de leefruimte en volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
De woning is daarnaast voorzien van nieuwe radiatoren, die in september 2026 zijn geïnstalleerd. Dankzij de nieuwe Honeywell-thermostaten en het Honeywell Evohome-systeem kan de verwarming eenvoudig op afstand worden bediend en geprogrammeerd via een mobiele app. Daarnaast zijn de hal en keuken voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Als alternatieve verwarmingsmogelijkheid beschikt de woning tevens over luchtverwarming, die eveneens via het Honeywell Evohome-systeem op afstand kan worden aangestuurd.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer met een prettige nokhoogte en een aangename lichtinval via het dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte.
Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de overloop. Tevens bevindt zich hier een separate ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping extra functioneel maakt.
Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Kostverloren, in het noordelijk deel van Amstelveen, op een steenworp afstand van het prachtige natuur- en recreatiegebied de Middelpolder. Dit unieke landschap met uitgestrekte weilanden, rietkragen en de rivier de Amstel biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in alle rust, een zeldzame combinatie zo dicht bij Amsterdam.
In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak. Op loopafstand liggen de overdekte winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Het Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer (tramlijnen 5 en 25) bent u snel in Amsterdam, onder andere op de Zuidas en bij Station Zuid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10, A2 en A4, met directe verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en omliggende steden.
Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 121 m² (gemeten conform NEN 2580);
- Vier slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Nieuwe radiatoren geïnstalleerd in september 2026;
- Volledige elektrische vloerverwarming in de hal en keuken, aangelegd in 2023;
- Nieuwe Honeywell-thermostaten en Honeywell Evohome-systeem, waarmee de verwarming op afstand kan worden bediend en geprogrammeerd via een mobiele app;
- Aanvullend luchtverwarmingssysteem, eveneens op afstand regelbaar via Honeywell Evohome;
- Cv-installatie uit 2022;
- Energielabel C;
- Achtertuin gelegen op het westen;
- Vrijstaande berging met elektra in de achtertuin;
- Nieuwe meterkast geïnstalleerd in 2025;
- Keuken vernieuwd in 2024;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.