Straat van Magelhaens 29

Deze goed onderhouden en royale 7-kamer gezinswoning (voormalige drive-in) ligt in een heerlijk groene wijk en is ideaal voor een groot gezin of om wonen en werken te combineren. De begane grond is verbouwd en biedt onder meer een werkkamer aan de voorzijde met eigen entree en een doorgang naar de achtergelegen tuinkamer. Naast de tuinkamer bevindt zich nog een handige bergkamer. De begane grond is ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of bijvoorbeeld een atelier. De ruime en lichte woonkamer met groot balkon en een grote open keuken bevinden zich op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer.
De woning ligt in een heerlijk rustige en groene omgeving naast een plantsoen met veel groen en water. Ook direct aan de overzijde bevindt zich een park met water, waardoor de woonkamer en het balkon het hele jaar door een prachtig en vrij uitzicht hebben. De wijk Kostverloren ligt aan de rand van Amstelveen en is royaal van opzet met veel groen. Alle gewenste voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het winkelcentra zijn op loop- of fietsafstand te vinden. Ook haltes voor openbaar vervoer (Amstelveenlijn en bus) zijn in de directe omgeving aanwezig. Verder kun je vanaf de woning zo de Middelpolder in fietsen of wandelen richting de Amstel, Ouderkerk aan de Amstel, de kinderboerderij Elsenhove of om van het prachtige polderlandschap te genieten.
English translation see below!
Indeling:
De woning heeft een royale en lichte entree met meterkast, trap, toilet en deuren naar de werkkamer aan de voorzijde, de tuinkamer en de bergkamer. De bergkamer is een praktische ruimte waar zich tevens de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen bevinden. De naastgelegen tuinkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin op het zuiden en kan indien gewenst ook als extra slaapkamer, een tweede werkkamer of speelkamer gebruikt worden. De werkkamer aan de voorzijde is zowel vanuit de tuinkamer, de hal en via een eigen entree aan de voorzijde toegankelijk. De begane grond heeft een grote flexibiliteit qua indeling en gebruik.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een modern toilet, de woonkamer met open keuken en een bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de zuidzijde en groot balkon dat toegankelijk is via een schuifpui en een vrij uitzicht biedt op het park met water aan de overzijde van de straat. De zithoek van de woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke in 2017 is vernieuwd en voorzien van een groot eiland, een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel/vrieskast en heteluchtoven. Naast de keuken is er nog een bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De hele verdieping is afgewerkt met een prachtige en onderhoudsvriendelijke gietvloer in een lichte kleurstelling.
De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Ook deze verdieping heeft een gietvloer en glad gestucte wanden.
De moderne en fraai afgewerkte badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een ligbad, een toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. De badkamer is afgewerkt met gestucte wanden en bijpassende betegeling in het douchegedeelte.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 177 m²
Inhoud van de woning is 566 m³
Balkon: 6.3 m².
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1966.
Voor de woning bevinden zich parkeerplaatsen op openbaar terrein.
De afmetingen van het balkon zijn ca. 3.56 x 1.78 meter.
De elektrische installatie beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning heeft 14 zonnepanelen.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft spouwmuurisolatie.
Verwarming en warm water via een eigen c.v.-installatie, merk Atag, bouwjaar 2017.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 26 februari 2036.
Een strook grond achter in de tuin wordt gehuurd van de gemeente, de huurprijs hiervoor
bedraagt ca € 200,-- per jaar (jaarlijks geïndexeerd).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation:
This well-maintained and spacious 7-room family home (formerly a drive-in) is situated in a lovely green neighborhood and is ideal for a large family or for combining living and working. The ground floor has been renovated and features, among other things, a study at the front with a private entrance and a passageway to the garden room located at the rear. Next to the garden room is a convenient storage room. The ground floor is also very suitable for a home office or practice, dual occupancy, or, for example, an art studio. The spacious and bright living room with a large balcony and a large open kitchen are located on the first floor. The second floor offers no fewer than 4 bedrooms and a modern bathroom.
The home is situated in a wonderfully quiet green area next to a public garden with plenty of greenery and water. Directly across the street is also a park with water, ensuring the living room and balcony enjoy a beautiful and unobstructed view all year round. The Kostverloren neighborhood is located on the outskirts of Amstelveen and has a spacious layout with plenty of greenery. All desired amenities, such as primary schools, daycare centers, sports facilities, and shopping centers, can be found within walking or cycling distance. Public transport stops (Amstelveen Line and bus) are also located in the immediate vicinity. Furthermore, from the house, you can cycle or walk directly into the Middelpolder towards the Amstel River, Ouderkerk aan de Amstel, the Elsenhove petting zoo, or to enjoy the beautiful polder landscape.
Layout:
The house features a spacious and bright entrance hall with a meter cupboard, staircase, toilet, and doors to the study at the front, the garden room, and the storage room. The storage room is a practical space that also houses the central heating system and the solar panel inverter. The adjacent garden room has large sliding doors to the south-facing backyard and can be used as an extra bedroom, a second study, or a playroom if desired. The study at the front is accessible from the garden room, the hallway, and via a separate entrance at the front. The ground floor offers great flexibility in terms of layout and use.
On the first floor, you will find the landing, a modern toilet, the living room with an open kitchen, and a utility room. The living room is wonderfully bright and features a large south-facing balcony accessible via sliding doors, offering an unobstructed view of the park with water across the street. The living room's seating area features a cozy wood-burning stove. Located at the front is the open kitchen, which was renovated in 2017 and equipped with a large island, an induction hob, extractor hood, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, and convection oven. Next to the kitchen is a utility room with storage space and connections for a washing machine and dryer. The entire floor is finished with a beautiful and low-maintenance cast floor in a light color scheme.
The second floor is laid out with a landing, a modern bathroom, and no fewer than four bedrooms. This floor also features a cast floor and smooth plastered walls. The modern and beautifully finished bathroom was renovated in 2017 and features a bathtub, a toilet, a walk-in shower, and a vanity unit with a sink. The bathroom is finished with plastered walls and matching tiling in the shower area.
Particulars:
Living area is 177 m²
Volume of the home is 566 m³
Balcony: 6.3 m².
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1966.
Parking spaces on public land are located in front of the property.
The dimensions of the balcony are approx. 3.56 x 1.78 meters.
The electrical installation features 9 circuits and 2 residual current devices.
The property has 14 solar panels.
The property is fitted with uPVC window frames with double glazing.
The property has cavity wall insulation.
Heating and hot water via a private central heating system, brand Atag, built in 2017.
The property has an energy label A, valid until February 26, 2036.
A strip of land at the back of the garden is leased from the municipality; the rental price for this amounts to approx. € 200 per year (indexed annually).
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.