Graaf Aelbrechtlaan 81 1181 SR Amstelveen

RUIME EENGEZINSWONING MET VEEL LICHT, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE, RUSTIGE TUIN IN ELSRIJK

Een huis met karakter, ruimte en een sterke basis. Deze woning uit 1939 biedt circa 122 m² woonoppervlakte, een lichte doorzon woonkamer en vijf slaapkamers. Wat hier echt opvalt, is de rust achter het huis – een plek waar je na een drukke dag juist even helemaal kunt landen. Tegelijkertijd ligt alles wat je nodig hebt op korte afstand.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer loopt van voor naar achter en voelt direct licht en ruim, mede door de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan op de tuin, waardoor binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. De keuken ligt apart en heeft een praktische indeling met een deur naar de tuin. Hier kun je alle kanten op: moderniseren of openbreken en er een leefkeuken van maken.

De achtertuin is opvallend rustig en beschut, met weinig omgevingsgeluid. Vooral in de avond is het hier prettig zitten, met vooral het geluid van vogels om je heen. Direct achter de woning ligt een terras en achterin staat een berging. De achterom maakt het geheel extra praktisch.

Eerste verdieping
Hier liggen vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een balkon, waardoor alle kamers een deur naar buiten hebben. Dat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met buiten.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en strak en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De zolder is ingedeeld met een overloop, bergruimte en een ruime vijfde slaapkamer met daglicht. Daarnaast is er een aparte ruimte in de dakkapel die al is voorbereid voor een tweede badkamer — een mooie kans om extra comfort toe te voegen en de woning verder naar je hand te zetten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Elsrijk is zo’n buurt waar je graag woont: groen, rustig en prettig opgezet, met alles binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen dichtbij.

Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos. Binnen circa tien minuten lopen sta je midden in het groen — ideaal voor een wandeling, sporten of gewoon even eruit.

Ook het Stadshart Amstelveen ligt op korte afstand voor winkels en horeca.

Met de auto zit je zo op de A9 of A10 en ook het openbaar vervoer richting Amsterdam is goed geregeld. Op de fiets ben je binnen korte tijd in Amsterdam-Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 121,75 m²;
- Bouwjaar 1939;
- 6 zonnepanelen (ca. 9,7 m²);
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval;
- Vijf slaapkamers;
- Badkamer vernieuwd in 2024;
- Voorbereiding voor tweede badkamer aanwezig;
- Balkons aan voor- en achterzijde, bereikbaar vanuit alle kamers;
- Rustige, zonnige achtertuin met achterom en berging;
- Goede basis met mogelijkheden om te moderniseren;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Vaste notaris: Hartman LMH.

HANDIG OM VOORAF TE WETEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder