De Surmontstraat 22 1181 RX Amstelveen

Een zeldzame combinatie van karakter, luxe en toekomstbestendigheid in het geliefde, kindvriendelijke Elsrijk. For English, please check the English page.

Wonen op een plek waar alles klopt. Waar de charme van de jaren ’20 en ’30 samensmelt met een hoogwaardig afwerkingsniveau van nu. Waar rust, ruimte en groen hand in hand gaan met comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid. Welkom aan De Surmontstraat 22 in Elsrijk.

Een plek om verliefd op te worden
Elsrijk staat al jaren bekend als één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen. De brede, groene lanen, karakteristieke bebouwing en de parkachtige opzet geven de buurt een bijna dorpse rust, terwijl het Stadshart Amstelveen op korte afstand ligt. Hier vind je alles voor het dagelijks leven: winkels, horeca en voorzieningen van hoog niveau.
Op loopafstand ligt bovendien het Amsterdamse Bos, een van de grootste en mooiste stadsbossen van Nederland. Een plek waar je kunt hardlopen, wandelen, sporten, ontspannen of met kinderen eindeloos kunt spelen. Denk aan de geitenboerderij, speeltuinen en evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd.
Midden in deze geliefde omgeving ligt De Surmontstraat. Een rustige, kindvriendelijke straat met prachtige jaren ’30 woningen en volwassen bomen. En precies daar staat deze volledig vernieuwde, instapklare gezinswoning.

Begane grond. Licht, ruimte en perfect in balans
Via de sfeervolle voortuin bereik je de karakteristieke voordeur. De ontvangst is direct goed: een strak gestucte hal met verfijnde lambrisering en stijlvolle verlichting met toilet. Het toilet is strak en stijlvol afgewerkt met een zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is ronduit indrukwekkend. Dankzij de uitbouw is deze meer dan 11 meter diep en opvallend licht. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle erker, een natuurlijke plek voor de eettafel. De op maat gemaakte keuken vormt het stijlvolle middelpunt van de ruimte en verbindt het eetgedeelte met de royale zitkamer.
De keuken is uitgevoerd met houten fronten en een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, grote koelkast, vriezer en combi-oven. Alles klopt hier, van indeling tot afwerking.
De zitkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en een prachtige lichtstraat. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische kast met de binnenunit van de warmtepomp en extra bergruimte.

Eerste etage. Drie slaapkamers en luxe badkamer
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee royaal bemeten. De derde kamer is ideaal als babykamer, werkruimte of logeerkamer.
De afwerking is ook hier van hoog niveau: strak gestucte wanden, een fraaie PVC-vloer, kasten en stijlvolle binnendeuren.
De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een XL ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met ingefreesde kranen en een hoogwaardige afwerking die rust en comfort uitstraalt.

Tweede etage. Ruimte, licht en comfort op topniveau
De tweede verdieping is gerealiseerd middels een volwaardige dakopbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan met uitzonderlijk veel ruimte en licht. Geen dakkapel, maar een verhoogde nok met grote raampartijen aan beide zijden.
Deze verdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer met een luxe tweede badkamer, voorzien van inloopdouche en derde toilet. Daarnaast is er een praktische inloopkast met wastafelmeubel en een separate wasmachineruimte. Ook hier is de afwerking tot in detail doorgevoerd, met een PVC-vloer en strak gestucte wanden.

Isolatie & duurzaamheid. Klaar voor de toekomst
Deze woning is in 2023 volledig vernieuwd en verduurzaamd. Het resultaat is indrukwekkend:
- Energielabel A++++
- Elektrische warmtepomp (volledig gasloos wonen)
- Zonnepanelen met zeer lage energielasten
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- HR ++ dubbele beglazing
- Vloerverwarming op de begane grond + badkamer
Een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook volledig ingericht is op de toekomst.

Buitenruimte. Zon, rust en privacy
De woning beschikt over een verzorgd perceel van 146 m².
De voortuin is sfeervol en praktisch, een fijne plek om thuis te komen en ruimte voor fietsen en terras. Hier bevindt zich ook een buitenkraan om gemakkelijk de planten water te geven of de auto te wassen.
De achtertuin is circa 11 meter diep en gelegen op het oosten. Dankzij de diepte is er gedurende de dag volop zon, terwijl de laatste zonnestralen in de voortuin te vinden zijn.
De tuin beschikt over:
- Een ruim terras/vlonder
- Vrijstaande stenen schuur met elektra
- Achterom
- Buitenverlichting en buitenkraan
Een fijne, groene plek waar rust en gebruiksgemak samenkomen.

Fundering
De woning is gefundeerd op staal. Er heeft een fase 0 funderingsonderzoek plaatsgevonden met een zeer positieve uitkomst: geen verhoogd risico. Dit biedt zekerheid en vertrouwen voor de toekomst.

Buurt & bereikbaarheid
Elsrijk is geliefd om zijn rustige karakter, groene uitstraling en centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het Stadshart Amstelveen voor winkels, horeca en voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend:
- Goede openbaarvervoer verbindingen richting Amsterdam en Schiphol
- Snelle aansluiting op uitvalswegen
- Met de fiets ben je binnen 15 minuten in Amsterdam en met 5 minuten in het Amsterdamse bos
- Vele scholen en kinderopvang in de buurt, waaronder ook de internationale school Amity International
Een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 117 m²
- Perceel: 146 m²
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Volledig vernieuwd in 2023
- Energielabel A++++
- Warmtepomp en zonnepanelen
- Uitbouw en dakopbouw
- Gelegen in geliefd Elsrijk
- Potentie: realiseren tuinhuis (infrastructuur reeds aangelegd)

Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van uitstekende locatie, afwerking, ruimte en duurzaamheid maakt dit tot een uitzonderlijk aanbod. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar ervaart.

Toon meer Toon minder