Graaf Aelbrechtlaan 49 1181 SR Amstelveen

Een zeer lichte woning van 145 m² met maar liefst 5 slaapkamers in het hart van Elsrijk gelegen aan een van de mooiste straten van Amstelveen. De zonnige tuin op het zuiden met tuinstudio maken dit een geweldige gezinswoning!

INDELING
Begane grond: Entree via de voortuin naar de hal met een gastentoilet en een praktische kelderkast. De ruime doorzonwoonkamer is uitzonderlijk licht, mede ook dankzij de stijlvolle uitbouw (2023).
De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Uniek voor deze woning is de functionele bijkeuken naast de keuken, ideaal voor extra opslag, wasruimte of als provisiekast. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Tuin: De achtertuin is recent gerenoveerd en professioneel aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon. De nieuw gebouwde tuinstudio is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte kunt U voor vele doeleinden afwerken. Deze ruimte is perfect als rustige thuiswerkplek, atelier of gastenverblijf. De tuin beschikt tevens over een achterom voor gemakkelijke toegang met de fiets.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarbij één kamer toegang geeft tot de andere. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: De bovenste verdieping beschikt over grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een lichte en ruime vijfde slaapkamer. Op de overloop is voldoende bergruimte en er is een aparte wasruimte.

LOCATIE
Toplocatie in Amstelveen. Op loopafstand van het Amsterdamse Bos voor wandelingen en het Stadshart (Westfield Mall) voor luxe winkels, horeca en cultuur (Cobra Museum, Schouwburg).
Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en de Zuidas ligt op 10–15 minuten afstand. Uitstekende basisscholen en de International School of Amsterdam (ISA) bevinden zich in de buurt. Snelle toegang tot de A9/A10 en directe openbaarvervoerverbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal.

BIJZONDERHEDEN
- 145 m² woonoppervlakte;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel D, goede isolatie;
- Gedeeltelijk gerenoveerd in 2023;
- Recent gebouwde, volledig geïsoleerde tuinstudio met elektriciteit;
- Op het zuiden gelegen tuin met achterom;
- Ideale gezinswoning;
- Oplevering in overleg.

**********************************************************************************

A very bright house of 145 m² with 5 bedrooms in the heart of Elsrijk located on one of the most beautiful streets in Amstelveen. The sunny south-facing garden with garden studio makes this an excellent family home!

LAYOUT
Ground floor: Entrance via the front garden into the hallway with a guest toilet and a practical cellar cupboard. The spacious through-living room is exceptionally bright, partly thanks to the stylish extension (2023).
The modern open kitchen at the rear is equipped with all necessary built-in appliances. Unique to this home is the functional utility room next to the kitchen, ideal for extra storage, laundry, or use as a pantry. Large French doors provide access to the garden.

Garden: The backyard has been recently renovated and professionally landscaped. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun all day long. The newly built garden studio is fully insulated and equipped with electricity. This versatile space can be finished and used for a variety of purposes, such as a quiet home office, an art studio, or guest accommodation. The garden also features a back entrance for easy bicycle access.

First floor: Spacious landing with access to four generously sized bedrooms. The master bedroom and a second bedroom are located at the rear, overlooking the garden. At the front are two rooms, one of which provides access to the other. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double vanity, and a second toilet.

Second floor: The top floor features large windows on both sides, creating a bright and spacious fifth bedroom. The landing offers ample storage space and there is a separate laundry area.

LOCATION
Prime location in Amstelveen. Within walking distance of the Amsterdamse Bos for walks and the Stadshart (Westfield Mall) for high-end shopping, dining, and culture (Cobra Museum, theatre).
Amsterdam is easily accessible by bike, and the Zuidas business district is just 10–15 minutes away. Excellent primary schools and the International School of Amsterdam (ISA) are nearby. Quick access to the A9/A10 motorways and direct public transport connections to Schiphol and Amsterdam Central.

FEATURES
- 145 m² living space;
- 5 bedrooms;
- Energy label D, good insulation;
- Partially renovated in 2023;
- Recently built, fully insulated garden studio with electricity;
- South-facing garden with back entrance;
- Ideal family home;
- Flexible delivery

Toon meer Toon minder