Capellelaan 39 2865 AA Ammerstol

Hoe leuk is dit? Een vrijstaande woning met een schuur en garage en een perceel grond van 380m2! Hier koop je een fantastisch begin van jouw toekomst.

Het is een bijzonder leuk huis met een klassieke indeling en afwerking. Natuurlijk is er door de jaren heen van alles veranderd en aangepast, het is vergroot met een aanbouw aan de achterzijde en dakkapellen op het dak. Er zijn vier(!) slaapkamers op de verdieping en in de jaren 60/70 is de indeling op de begane grond veranderd. En er is altijd heerlijk en met heel veel plezier gewoond.

Wat denk je van de tuin?
Je begint voor het huis met een echte voortuin en een flinke oprit voor je auto's. En vervolgens tref je aan de achterzijde een verrassende diepte aan met een tuinhuis en een achterom. Het geef je vrijheid en mogelijkheden.

De Capellelaan is een centrale laan in Ammerstol. Het is een gezellige laan met een diversiteit aan huizen en gebouwen. Je zit dicht bij het centrum van het dorp met het kerkplein, de snackbar en de school. Ammerstol is een rustig dorp wat direct ligt langs de rivier de Lek.
Het is een centrale ligging met op circa 3 kilometer afstand de kernen Schoonhoven en Bergambacht met een uitgebreid winkelbestand en voortgezet onderwijs. En verder is het vooral genieten van de rust, de polder en de vrijheid.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal. Recht voor je de trap naar de verdieping en direct naast je de meterkast en de garderobe. In het verlengde zie je een aantal deuren waarvan de eerste deur links de toegang is tot de woonkamer. Een gezellige kamer gericht op de straat. In het verleden zijn de raampartijen aangepast waardoor er veel daglicht naar binnen valt.
Het is een woonkamer over de volle breedte van de woning met centraal in de zithoek een houtkachel. Het is een kamer waar je meer dan prima je meubels kwijt kan.

Terug in de hal zie je twee deuren recht voor je.
Links is de badkamer en rechts is de toiletruimte. De badkamer is praktisch met een wastafelmeubel en een aparte douche en de toiletruimte heeft een duoblok en fonteintje. Allebei de ruimten zijn voorzien van frisgekleurde wandtegels in een formaat wat vandaag de dag weer helemaal hip is.

Vervolgens komen we in de achteraanbouw. Hier is de keuken geplaatst en tref je een deur naar buiten en een deur naar de aangebouwde schuur.
De keuken zelf is ruim opgezet in een L-vorm met veel kastruimte en enkele ingebouwde apparaten.

De schuur kan je op meerdere manieren gebruiken. In ieder geval als een grote bijkeuken en berging. Want hier tref je de CV ketel, is het dus verwarmd en is de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Handig is de kleine zolder die met een losse trap te bereiken is. Genoeg plek als berging voor spullen die je weinig gebruikt.

1e Verdieping:
Centraal in het midden is de overloop met een deur naar het platte dak en daardoor ook daglicht op de overloop. Je treft in totaal vier slaapkamers en eerlijk is eerlijk, alle vier de kamers zijn hartstikke goed van formaat. Er is meer ruimte dan je verwacht. Ook zijn er twee kamers met een vaste kast. en is er via een klein luikje een bergzolder te bereiken.

De garage is vrijstaand en staat naast de woning. Het is een houten bouwwerk wat aan de binnenzijde is afgewerkt met asbestplaten.

Algemeen:
CV HR ketel merk Nefit, bouwjaar 2010
Diverse buitenzonwering
Grotendeels dubbele beglazing
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule

Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren van € 20.000,- voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder