Huispedia
104 m2 wonen
5 kamers
A+++

Coulissen 332

104 m²
5 kamers
A+++
3826 PG Amersfoort
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.288/m²
Vraagprijs per m²
€ 564K – 610K
Huispedia Woningwaarde
2024
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 96% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een instapklare maisonnette die aanvoelt als een volwaardige eengezinswoning? Aan de Coulissen 332 in de geliefde wijk Vathorst vind je precies dat, en meer!
Deze moderne woning (opgeleverd in 2024) is tot in de puntjes afgewerkt en helemaal klaar voor de volgende bewoners. Alles is nieuw, strak en energiezuinig: volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp én comfortabele vloerverwarming in de hele woning. Dat betekent zorgeloos wonen met een duurzame toekomst.
De ligging is ideaal. Binnen no-time sta je op het station of rijd je de uitvalswegen op. Ook het winkelcentrum van Vathorst ligt op korte afstand voor al je dagelijkse boodschappen. Liever even de drukte ontvluchten? Je wandelt zo richting het groene Recreatiepark Overbos of het prachtige natuurgebied Het Hammetje. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, een perfecte balans met het stedelijke gemak.
Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en sfeervolle woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek, dé plek waar je samenkomt met vrienden en familie. Via de hal bereik je de praktische inpandige berging.
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en royale woonkamer met vide. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, hier heb je vanaf het begin van de dag tot in de namiddag de zon de tuin in schijnen.
De tweede verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, allemaal heerlijk licht en praktisch in te delen. De badkamer is modern en strak afgewerkt, met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, helemaal van deze tijd.
De woning beschikt bovendien over een fijne achtertuin met toegang tot een groene, gezamenlijke binnentuin. Hier kunnen kinderen veilig spelen en ontmoet je gemakkelijk je buren. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek in de ondergelegen parkeergarage.
Kortom: een energiezuinige, moderne en instapklare woning op een toplocatie. Vanaf hier fiets je binnen 20 minuten de Amersfoortse binnenstad in. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 564.000 - 610.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Inhoud
404 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 550.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,7%.

€ 564.000 – 610.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.635/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Terschellin. 70 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Coulissen 344 Verkocht dec 2022 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Coulissen 338 Verkocht dec 2022 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15970
€
Hypotheeksom € 586000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 521,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.569,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 546.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coulissen 332

De WOZ-waarde van Coulissen 332 is 546.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Coulissen 332.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vathorst-De Laak: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Laak ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
56%
45–64 jaar
9%
65 jaar en ouder
-99.997%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 330 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 330 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coulissen 332 in Amersfoort ligt tussen de 564.000 en 610.000 euro. Deze waarde is 31.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Coulissen. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coulissen 332? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.