Nijmegenstraat 19 3826 KD Amersfoort

Comfortabel en energiezuinig wonen met twee eigen parkeerplaatsen in een rustig straatje

Met veel plezier presenteren wij u deze royale twee-onder-een-kapwoning met veranda, garage/berging en zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Vathorst, nabij het water en de uitgestrekte Arkemheense polder, bevindt zich deze uitstekend afgewerkte en volledig instapklare woning.
De woning is gebouwd in 2021, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en biedt onder meer vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een zonnige tuin met veranda en twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met een energiezuinige warmtepompinstallatie. Dit zorgt voor een hoog wooncomfort en een uitstekende energieprestatie.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen- en waterpartijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkelcentrum Vathorst, diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en NS-station Amersfoort Vathorst zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle liggen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal, waar zich de moderne toiletruimte met fontein en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale leefkeuken en de woonkamer.
De leefkeuken vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval. De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In het kookeiland bevindt zich een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop bergruimte.
Verder beschikt de keuken over een koelkast, separate vriezer, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast.
Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin met veranda, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan een hofje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat vrijhangend toilet en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel beschikt over twee ruime slaapkamers met dakramen en een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, veel bergruimte.

Bergzolder
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2021;
• Woonoppervlakte: 173 m²;
• Perceeloppervlakte: 234 m²;
• Luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht;
• Energielabel A+++;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van warmtepomp en 9 zonnepanelen;
• Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen;
• Zonnige tuin met veranda gelegen op het zuidwesten;
• Voorzien van kunststof kozijnen;
• Twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één parkeerplaats is voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal.

Een ideale gezinswoning
Deze uitstekend onderhouden woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijke ligging. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Toon meer Toon minder