Huizenkade 44 3826 AP Amersfoort

91 m²
wonen
4
kamers
A
energie
Vraagprijs
€ 485.000 k.k. Binnen Huispedia Woningwaarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2005
Bouwjaar
€ 472.000 – 549.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.330/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 7 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 5.330) ligt 12% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 6.039/m²)
  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

WELKOM IN DEZE LICHTE EN COMFORTABELE MAISONNETTE IN VATHORST

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, een verrassende indeling en een prachtige ligging aan het water? Dan is deze stijlvolle maisonnette in het geliefde Vathorst absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkeuken met kookeiland op de begane grond, een lichte woonkamer met uitzicht over de gracht, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten.

Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?

Lichte maisonnette: Verdeeld over twee woonlagen met een verrassende en praktische indeling.

Royale woonkeuken: De begane grond staat volledig in het teken van koken, eten en samenzijn.

Uitzicht op het water: Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gracht en de groene omgeving.

Twee slaapkamers: Comfortabel van formaat en gelegen op de verdieping.

Moderne badkamer: Vernieuwd in 2022 en verzorgd afgewerkt.

Zonnig balkon: Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.

Ruime berging: Ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Gewilde locatie: Gelegen in het populaire Vathorst met alle voorzieningen binnen handbereik.

LICHT, COMFORTABEL EN BIJZONDER INGEDEELD

Bij binnenkomst valt direct de verrassende indeling van de woning op. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij het kookeiland en de ruime opzet een heerlijke plek vormt voor dagelijks gebruik. Hier komen koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samen.

Op de verdieping bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht over de gracht. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte waar je comfortabel kunt ontspannen of gasten ontvangt.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte of eventueel een thuiswerkplek.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Een comfortabele ruimte die aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

BUITENLEVEN

Het balkon op het zuidwesten vormt een fijne aanvulling op de woning. Vanuit één van de slaapkamers stap je direct naar buiten om te genieten van de zon en de rustige omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een drukke dag buiten te ontspannen.

WONEN IN VATHORST

Vathorst behoort tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar moderne uitstraling, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

Winkelcentrum Vathorst, diverse scholen, kinderopvang, horeca en NS-station Vathorst bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de A1 en A28 uitstekend bereikbaar en ligt ook het historische centrum van Amersfoort binnen handbereik.

De combinatie van comfort, voorzieningen en een aantrekkelijke woonomgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

SAMENVATTING

Deze moderne maisonnette biedt een aantrekkelijke combinatie van licht, ruimte en wooncomfort. Met een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met uitzicht op het water, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en een uitstekende ligging in Vathorst is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat wonen zo prettig maakt.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 485.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.330
  • Aangeboden sinds 6 dagen
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Maisonnette
  • Soort bouw Nieuwbouw
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Platdak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 91 m2
  • Externe bergruimte 18 m2
  • Inhoud 300 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Gelegen op 1e verdieping
  • Keuken Eetkeuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, espressomachine, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum
  • Balkon
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (18m2)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2020

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Huizenkade 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
15-06-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 485.000
13-03-2018 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
18-02-2018 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Huizenkade 44 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 472.000 – 549.000
Woningwaarde
€ 485.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+18.88%
Afgelopen jaar

+19% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 510.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Baak van Katwijk 98
Verkocht apr 2026
Baak van Ka. 98
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
De Beurs 58
Verkocht feb 2026
De Beurs 58
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Laan naar Emiclaer 57
Verkocht mrt 2026
Laan naar E. 57
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
13950
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.01%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Amersfoort

OZB € 461,- / jaar
Afvalheffing € 247,- / jaar
Rioolheffing € 162,- / jaar
Totaal per jaar € 870,-
Geschatte belasting € 73 /mnd
WOZ Huizenkade 44

De WOZ-waarde van Huizenkade 44 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Huizenkade en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Huizenkade 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Huizenkade 44 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

16 Overboden
1 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 597.347
  • Woningwaarde jaartrend +4.86%
  • Gezinnen met kinderen 50%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Amersfoort Vathorst 0.74km - Treinstation
Amersfoort Schothorst 4.16km - Treinstation
Hoevelaken 4.6km - Treinstation
Scholen
DOK12 0.43km - School
De Gondelier 1.22km - School
De Vuurvogel 1.22km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Huizenkade 44 in Amersfoort ligt tussen de 472.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Huizenkade. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Huizenkade 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Huizenkade 44 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizenkade 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizenkade 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Huizenkade 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.