Huispedia
120 m2 wonen
137 m2 perceel
5 kamers
A

Emminkhuizerberg 16

120 m²
137 m²
5 kamers
A
3825 BH Amersfoort
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 515.000
€ 4.292/m²
Vraagprijs per m²
€ 509K – 563K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern, energiezuinig en sfeervol: een heerlijke eengezinswoning in Vathorst.
Deze moderne tussenwoning in het populaire Vathorst is comfortabel, licht en verrassend ruim en heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een fijne tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een zonnige tuin op het zuidwesten én een uniek zitgedeelte aan het water, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Hier geniet je van een rustige ligging, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik ligt.
Indeling
Begane grond
Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein en – heel praktisch – de naastgelegen berging met elektra. Deze is zowel vanuit de hal als vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar en daardoor perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen.
De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote schuifpui met hor naar de zonnige achtertuin. De laminaatvloer en het strakke stucwerk zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast. Een fijne plek waar je met gemak de lekkerste gerechten bereidt.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van laminaat en strakke wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een handige inbouwkast.
De badkamer is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start en afsluiting van de dag.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een lichte en ruime kamer met laminaat, strakke afwerking en toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Daarnaast is er een aparte kamer met de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine-opstelling. Tot slot is er op deze verdieping verrassend veel bergruimte aanwezig, waardoor alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon te genieten. Via een klein afstapje bereik je een tweede zitgedeelte direct aan het water – een uniek en sfeervol plekje voor koffie, borrels of gewoon een momentje rust. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag.
Omgeving
De woning ligt in het moderne en kindvriendelijke Vathorst, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelplekken bevinden zich op korte afstand. Het NS-station Vathorst is snel bereikbaar en ook de uitvalswegen A1 en A28 liggen dichtbij. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen of fietsen langs het water en door het groen.
Bijzonderheden
- Energielabel A
- Eigen oprit met plek voor twee auto’s
- Moderne laminaatvloer begane grond uit 2023
- Nieuwe schutting uit 2023
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten, mét uniek zitgedeelte aan het water
- Vier slaapkamers en een dakterras
- Gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk
Vraagprijs: € 515.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 509.000 - 563.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
407 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
42 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-03-2026 · Beumer Woonvast
    Verkocht geboden
    € 515.000
  2. 06-01-2026 · Beumer Woonvast
    Te koop
  3. 14-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 509.000 – 563.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.458/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kamerdalseb. 50 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Emminkhuize. 6 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Eschberg 6 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14950
€
Hypotheeksom € 535000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 468,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.504,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emminkhuizerberg 16

De WOZ-waarde van Emminkhuizerberg 16 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emminkhuizerberg en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Emminkhuizerberg 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vathorst-De Velden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Velden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 2.51 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 2.71 km · Treinstation
  • Amersfoort 6.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
57%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emminkhuizerberg 16 in Amersfoort ligt tussen de 509.000 en 563.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Emminkhuizerberg. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emminkhuizerberg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.