Huispedia
131 m2 wonen
198 m2 perceel
5 kamers
A

De Witte Zwaan 23

131 m²
198 m²
5 kamers
A
3824 XK Amersfoort
Verkocht in juli 2025
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.305/m²
Vraagprijs per m²
€ 646K – 722K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen in Nieuwland – volledig gemoderniseerd in 2025/2026!
Verhuizen, uitpakken en genieten: bij De Witte Zwaan 23 is de term instapklaar helemaal op zijn plek. Deze twee-onder-een-kapwoning is in 2025/2026 volledig gemoderniseerd en combineert een moderne afwerking met volop leefruimte. Een nieuwe keuken, comfortabele vloerverwarming, vier slaapkamers en een serre maken dit een heerlijk gezinshuis. Met een zonnige achtertuin op het westen, een dakterras én een aangebouwde garage met eigen oprit is het plaatje compleet.
Je woont hier op een prettige locatie in Nieuwland, vlak bij winkelcentrum ’t Nieuwe Hof. De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 198 m².
BEGANE GROND:
Ruime entree met meterkast, modern toilet (2022) en toegang tot de ruime garage. De woonkamer vormt een comfortabele plek om samen te komen, met vloerverwarming als aangename basis. De serre verlengt de leefruimte richting de tuin en biedt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitengevoel te genieten. De keuken is in december 2025 volledig vernieuwd en sluit perfect aan op het instapklare karakter van de woning. Je beschikt hier over een luxe en compleet uitgeruste keuken met oa. een Quooker, inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een airconditioning.
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (een voorzien van airconditioning) van goed formaat en de badkamer, welke is uitgevoerd in tijdloze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, bidet en dubbele wastafel met meubel. Prettig detail is de aanwezigheid van een raam in de badkamer.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een fijn dakterras. Op deze verdieping is eveneens de c.v.-ketel (2026) gesitueerd en is de praktische bergzolder toegankelijk.
TUIN, SERRE EN GARAGE:
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je op zonnige dagen ook in de middag en avond van de zon kunt genieten. De in 2023 geplaatste serre maakt het buitenleven extra comfortabel en beschut.
De aangebouwde garage biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen oprit.
COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG:
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over vijftien zonnepanelen in eigendom.
In maart 2026 is een nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4-cv-ketel geplaatst, welke reeds geschikt is voor een toekomstige uitbreiding met een passende hybride warmtepomp. De houten buitenkozijnen zijn in maart 2025 geschilderd. Samen met de recente modernisering zorgt dit voor een comfortabele woning waar je direct van kunt genieten.
BIJZONDERHEDEN
• In 2025/2026 volledig gemoderniseerd en instapklaar;
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1996;
• Woonoppervlakte circa 131 m²;
• Perceeloppervlakte 198 m²;
• Inhoud circa 543 m³;
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Nieuwe keuken uit december 2025 met Quooker en complete inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming;
• Airconditioning;
• Achtertuin op het westen met serre uit 2023;
• Dakterras en dakkapel op de tweede verdieping;
• Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en vijftien zonnepanelen in eigendom;
• Nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer uit maart 2026;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2025;
• Gelegen nabij winkelcentrum ’t Nieuwe Hof;
• Vraagprijs € 695.000 k.k.
Zoek je een ruim gezinshuis waar de modernisering al voor je is gedaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van De Witte Zwaan 23 en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 646.000 - 722.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1996
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
198 m2
Inhoud
543 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2
Balkon / terras
25 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 695.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.

€ 646.000 – 722.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.214/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterscheer. 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Heelkruid 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Nieuwlandse. 29 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17910
€
Hypotheeksom € 683000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 581,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.641,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 608.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Witte Zwaan 23

De WOZ-waarde van De Witte Zwaan 23 is 608.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 90.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Witte Zwaan en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van De Witte Zwaan 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuwland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nieuwland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.74 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 3.95 km · Treinstation
  • Amersfoort 5.19 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 6.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Witte Zwaan 23 in Amersfoort ligt tussen de 646.000 en 722.000 euro. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Witte Zwaan. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Witte Zwaan 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.