De Witte Zwaan 23
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Je woont hier op een prettige locatie in Nieuwland, vlak bij winkelcentrum ’t Nieuwe Hof. De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 198 m².
BEGANE GROND:
Ruime entree met meterkast, modern toilet (2022) en toegang tot de ruime garage. De woonkamer vormt een comfortabele plek om samen te komen, met vloerverwarming als aangename basis. De serre verlengt de leefruimte richting de tuin en biedt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitengevoel te genieten. De keuken is in december 2025 volledig vernieuwd en sluit perfect aan op het instapklare karakter van de woning. Je beschikt hier over een luxe en compleet uitgeruste keuken met oa. een Quooker, inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een airconditioning.
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (een voorzien van airconditioning) van goed formaat en de badkamer, welke is uitgevoerd in tijdloze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, bidet en dubbele wastafel met meubel. Prettig detail is de aanwezigheid van een raam in de badkamer.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een fijn dakterras. Op deze verdieping is eveneens de c.v.-ketel (2026) gesitueerd en is de praktische bergzolder toegankelijk.
TUIN, SERRE EN GARAGE:
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je op zonnige dagen ook in de middag en avond van de zon kunt genieten. De in 2023 geplaatste serre maakt het buitenleven extra comfortabel en beschut.
De aangebouwde garage biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen oprit.
COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG:
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over vijftien zonnepanelen in eigendom.
In maart 2026 is een nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4-cv-ketel geplaatst, welke reeds geschikt is voor een toekomstige uitbreiding met een passende hybride warmtepomp. De houten buitenkozijnen zijn in maart 2025 geschilderd. Samen met de recente modernisering zorgt dit voor een comfortabele woning waar je direct van kunt genieten.
BIJZONDERHEDEN
• In 2025/2026 volledig gemoderniseerd en instapklaar;
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1996;
• Woonoppervlakte circa 131 m²;
• Perceeloppervlakte 198 m²;
• Inhoud circa 543 m³;
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Nieuwe keuken uit december 2025 met Quooker en complete inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming;
• Airconditioning;
• Achtertuin op het westen met serre uit 2023;
• Dakterras en dakkapel op de tweede verdieping;
• Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en vijftien zonnepanelen in eigendom;
• Nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer uit maart 2026;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2025;
• Gelegen nabij winkelcentrum ’t Nieuwe Hof;
• Vraagprijs € 695.000 k.k.
Zoek je een ruim gezinshuis waar de modernisering al voor je is gedaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van De Witte Zwaan 23 en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
10-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 695.000
-
06-11-2026 · Door makelaarTe koop
-
22-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Waterscheer. 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000Winnend bod
-
Heelkruid 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Nieuwlandse. 29 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 675.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 608.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Witte Zwaan 23 is 608.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 90.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Witte Zwaan en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van De Witte Zwaan 23.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nieuwland ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.74 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
- Amersfoort Schothorst 3.95 km · Treinstation
- Amersfoort 5.19 km · Treinstation
- Amersfoort Vathorst 6.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Witte Zwaan 23 in Amersfoort ligt tussen de 646.000 en 722.000 euro. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Witte Zwaan. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Witte Zwaan 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.