Huispedia
111 m2 wonen
4 kamers
A

Meerval 90

111 m²
4 kamers
A
3824 JR Amersfoort
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 472.500
€ 4.257/m²
Vraagprijs per m²
€ 452K – 504K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet: op één van de aantrekkelijkste locaties in de wijk Stadstuin bieden wij deze fraaie en goed onderhouden hoek-maisonnette aan met 3 slaapkamers, een groot terras en heel uniek: 2 eigen parkeerplaatsen en een berging. Dit royale appartement van 111 m2 beschikt over een riante zonnige living, keurige keuken, nette badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijk zonneterras op het westen, compleet met trapje naar het voorgelegen grasveld. Naast pluspunten als onderhoud en indeling is de ligging echt top.
Dit hoek-appartement is gelegen op korte afstand van diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Ook het winkelcentrum “De Nieuwe Hof”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1) zijn gemakkelijk te bereiken. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.
Indeling:
Entree/hal met de meterkast, hangend toilet met fonteintje en een ruitjesdeur. Aan de achterzijde is de bijzonder royale zonnige living gelegen, groot genoeg voor een riante zit- en eethoek met schuifpui, veel raampartijen, witte 'shutters', screens, trapkast en trapopgang. De moderne U-vormige keuken (2020) is voorzien van een granieten blad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.
Het zonneterras met vrij uitzicht, middag- en avondzon is een eyecatcher van het appartement. Deze L-vormige buitenruimte is gelegen op het westen en voorzien van elektrische zonwering en een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde is vanuit de hal een multifunctionele slaap-/werkkamer bereikbaar die tevens toegang biedt tot de galerij. De begane grond is voorzien van keurige laminaatvloeren.
1e verdieping:
Overloop met grote inpandige berging voorzien van uitstortgootsteen, was- / droogaansluitingen, mechanische ventilator en heerlijk veel bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer alsmede de 2e slaapkamer liggen beide aan de achterzijde en hebben horren voor de ramen. Inpandig bevindt zich een royale geheel betegelde badkamer (2010) welke voorzien is van een inloop-regendouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator; de verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloeren.
Souterrain:
In het half verdiepte, afgesloten souterrain bevinden zich 2 ruime parkeerplaatsen naast elkaar, uniek voor dit type appartement. Achterin het souterrain ligt een nog een eigen berging voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
De Stadstuinen in Amersfoort - Noord zijn gebaseerd op het ontwerp van een Amerikaanse Campus en heeft een ruimtelijk karakter met een glooiende, parkachtige omgeving met bomen, struiken en waterpartijen. Veel groen dus met volop speelgelegenheid voor kinderen. Alle bewoners kunnen van dit collectief groen gebruik maken. Tussen de gemeente en bewoners/eigenaren zijn afspraken gemaakt over het gebruik, onderhoud en beheer van het groen en de speelvoorzieningen. Zo is het onderhoud bij de bouw, afgekocht voor 30 jaar en wordt dit beheerd door Stichting Stadstuin.
Om te onthouden:
- Starters tot 35 jaar zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting
- Bouwjaar: 2000
- 2 eigen parkeerplaatsen en een berging
- Energielabel A
- Volledige geïsoleerd; o.a. hardhouten kozijnen en dubbel glas
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 107,--
- Verwarming en warmwater via stadsverwarming
- Woonoppervlakte: 111 m2
- Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 452.000 - 504.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
339 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
23 m2
Tuin rondom

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 107 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 472.500
  2. 07-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-05-2024 · Door eigenaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,6%.

€ 452.000 – 504.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.297/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietvoorn 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Blankvoorn 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Meerval 52 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13790
€
Hypotheeksom € 477000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 416,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.441,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 436.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Meerval 90

De WOZ-waarde van Meerval 90 is 436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Meerval en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Meerval 90.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 107,- /mnd
Kosten € 107 /mnd

Een beeld van Nieuwland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nieuwland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.31 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 5.2 km · Treinstation
  • Amersfoort 5.67 km · Treinstation
  • Soest 7.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Meerval 90 in Amersfoort ligt tussen de 452.000 en 504.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Meerval. Met een vraagprijs van € 472.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meerval 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.