Groote Kreek 72 3823 JC Amersfoort

Groote Kreek 72, een net onderhouden tussenwoning met maar liefst 132m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een verzorgde en zongerichte achtertuin (zuidoosten) en parkeermogelijkheid op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto. De woning is instapklaar met een gerenoveerde badkamer in 2021 en de keuken (grotendeels) in 2023. Daarbij is de woning ook energiezuinig en heeft het 18 zonnepanelen op het dak liggen wat zorgt voor een energielabel A.

De woning is gelegen in de wijk Kattenbroek wat een fijne, rustige en kindvriendelijke wijk is. Er is veel speelruimte voor de kinderen en niet veel verkeer. Voor de boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum Emiclaer met een ruim assortiment aan winkels. Scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Openbaar vervoer is goed geregeld, uitvalswegen (A1 en A28) zijn uitstekend bereikbaar en het historisch centrum van Amersfoort is zowel met de fiets als de auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met een garderobe, de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deur naar het woongedeelte leidt je naar een royale, lichte ruimte van circa 30 m². De grote raampartijen in de achtergevel zorgen voor volop natuurlijk licht, terwijl de lichte wand- en plafondkleuren de ruimte nog groter doen lijken. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gevormd waardoor je heerlijk wegkijkt de achtertuin in.
Dankzij de ruime opzet is de woonkamer flexibel in te delen en ideaal voor het ontvangen van familie of vrienden. Voor extra comfort is de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er voldoende plek voor een grote eettafel, perfect om samen te ontbijten of te dineren.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime, open keuken te vinden. Deze is grotendeels vernieuwd in 2023, een waar genot voor de kookliefhebber! De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, moderne afzuiger, Quooker, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De bar biedt een gezellige plek om aan te zitten. De strakke afwerking in witte tinten met een donker kunststof werkblad maakt het geheel compleet. Zie jij jezelf hier al koken?

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom van circa 18 m² is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer en lichtgekleurde wanden, wat voor een frisse en ruimtelijke uitstraling zorgt.
De overige twee slaapkamers, elk circa 11 m² groot, zijn netjes afgewerkt en geschikt als slaapkamer, studeerkamer of werkruimte.
De deels vernieuwde badkamer (2021) is een echte eyecatcher. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. De lichte wandtegels, donkere vloertegels en zwarte accenten geven de badkamer een moderne en luxe uitstraling. Voor extra comfort is ook hier vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de plaatsing van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze kamers zijn circa 11 m² en 8 m² groot en lenen zich perfect als slaap- of werkkamers. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.
Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. De grotere slaapkamer geeft toegang tot een vliering, ideaal als bergruimte.

Tuin:
Bij deze fijne woning hoort een heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is bijna 10 meter diep en perfect om te genieten van de zon. Direct aan de achtergevel is ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners of borrels met gasten. Achterin de tuin is een gezellige loungehoek gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met groen op strategische plekken. Daarnaast is er een berging van circa 7 m², perfect voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin biedt plaats om een auto op eigen terrein te parkeren. Wat een luxe!

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 132m2;
+ Perceel: 143m2;
+ Net onderhouden en instapklare tussenwoning;
+ Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
+ Energielabel A met 18 zonnepanelen;
+ Deels vernieuwde badkamer (2021) en grotendeels nieuwe keuken (2023);
+ Vijf slaapkamers van goed formaat;
+ Ruime achtertuin van zo'n 47m2 gelegen op het zuidoosten;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto;
+ Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kattenbroek;
+ Dagelijkse voorzieningen op loopafstand van de woning;
+ Historisch centrum van Amersfoort op 10 minuten fietsafstand;
+ Uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op korte afstand.

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Toon meer Toon minder