Huispedia
84 m2 wonen
100 m2 perceel
3 kamers
A

De Bekroning 12

84 m²
100 m²
3 kamers
A
3823 EA Amersfoort
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.357/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 491K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In De Bekroning 12 ligt een mooie kans om jouw woonideeën tot leven te brengen. Deze tussenwoning in de populaire wijk Kattenbroek vormt een solide basis met volop mogelijkheden om te moderniseren en wacht op een frisse, eigentijdse update naar jouw smaak.
Met een woonoppervlakte van 84,3 m², een praktische indeling en een perceel van 100 m² is dit een woning met potentie. De huidige opzet telt twee slaapkamers, maar is eenvoudig aan te passen naar drie. Ideaal als je net dat extra werkkamertje of een toekomstige kinderkamer wilt realiseren.
De woning is jarenlang met zorg bewoond geweest door de eerste eigenaar. Tegelijkertijd is het huis toe aan een frisse update. Perfect voor wie energie krijgt van verbouwen, stylen en moderniseren.
De ligging maakt het plaatje compleet. In Kattenbroek woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkelcentrum Emiclaer, sportfaciliteiten en de NS-stations Amersfoort Schothorst en Vathorst liggen op korte afstand. Met de auto zit je zo op de A1 of A28. Liever op de fiets? Binnen 10 minuten zit je al op een gezellig terras in de binnenstad.
Indeling:
Begane grond: Je komt binnen via een overdekte entree in de hal en daar vind je het toilet en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en heeft een fijne, lichte basis. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige maar praktische keuken in witte kleurstelling, voorzien van onder andere een koelkast, magnetron, kookplaat en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een ruime handige trapkast waar je veel spullen in kwijt kunt.
Via de openslaande deur in de woonkamer stap je de achtertuin in. En die is een echte verrassing: groen, diep en gelegen op het zuidwesten, dus volop zon. Direct achter de woning ligt een terras, met een pad naar achteren langs borders vol groen en bloeiende planten. Achterin is een schuur van 6,5 m² en een handige achterom.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, met de mogelijkheid om hier eenvoudig drie kamers van te maken. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte/berging, bereikbaar vanaf de overloop.
Mogelijkheden:
Dit huis biedt volop kansen om uit te breiden en te vernieuwen. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde voor een grotere woonkamer of zelfs een extra verdieping voor nog meer leefruimte. Zo creëer je een toekomstbestendig (gezins)huis dat helemaal aansluit op jouw wensen.
Kenmerken:
– woonoppervlakte 84,3m2
– perceel 100m2
– zonnige tuin met schuur (6,5m2) en achterom
– diverse uitbreidingsmogelijkheden
– bouwjaar 1993
– energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 491.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
283 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Balkon / terras
2 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
6 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT O 1643
Oppervlakte
100 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 450.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 444.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.560/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Laan naar E. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • J.J.P. Oudp. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Knuppelweg 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13590
€
Hypotheeksom € 467000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 398,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.419,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 417.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Bekroning 12

De WOZ-waarde van De Bekroning 12 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 53% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Bekroning en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van De Bekroning 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zielhorst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 1.24 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 3.84 km · Treinstation
  • Amersfoort 4.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Bekroning 12 in Amersfoort ligt tussen de 444.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Bekroning. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Bekroning 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.